高雄地標八五大樓，因為業績下滑，每年虧損上億元，為了止血，業者拍賣其中12個樓層外加地下5樓的停車場，但接連2次公開標售，都沒人投標，第三次底價48.6億，業者有信心會有買主賞臉，但房仲業則認為，總金額太大，恐怕很難吸引買主出手。

12個樓層外加地下5樓的停車場，業主建台水泥，10月3日開價60億流標，如今，二拍54億一樣沒人投標。

建台水泥管理部經理趙國生：「的確有很多企業，曾經來詢問過，金控方面的或者土地投資公司都有，甚至於他們有來現場都看過了。」

再度流標，業者不意外，面臨三拍，建台水泥倒是信心滿滿，因為再打9折，跌破50億，幾乎是破天荒的低價，連房仲業都認為是低點。

房仲業者戴嘉聖：「目前都是觀望當中，那再加上這次標地總金額太高，以目前的價錢來看，事實上，算是很低價了。」

雖然價格連番砍，但大環境不景氣，有能力出手的買主並不多。TVBS記者林鈺倖：「已經流標2次的高雄地標八五大樓，第三次公開標售，價格是48.6億，有沒有買主賞臉？現在就等11月28日當天見分曉。」

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【超級業務員】年賺6百萬的鑽石房仲　月賣40戶

更新日期:2008/10/02 19:31 林婉婷

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愛乾淨重感覺的我，常常在住宿上總覺得小有遺憾，所以就想把自己的想法和感覺，藉著這小

小住宿屋～【高雄85天空】實現，讓出門來到高雄85大樓、高雄住宿、高雄旅遊、高雄85天空

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更新日期:2008/10/04 03:51 林憲祥／高雄報導

近來，房地產市場景氣低迷，大高雄地標建台水泥85大樓資產標售案，昨（3）日舉行第一次公開標售，結果乏人問津，宣告流標。建台表示，該公司將於本月24日舉行二度公開標售，底價將由60億元，降為54億元。

建台水泥公司表示，該公司為改善財務結構、強化公司體質、以及提高企業競爭能力，才決定標售高雄85大樓資產，期能償還銀行貸款，降低利息負擔。

建台水泥昨日上午10點，第一次公開標售該公司所持有的「高雄85大樓地下1樓至地上11樓及地下5樓停車場全部資產」，標售底價為新台幣60億元，結果無人參與投標，導致流標。

建台表示，近來雖然市場上對這次標售案詢問熱烈，但在國內整體經濟景氣持續低迷下，才導致這次標售案流標。

建台為能順利脫手，將於10月24日上午10時，進行第二次公開標售，標售底價將由60億元，降為新台幣54億元。

建台認為，85大樓若能順利標售，除可創造該公司和股東最大利益外，也能刺激高雄市房地產景氣回溫。

對於建台85大樓資產標售案流標，高雄房地產業者不感到意外，因最近高雄房市確實很疲軟，除自用型住宅還有在交易外，投資型的房產變得很清淡，所以房屋的議價空間較大，待現有5,000多戶新成屋到年底至明年初去化殆盡後，房地產才可能轉佳，屆時預期新一波推案的房屋售價，將因土地成本過高，而拉高售價。

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(中央社記者王淑芬高雄二十二日電)高雄市捷運橘線十四日通車，沿線地價變化備受矚目，依據地政處和相關地政事務所表示，菁華段包括大統和平店及文化中心一帶地價有微幅上漲，新興區約有一至兩成漲幅，但鹽埕區無明顯變化，是否受惠捷運通車，尚待觀察。

捷運橘線從西子灣到高雄縣大寮，全長十四點三公里，跨越高雄市、縣，行經鼓山、鹽埕、前金、新興和苓雅區，都是已開發地區，這些曾經繁榮，後來受到「捷運黑暗期」衝擊一度黯淡的商辦大樓區，能否重現昔日榮景，地政處長謝福來表示要密切觀察。

新興區地政事務所地價課長蔡惠美表示，南華市場、大統百貨一帶本來就有人潮，但過去五年受捷運施工衝擊，不少業者已遷出，尤其中正路旁高檔的禮服婚紗店，近來有部分回流，但張貼待租售的商家還是不少。

蔡惠美表示，地價課實際訪查，掌握大統和平店一帶的地價約有一至兩成漲幅，每坪土地售價從過去新台幣五十五萬元漲到六十五萬元、南華夜市一帶從五十五萬元漲到六十萬元。至於中正一路一帶新完工的大廈，過去每坪售價十五萬元，現在漲為十七萬元。

主管全市地價的地政處三科科長林美華表示，中正三路捷運沿線前金區裡地大廈，今年初每坪十三萬元的行情，近來已有十七萬元的行情。

同樣是橘線行經的鹽埕區地價則是持平。鹽埕區事地政事務所主任陳英傑表示，鹽埕區人口外移很嚴重，老舊建築物充斥，不動產交易很清淡，很難看出橘線通車後，地價有大幅波動的跡象。

地政處第五科科長謝俊傑表示，捷運橘線沿線已經高度發展，未來地價如果要有明顯的上漲行情，要看商家是否回流，如果商辦、金融業者仍青睞中正路沿線，重新群聚就能帶動地價波段行情。

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房市買氣低迷，銀行辦理貸款，挑屋愈來愈嚴格，針對5類環境不佳、地段不好的房市冷門屋，不僅貸款成數壓低到6成，有些銀行甚至婉拒貸款，選購冷門房屋，可能借不到錢。

　銀行房貸主管指出，這一季以來，房市交易愈來愈清淡，買方大多觀望，地段良好的房子，屋主從賣房子、到實際成交，銷售期間明顯拉長，一戶房子銷售3、4個月，還無法成交。

　至於原本就屬於冷門產品、地段、環境的房子，更是乏人問津，不容易賣出去，因應情勢，銀行承做房屋貸款，對擔保品的挑選，更為嚴格。

　針對五類房市冷門屋，銀行管指出，這類擔保品的品質不佳、轉手性不好，考量銀行的風險，普遍降低房貸成數、甚至婉拒貸款。

　一、工業住宅。

　銀行主管說，地目是工業用地的房子，有使用上的限制，在房地產市場中，屬於小眾市場，轉手不易，銀行大多婉拒申貸。

　二、環境不良的住宅。

　周邊有嫌惡設施的房子，也是多家銀行婉拒申貸的標的，像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、墳園福地。

　一位銀行主管說，這類住宅在房市熱絡時期，都不一定好賣，碰到房市走緩，接手買家更少，民眾提供這類住宅做擔保品，向銀行借錢，銀行承擔的潛在風險過高，只好說「不」。

　三、地區偏遠。

　銀行主管說，偏遠地區的房子，市場流通性差，例如，中南部一些鄉鎮地區的房子，大部分銀行都不接受申貸。

　四、山坡地住宅。

　針對山坡地的房子，銀行主管指出，這類住宅的土地價值，相對較低，房市行情不好，買氣更淡，轉手不易，銀行大多會壓低貸款成數，甚至不願意提供貸款。

　五、淹水區、土石流危險區的房子

　至於天災一來，往往受災嚴重的地區，也是銀行房貸關門的標的，銀行主管指出，這些地區的房子，行情上漲不易，風雨一來，頓時成為水鄉澤國，甚至房屋嚴重受損，很多銀行根本不接受申貸。

　銀行房貸主管說，房屋型態百百種，原本，兇宅、海砂屋、輻射屋，這類具有重大瘕疵的房子，市場上，會引發買賣糾紛，銀行才會婉拒貸款。

　現在，房市不景氣，市場買氣不佳，民眾如果購買轉手不好的冷門屋，想要向銀行貸款，也可能面臨借不到錢的窘況，籌錢壓力沉重。

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1.租屋前，盡量找信譽良好租屋仲介公司。

2.看房子應找親友陪同，看房子時勿關大門。

3.租屋前先了解鄰近區域環境、治安狀況，可洽轄區派出所。

4.租屋時務必請屋主更換新鎖，並加裝門栓鏈、鐵門、鐵窗。

5.養成隨手關門、窗習慣。

6.陌生人敲門時先確認身分。

7.最好選擇同性、社交單純室友。

8.獨居女子可於鞋櫃擺上男性鞋子或在陽台擺男性衣物。

9.定時查看家中浴室、天花板、夾縫處是否被裝針孔攝影機。

10.房租過於便宜小心有詐，租金應和住宿品質成正比。

記者吳仁捷整理

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法新社華盛頓七日電） 美國政府今天宣布接管房貸巨頭「美國聯邦國民抵押貸款協會」（簡稱房利美）及「美國聯邦住宅貸款抵押公司」（簡稱房地美），以免房地產危機引發金融體系崩盤。

　　以下為兩家公司簡介：

歷史：

　房利美的資格較老，回溯到一九三八年，當時在經濟大蕭條後，由羅斯福總統提議創立，由政府資助，宗旨在於協助擴大提供低成本房貸資金和擔保。

美國國會在一九六八年重新特許房利美改制為私有股份制公司，公司資金完全來自華爾街及其他投資人募資。

房地美則是美國國會在一九七零年通過特許成立的上市公司，宗旨也在於提供低成本房貸融資管道，以協助美國屋主。

這兩大美國房貸業者都沒有獲得任何政府資金補助，但房地美十八席董事中有五席由美國總統指派。

　　房利美僱用五千七百名員工，總部設在華盛頓。房地美的員工總人數接近五千，總部位在維吉尼亞州。

兩家公司表示，它們在房貸市場扮演的角色嘉惠了數百萬美國民眾，讓他們得以享有每月較低的房貸支出及更多的房貸管道。

業務：

兩大房貸公司的經營方式雷同，都未直接提供購屋者抵押貸款，而是透過向銀行和房貸放款業者收購抵押貸款，並將這些貸款重新包裝為證券化產品，再由他們擔保售予投資人，以扶持規模高達數兆美元的房貸市場融通。

它們也藉由對全球投資人發行債券，以提高流動性及擴大提供房貸資金，而透過此種發債方式籌集的資金隨後再注入抵押放款融資市場，如此一來，放款業者可獲取更多資金。

房地美承做房貸融資組合達一兆五千億美元，房利美的規模則逾七千億美元。兩家公司的融資及擔保規模總計五兆二千億美元，約占美國房貸總規模的四成。

然而，隨著近兩年以來美國房市景氣急劇衰退，導致法拍屋情形激增及房地產銷售慘跌，主要銀行與房貸放款業者被迫提列數十億美元房貸虧損，衍生出的問題如滾雪球般擴大。

　　財務與股價：

　自美國金融市場爆發信用緊縮危機以來，兩大房貸公司股價已重挫約九成。儘管二者都聲稱仍擁有足夠資本，但市場分析師都擔心，它們可能無力因應市場更為動盪的局面。

根據一九九二年立法，兩家公司若出現資本嚴重不足，即可能遭到政府接管。

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信封理財 八口成就小富之家

更新日期:2008/07/13 07:30 記者王紀青高雄縣報導