總統馬英九在上周五聽取內政部專案簡報後，今日正式宣布未來「不動產交易採取實價登錄」，實踐「居住正義」原則。內政部部長江宜樺表示，不動產交易價格公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展，保障消費者權益，未來將在兼顧個人隱私的前提下，妥善規劃相關配套措施，提供民眾完整且充分的不動產交易資訊。同時，內政部也將配合行政院儘速完成相關法案的審查作業，早日送請立法院審議。

為遏止房價炒作，行政院去年即通過「健全房屋市場方案」，其中為建立不動產交易資訊透明化制度，內政部也提出「不動產經紀業管理條例」修正草案，並經行政院於99年9月27日函請立法院審議。另外，為完成相關配套措施，內政部進一步研提「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文，報請行政院審議中。

江部長表示，在內政部所舉辦多場公聽會及座談會中，絕大部份與會者都主張不動產實價登錄。因為在目前不動產交易價格資訊的掌握上，只有房仲業者比較清楚真實的價格，而消費者則處於資訊不對稱的劣勢，因此在買賣房屋時多花了冤枉錢。不動產交易實價登錄制度的推動，不僅有助於房屋市場的健全發展，同時也符合世界各先進國家的做法。

總統上周五在聽取內政部專案簡報後，拍板確認未來「不動產交易實價登錄」的政策方向，江部長轉述，總統除要求相關單位儘速完成法制作業，送請立法院審議，並交待內政部做好相關配套措施，包括如何受理登錄、如何兼顧個人隱私前提下對外提供資訊等，以符合社會各界的期待。

江部長指出，不動產交易採取「實價登錄」制度後，包括不動產經紀業者、地政士、權利人以及義務人等都應於買賣案件完成所有權移轉登記30日內，向主管機關登錄土地及建物成交案件的實際交易價格等資訊。民眾將可由查詢系統中查到不動產成交資訊，包括案例位置、房屋用途、構造、屋齡、交易面積，以及大家最關心的交易總價、單價等相關資訊。

至於各界關切的個人隱私保護，江部長表示，公布的資訊將隱藏買賣雙方的個人資料，例如姓名、身分證字號等都不在公布的範圍，請民眾毋需擔心。

在稅制方面，江部長說，將維持現行的不動產交易課稅制度不變，例如根據土地稅法及平均地權條例，地價稅依申報地價課稅，土地增值稅依公告現值課稅；房屋則依所得稅法課徵交易所得稅以及依照契稅條例課徵契稅。內政部強調，「不動產實價登錄」旨在促進資訊透明，遏止哄抬炒作，並不涉及賦稅制度的改變。

同時，內政部也公布了「民眾對於房地產交易資訊透明化等相關議題的看法」民意調查結果。調查顯示，有近八成二的受訪者同意登錄房地產交易金額並且公布，可以讓交易資訊透明化，幫助民眾了解房屋資訊，方便買賣雙方議價；並有近七成受訪者認為能防止炒作房價。

至於房地產交易資訊公開程度，另有超過6成5的受訪者認為政府應公布部分房地產交易資訊，幫助買賣雙方判斷合理房價。針對房地產交易實價登錄公開制度，調查結果顯示，有超過7成4的受訪者表示贊成，顯見民眾對此制度絕大多數持正面評價。

內政部係於5月1至3日委託「全國公信力民意調查公司」進行民意調查，以臺閩地區住宅電話為母體尾數2碼隨機進行抽樣，成功訪問1,086位成年人，在95%的信心水準下，抽樣誤差在正負2.97個百分點以內。

聯絡人：	游適銘科長
聯絡電話：	(02)23565264
發稿單位：	地政司

轉載~內政部

實價登錄謊報最多罰15萬

工商時報【記者王信人、薛孟杰／台北報導】

備受全國矚目的房地產交易資訊將改採「實價登錄」，唯依據內政部提出的修法版本，如果所有權人登錄「不實」，或不登錄，只處行政罰，每次3~15萬元的罰鍰，但學者表示，罰責太輕，恐無嚇阻的作用。

在總統馬英九親自拍板下，實價登錄終於要入法，財政部長李述德昨天表示，房地產交易改採實價登錄之後，未來土增稅的公告現值會逐漸調高，接近市價，土增稅收會增加。

內政部的「平均地權條例」修正案，將盡速送行政院審查，第47條規定在土地及建築物辦理移轉登記次日起的30天內，要以實際交易資料向地政機關辦理登錄。亦即，分二道手續，不動產買賣雙方簽訂交易契約，先到地政事務所辦理移轉登記、過戶，在契約書中寫的移轉價格可能是「公告現值」；過戶後30天內去辦理「實價登錄」，才要用市價登錄。

內政部表示，若同時辦理移轉登記及實價登錄，恐怕民眾會有疑慮，擔心實價會被用於課稅。

玄奘大學財務金融系副教授花敬群指出，實價登錄應該和移轉登記綁在一起，同步辦理才有公信力。地政士林旺根表示，把移轉登記與實價登錄分成二道，根本多此一舉，最好是同一天辦理。

實價登錄最重要的是資訊正確度，若不正確將誤導政府決策。內政部表示，他們在全國各鄉鎮有基準地，會去查價格，可把登錄價格和準基地的價格相比較，若申報不實可對申報義務人每次罰3~15萬元。

轉載~中時電子報2011/08/26 05:30 記者王信人、薛孟杰／台北報導

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