開價嚇死人成交價笑死人 @ 【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅』無殼蝸牛的天堂

以上..是銷售開價...每坪單價:35~50萬

.以下--是內政部-實價登錄區-揭露ㄉ成交價----每坪成交單價:24~28萬多~.....那A安餒???差好大....

其實...高雄房地產.已經被外來投資者.看好.+重大建設.即將陸續完工...就這樣.成熟ㄉ炒作起來了!

但..近日來~大家都漫天亂開價...真的看不懂!....記得.奢侈稅未上路之前..高雄房子也沒那麼貴!!

還好.有成交價可詢~...基本上.以上圖說區段ㄉ成交價算是合理啦!....他們ㄉ開價就僅供參考~

其實.大家去看房子若有喜歡的話..不彷.大膽說個價(但要先做功課喔.請參考~這內政部實價登錄).

就讓業務去斡旋看看!...或許..有談就有機會成交呢!!...不管開價!

政府實施這政策錯誤?!一改再改.只會愈改愈殘忍!!..真的不要疏忽(房價因此只會愈來愈貴.降不下來了...)

打到真正要自住者(要有智慧早早識破這政策.勿再等待了!...在繼續修法下去..只會添增房價更貴而已!)...

真的要自住者.永遠買不起房囉~~買房.現在變成有錢人或想變有錢人的投資管道罷了!!

...課在多稅...對他們影響.都不大!!.....以上..是我個人淺見啦~

~以下為轉載報導~請大家參考

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北市高房價引起民怨，豪宅雖然主要是高資產階層買賣的資產，但對鄰近預售案的價格也會有拉抬效應。「勤美璞真」4樓這戶成交案，有心人月前就透過房仲放出消息，每坪以226萬元成交，7月即被揭露實價近180萬元，更證明台灣房市真的存在「開價嚇死人，成交價笑死人」的奇異現象。

由於「勤美璞真」具豪宅指標性，常被有心人操作價格。其實豪宅的第一手買家，獲利十分驚人。以勤美璞真6年前預售時，每坪開價120萬元起，實際成交價有機會以90至100萬元入手，如今實價揭露，每坪賣出價近180萬元，獲利率達80％，獲利速度十分驚人。

平息房價引起的民怨，被列為政府政績重要指標，內政部祭出不動產交易實價查詢系統，快滿周年，當初房地產業界也幾乎一致認為，實價登錄會縮小成交價與開價的落差。但以「勤美璞真」為例，如何「堵」住房地產業者的嘴更重要，因為市場成交行情仍與現實有近50萬元落差，以豪宅百坪起跳來看，差距就達數千萬元。

央行總裁彭淮南去年實施豪宅限制貸款成數最高6成，空頭司令、台北市副市長張金鶚接力，在上個月也推出「不動產交易資訊管理規範」，若有不肖房地產業者哄抬房價，造成房市資訊混亂，將啟動調查，但重點是炒房風氣早已南移，桃園、台中、高雄部分區域房價大幅飆升，內政部實應多學學「張老師」，推出全台「防喊價」措施，亡羊補牢

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