高市地政處今年第一季開發區土地標售十七日開標，售出十一筆土地，金額八億七千多萬元，脫標率達到一半，第四十四期重劃區位在龍水二路一處建地，共有九家競標，最後由高出底價九千多萬者得標，高出底價百分之五十五，每坪四十六萬元，競爭激烈，可能和鄰近愛河及近中都重劃區、美術館，交通便利有關，成績亮麗。

地政處表示，今年首季標售土地因推出數筆精華地，競標熱烈，第卅三期、四十四期、四十七期、五十四期重劃區等精華地順利脫標，其中眾所囑目之第四十四期重劃區位在龍水二路近美術南二路、河西一路之特定住五建地，以現有優質環靜及近中都重劃區遠景可期。

另第四十七期重劃區最後一筆住四土地，位在孟子路上近文自路，也以高出底價百分之十三，每坪約四十五萬元標得。

讓地政處覺得意外的是楠梓的高雄大學區段徵收區，出七筆，竟脫標五筆，其中二筆近大學西路、援中國小建地，以高出底價百分之廿到廿七標出。

地政處表示，市府此次標售情況，南部房地產價格相較北、中二市尚處合理的情況下，投資人仍不吝出手，高雄房地產呈穩定成長。

2010/03/18 轉載台灣新生報【記者蕭仲廷／高雄報導】

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磚窯廠也能變身優質住宅區！北高雄又有一重劃工程完工，鄰近漢神巨蛋百貨商圈的第59期重劃區，工程於98年10月底完工，將成為北高雄另一處精華地帶，高雄市長陳菊30日與多位民代、里長出席第59期重劃竣工典禮，並與民眾大跳台客舞。

高雄市第59期重劃區佔地約2.4公頃，過去為磚窯生產地及少部分農業使用，在磚窯場沒落後因缺乏管理造成環境髒亂，且土地利用顯然已落後周邊重劃區甚遠，高市府地政處眼見時機成熟推出第59期重劃區，工程於上月底完工，重劃區主要為1.85公頃之住宅區，提供大量的建地以應當地的人口進駐需求，另新闢有4條道路及排水箱涵系統，打通文康路連接至真路，完成未來生活所需基本建設。

陳菊表示，市地重劃是為城市加值最好的方式，透過市地的開發，可以讓土地增值「磚塊變黃金」，第59期重劃區重劃後整塊土地形成方整、乾淨、清潔的建地，不但帶動土地價值大幅提升、讓市民財富增加，也延續北高雄的繁榮發展。

陳菊強調，高雄市辦理市地重劃已經超過50年，是台灣辦理市地重劃期數最多，歷史最久的城市，對於均衡高雄市發展，市地重劃功不可沒，為了第59期重劃區，地政處多次與當地居民協商，非常辛勞，她極為感謝市府團隊的用心，為市民打造更優質的居住環境。

地政處處長謝福來表示，房地產價值的高低取決於一般民眾對標的物週遭的環境喜好度，興辦重劃區即是提升不動產價值手法的一種，第59期重劃區工程完工後，使各住宅用地皆能臨路，加上挾帶著周圍的原生植物園、微笑公園、巨蛋體育館、百貨商場及雙捷運站等強大區位優勢，其房地產物件價值攀升將不可言喻，實踐本處「地盡其利、地利共享」的施政理念。

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高市地政處十六日進行今年第三季開發區土地標售，競標者眾，售出八筆土地，金額高達十八億四千多萬元，創下六年來新高，其中第五十四期新博段標出每坪六十一萬元的高價，高出底價百分之七十六，可看出景氣逐漸復甦。

地政處表示，該季推出數筆精華地，昨日競標盛況再現，擠暴標售現場，第五十四期重劃區鄰巨蛋、漢神百貨以西、新庄仔路以南，新博段七地號土地，計十九家投資人搶標，最後以高出底價二億九千多萬標出，新博段七之一地號土地，有十一家投資人搶標，以高出底價二億六千多萬標出，農十六龍中段以高出底價五千多萬標出，各高出底價分別為約百分之七十六、六十六、十七，總計該三筆土地脫標金額約十七億元，顯見低價策略奏效。

另第五十四期重劃區、農十六土地有搶標情形外，六十一期重劃區內位於大中一路與重信路間，面文自路臨高鐵左營站優質建地，首次推出即有九位投資者搶進，並以高出底價約百分之廿脫標。地政處表示，今年標售投標數，自第一季三標、第二季廿一標至昨日五十一標，可見只要是有投資價值者，即引發投資人搶購，由此次標售情況觀之高雄房地產仍呈穩定成長，具投資潛力。

高市標售30筆土地 總價創6年新高

高雄市政府地政處今天辦理開發區土地標售，30筆標售地吸引了51封標單，標售總額新台幣18.4億元，創下地政處6年來土地標售最高記錄。

　　地政處在第3季推出的開發區土地標售共有30筆，結果有50張標單競標，標售總額新台幣18.49億元，這個數字創下地政處自民國92年以來的新高記錄，高出市府訂定底價6.19億元甚多。

　　地政處長謝福來表示，這次搶標的情形很明顯，以第54期重劃區（漢神巨蛋百貨）旁占地1098坪「住五」土地的標的最搶手，吸引了19位競標者，結果被京城建設公司以6.72億元標得，高出底價2.9億元，平均每坪標購價是61.2萬元。

　　次搶手標售地也位在漢神巨蛋百貨附近，共有11封標單競標，得標者以6.6億元標得，高出底價2.6億元，每坪均價是60.2萬元。

　　另外，「農十六開發區」也受到投標者的青睞，有9個標單競標，由於推出的福文段標售地面積約百坪，得標價是3269萬元，高出底價約556萬元。每坪均價約29.7萬元。地政處說，這筆土地因為使用強度低，只能興建透天建築物，所以標售決標價尚稱中等。

　　地政處開發區標售地每季標售，今年第一季只有3封標單（標售5000萬元）、第二季21封（3.2億元），標售成績都受到景氣衝擊，並不理想。

　　地政處長謝福來表示，這次標售地創下6年來最高紀錄，是受惠於景氣回溫及推出的標售地都是精華地段之故，才會受到投資者的青睞。他說，漢神巨蛋百貨去年開張以來，地價持續攀升，最搶手的三角精華地，市價被炒到每坪100萬元，緊次於「地王」三多商圈一帶的地價，未來土地增值潛力無窮。

　　他說，漢神巨蛋百貨前有捷運站，附近還有高鐵左營站，而且當地商辦及高級集合住宅林立，引進不少新住民，商機持續加溫中。980916

轉載  網路媒體新聞

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【台灣醒報記者林永富報導】房屋買賣實坪計價的議題，最近監察院才糾正內政部。律師李伸一今天投書中國時報指出，其他國家都以實坪計價，我國不能反其道而行，希望吳揆新上任就能順應民意修法以避免糾紛。受訪資深房仲業者表示，此建議雖然合理，卻可能使公設部分要付另一筆費用，或建商趁機提高單價。但消基會董事長謝天仁強調，即使另加公設費用，需遠低於主建物。

曾擔任監委及消基會董事長的李伸一在投書中表示，其他國家大都以實坪作為房屋買賣計價時，我們實不能反其道而行；吳敦義院長新上任，如能藉由主管機關順應民意及國際現況，速研擬修法，將是整頓房屋交易亂象的契機；而消費者保護團體、消基會及優良建商更不應置身度外，一起參與推動。他說，「以實坪計價不但可避免買賣糾紛，更可抑制房價。」

他舉例，若以實坪占登記坪數的60％到65％計算，以實坪計價房地產不可能調漲35％到40％，因此以主建物實坪作為房屋買賣計價基準，才是保護消費者的權利，維護正當合法廠商的利益及抑制不當房價上漲的方法。

對於此一議題，資深房仲業者吳銘鴻表示認同以實坪計價，但執行上並不容易。他說，以後建商可能會在房屋主體之外，另外收一筆公共設施費用，或是直接將公共設施的費用轉換到房屋主體上，使得單價上漲。但他直言，「羊毛出在「羊毛出在身上」，建商一定會將公設轉嫁，消費者永遠是弱勢。

吳銘鴻指出，消費者購屋時，要先把房屋總價扣除公設虛坪之後算出實坪的單價，自行評估是否值得才購買，像是台北市內新建築公設比高，老公寓就比較低，同樣50坪房屋，實坪可能不到30坪、老屋可能超過40坪，因此要以總價來算30坪或40坪的單價，評估是否值得購買。

消基會董事長謝天仁也對台灣售屋加計公設虛坪的獨步全球做法，表示違背世界潮流，尤其消保會制訂的定型化契約居然誤差1%以內不找補，在台北市內相差1%可能就達數十萬，「那有數十萬不用找補的道理？」他贊同盡力推動以室內實坪計價方式，如建商要另加公設費用，公設單價就應以遠低於主建物單價來計算才合理。

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（中央社記者王淑芬高雄12日電）推動舊社區土地活化，高雄市政府今年初審議通過「博愛大樓都市更新概要計畫」，但是有現住戶近日拉起布條抗議市府漠視權益，市府社會局則宣示保障合法者，9月清空佔用戶。

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〔記者林慶川、劉志原／台北報導〕國內刑法權威蔡墩銘的女兒蔡佩君，去年在台北市自家15樓墜落至3樓簡姓住戶的露台上死亡，簡某認為此舉造成住處成為凶宅，房價受影響，向台北地院提出民事「侵權行為損害賠償」訴訟，經法院調解後，蔡墩銘讓步，共賠了68萬元。

對此，簡姓住戶的委任律師黃文明昨天以全案已和解為由，不願多談；僅表示，蔡教授是法學界前輩，自己相當敬重，對蔡教授痛失愛女一事，也感到遺憾。

全案發生在去年7月23日凌晨零時許，蔡佩君墜樓時，住在3樓的簡姓夫婦都還沒睡，聽到屋外「砰」的聲響後查看，才發現緊鄰落地窗的露台上趴著一名女子，並流出血水，因此趕緊報警。

警方經查，發現死者是法學大老、台灣大學法律系名譽教授蔡墩銘的女兒，蔡墩銘對女兒死因無意見，但簡妻受到驚嚇，心神不寧，簡某也認為「住起來毛毛的」，因此搬離，但住處已成凶宅，很難賣出去，決定向蔡墩銘求償。

簡某找來房屋仲介公司鑑價後，認定房子的價格約1200萬元，決定要求蔡負損害賠償責任，賠償房價的3成共360萬元，蔡不同意，簡某因此提告。

據悉，蔡墩銘在女兒死亡的3個月內辦理了「限定繼承」，依民法第1154條規定，繼承人以繼承所得的遺產，來償還被繼承人的債務，若被繼承人的債務超過遺產，繼承人不須以自有的財產來清償。

蔡女死後，共留下110萬元遺產，基於「女債父不還」，簡某索賠金額須以此為限，蔡墩銘全程委由一名謝姓律師出庭，承審此案的法官黃柄縉則勸雙方和解。

@轉載於自由時報@

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中國時報【廖素慧／嘉義報導】

譚姓單親媽媽辛苦攢錢買公寓，入住後接二連三發生疑似靈異事件，巧遇原住戶，才知原住戶的丈夫在屋內上吊自殺。她認為受騙，打官司，法官判決自殺死亡非自然身故，屋子是凶宅，屬重大疵瑕物，賣方應退還全部購屋款二○七萬元。全案可上訴。

譚女二年前透過仲介公司，以二○七萬元買下在嘉義市西區的一間四樓公寓，卅多坪，寬敞明亮，入住沒多久，朋友借住一夜遭「鬼壓床」，女兒接到疑似「鬼來電」的怪事，譚女原本沒多想，後來，因緣際會巧遇原住戶紀女，輾轉獲知紀女的丈夫在屋內上吊自殺。

新家傳怪譚 轉手賣方稱不知凶屋

譚女表示，買房子前曾查看屋況，並詢問是否為凶宅，但仲介公司表示沒有。

廖姓賣方則表示，並不知道房屋是凶宅，當初以一百五十萬元買下公寓，還重新裝潢、繳稅金，總共花了大約二百萬元，並沒有低價購屋再出售圖利。

法官審理，原住戶紀女、蔡女證稱，當時住在公寓裡的男主人在屋內以童軍繩上吊自殺，家人發現時，還未斷氣，但警方相驗調查報告記載「警方進入時，消防人員表示死者屍體四肢僵硬，家屬堅持送醫急救」，再參酌醫院診斷證明書，依一般醫學常理，人死亡後才會四肢僵硬，研判死者是於房屋內死亡。

重大瑕疵物 賣方被判決全額退款

法官指出，依目前房屋仲介公司對凶宅的定義是指「曾發生凶殺或自殺致死」的房屋，雖然未對房屋造成直接「物理性」損傷，但就一般社會大眾，有心理層面嫌惡狀況，在房地產交易中，算不適宜居住的物件，因此，此公寓應屬重大瑕疵物。

法官判決，出賣人應負有瑕疵擔保責任，無論出賣人是否有過失，應對買方負責，依民法三五四、三五九條規定，買方買到重大瑕疵物，得解除契約，賣方應返還全部價金二○七萬元。

譚女買到凶宅，疑似發生友人借住遭「鬼壓床」、女兒接到「鬼來電」等詭異現象，本來沒多想，但冥冥之中似乎有玄機，輾轉遇到原住戶竟比鄰而居，無意間透露凶宅的訊息，令她起疑，由於手頭拮据，她向法律扶助基金會求助，律師協助她打官司。

巧遇原住戶 才知當時屋主上吊亡

譚女說，買房子以後，和女兒搬進去同住，有個晚上，朋友借睡在客廳沙發上，半夜遭到「鬼壓床」，隔天，女兒在學校上課，突然傳簡訊給她，簡訊內容「媽媽，我在上課，不要一直打電話給我」，她根本沒有打電話找女兒，感到莫名其妙，放學後，查看女兒的手機裡，有連續五、六通家裡的電話號碼，她以為是電話線路有問題，向中華電信查詢卻都正常；女兒有次帶同學回家，晚上睡覺同學聽到從牆壁傳來歌聲。

譚女表示，本來沒多想，後來從前夫口中得知她可能買到凶宅，又輾轉認識原住戶紀女，陸續獲知紀女的丈夫就這間屋子裡上吊自盡，更沒想到，紀女還住在同一社區，聽紀女說，她的丈夫生前喜歡唱歌，還常常回家和女兒聊天。

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〔記者林耀文／高雄報導〕隨著房市逐漸回溫，看屋人潮明顯增加，一些南部住宅大樓社區管委會，卻巧立名目要求房仲業者帶看房屋，必須支付「看屋費」，引起業者與屋主反彈，認為管委會這種作為，已產生適法爭議問題。

由於政府從今年4月下旬，增撥2,000億元優惠房貸額度，吸引不少購屋消費者回籠看屋，全台中古屋市場的看屋反應頗為熱絡，但房仲業者帶看房屋頻繁進出社區，卻引起一些社區管委會不滿，乾脆巧立名目，要求房仲業者每次帶看房屋，必須支付50元或100元不等的「看屋費」。房仲業者為方便進出社區促銷物件，不敢得罪管委會，只好以店頭盈餘公積金墊付。

中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍指出，少數社區管理委員會以巧立名目方式，向房仲業者收取「看屋費」、「人員管理費」等不當費用，幾年前即曾在南部地區發生，經業者向政府相關地政、建管單位反映後，主管機關已多次行文樓管公會，不得向房仲業者收取這種費用，房仲全聯會站在維護合法經營業者立場，反對社區管委會以各種藉口收取額外費用，盼政府相關主管機關能重視這種現象，以免加重業者經營負擔。

法界人士也認為，依據公寓大廈管理條例規定，社區管委會為執行區分所有權人會議決議的代理人組織，不得踰越權限巧立名目，向住戶或房仲業者收取管理費之外的其他費用，即使區分所有權人大會通過訂定社區規約，可向房仲業者收取所謂「看屋費」，但規約不得牴觸法律，因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法性疑慮，如住戶向建管單位檢舉，管委會這種便宜作法可能遭最高20萬元的罰鍰。

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鬼月到，是否會影響國內房市交易量？房仲業者看法不一。有房仲業認為，通常民眾會避開在鬼月買屋，因此交易量會比平常下滑三、四成左右，不過，也有房仲業者認為，因為鬼月而不買屋的民眾，最近幾年已經越來越少，反倒是所剩不多的政府優惠房貸額度，可能會吸引民眾在這時購屋。（陳鳳如報導）

俗稱的農曆鬼月到來，由於不少民眾都不喜歡在鬼月搬家或是購屋，也連帶可能影響到房市交易量。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，鬼月的中古屋成交量通常會比平常少三、四成左右，房仲帶看的次數也會減少，不過，如果屋主急著在鬼月出售房子，這時買屋，等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢，反倒可能有比較大的議價空間。

不過，也有房仲業者認為，民眾避免在鬼月購屋的禁忌，近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，特別在都市或北部地區，因為鬼月而暫緩購屋的民眾，相對較少。反倒是政府傳出可能不續辦優惠房貸的消息，會讓民眾選擇在這個時間點上買屋、希望能搶到僅剩不多的優惠房貸額度。

2009/08/20 轉載~中廣新聞網

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南部災情嚴重，尤其走進山區，全倒或半毀的房子乎是隨處可見，加上屏東林邊和佳冬等淹水戶，目前房舍的損失都還很難計算，但其中很多災民，他們的房子沒了，卻還得付房貸，銀行公會召開會議後公布災民協助措施，只要是莫拉克颱風的受災戶，自用住宅全毀或土地滅失者，不必再還後續的房貸，由銀行概括負責，但如果有很多房子的人，最多也只能申請一棟。

災民（98.08.13）：「我爸爸回來後沒辦法走路，他早上起來看到連路都走不了，因為這房子是他一手建立的。」

一手建立的房子沒了，眼前的屋舍全被土石流壓垮，說要重建家園，不少災民卻還有一筆龐大負擔，因為這當中，不少全倒或半毀的房子，還在繳貸款怎麼辦？銀行公會伸出援手。金管會銀行局長張明道：「自用住宅已經滅失，沒辦法復原的，我們的受災戶可以選擇利息本金的展延，或選擇由銀行來承受。」

災民版協助措施，針對莫拉克颱風受災戶，只要是自用住宅全部毀損或土地滅失，後續房貸不必再付，銀行買單，但只限一棟；如果是部分毀損，清理後還能住，房貸本金展延5年還，利息展延半年；要是像林邊等鄉鎮的淹水戶，貸款本金緩繳2年，利息一樣可以緩繳半年。張明道：「粗估的話大概是10億。」

10億只是初步估計，貸款餘額都由銀行概括承受，畢竟都這種時候了，災民付不出錢，要是銀行公會還在雨天收傘，那恐怕會被罵得更慘。

轉載TVBS  2009/08/20 1 廖雅玉

災民土地滅失 不必再還房貸

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（中央社記者何旭如台北11日電）莫拉克颱風災後復原重建，政府提供相關濟助事項，包括生活扶助、就學、就醫、就業、稅捐、融資、房屋重建等層面，民眾可至工程會網站首頁查詢相關濟助事項一覽表。

工程會表示，生活扶助部分，地方政府及財團法人賑災基金會提供死亡、重傷、失蹤救助金賑助，地方政府可提供安遷救助、淹水救助。

工程會表示，就學部分，教育部以專案辦理就學援助；賑災基金會提供失依兒童、青少年、老人、身心障礙者賑助，以及緊急物資賑助、助學金等。

就醫部分，健保局依專案或全民健保法等，提供免健保卡看病、健保費貸款等協助。

工程會表示，就業部分，勞委會以專案辦理就業服務及臨時工作津貼、勞工創業貸款、災區暫緩保費欠費催收；經濟部及農委會則分別提供中小企業紓困貸款、農業補助紓困等。

此外，營建署也提供房屋重建貸款，財政部有稅捐及租金減免，金管會則協助辦理災後理賠、協調金融機構以自有資金提供受災戶低利貸款等。

工程會表示，相關項目內容、辦理機構、窗口聯絡方式等，可上工程會網站首頁「走過風雨攜手重建」新聞稿中，開啟連結附件中查詢，網址為http://www.pcc.gov.tw/pccap2/TMPLfronted/ChtIndex.do?site=002undefined。980811

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〔記者王孟倫／台北報導〕金管會日前發函要求銀行公會，討論如何協助風災受災戶，據了解，目前已研議受災戶的貸款擔保品，如果在這次風災遭到摧毀，可免追繳擔保品，金管會銀行局強調，由於貸款擔保品遭到風災摧毀的數量並不多，銀行應有能力，吸收這些風險與損失。

貸款本金可延繳

莫拉克颱風重創台灣中南部，為協助受災居民減輕負擔、度過困境，金管會協調銀行公會協助災民提出具體措施，主要有三項：第一為受災戶的擔保借款部分，可向銀行申請貸款「本金」延後緩繳兩年，原本契約規定的還款期限，也配合本金緩繳期限而延長；第二為提供受災戶利率減碼優惠，減碼幅度多少由銀行自定；第三是受災戶借款擔保品，如果在此次風災摧毀，銀行無需追繳擔保品，由於這會影響到銀行營運獲利情況，金管會和銀行公會正在研究討論可能衝擊。

利率可減碼優惠

金管會表示，協助災民措施的前兩項，銀行公會都已經通過，也獲得銀行業者的認同與接受，但第三項措施還要等銀行公會的評估結果出爐；銀行局認為，初步統計，銀行這部分的災區擔保品，數量相當少，影響層面應有限，因此，銀行應可自行吸收；國家發生這麼大災難，若行有餘力，當然應協助災民度過難關。

此外，對於國內銀行風災的損失情況，銀行局指出，已要求各銀行必須回報最新情況，初步來看，損失程度非常小，主要集中在災區的銀行主體受損，以及各地或超商的ＡＴＭ泡水故障等。

至於這次風災銀行損失的可能金額多少？銀行局指出，損失相當小，初步統計數據還沒出來，還要再等幾天，待有更詳盡的損失統計數據，才有辦法完成彙整。

@轉載於自由時報  日期:2009/08/16

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