◎ 辦理買賣過戶手續所需時間暨其流程圖
1.[簽約] ＋2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[尾款]
下述天數為工作天 係指辦理案件實際上所需之天數，不含星期例假日
1. 簽約＋用印 ：房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅；約三～七工作天土地送稅捐處申報增值稅；申報一般增值稅約七～十個工作天；辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價，徵信，審核，用印～全程約七～十天可完成 。
註1：買方準備資料：1. 身分證明文件二份如需辦理貸款時另需：2. 保證人身分證影本 3. 財力證明文件
註2：賣方準備資料：1. 身分證明文件二份 2. 印鑑證明二份 3. 印鑑章4. 土地，建物所有權狀正本 5. 當年期房屋稅地價稅單 6. 水 電費收據
2. 完 稅 ：雙方繳清契稅，增值稅。送地政事務所登記過戶～過戶登記約需五天買方貸款部分核准，用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記～設定登記需三天。
註1：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註2：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
3. 尾 款 ：過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保，撥款。 ※賣方復水，復電完成。同時點交房屋。
不動產成交後，我們除委託合格專業的代書為您辦理過戶事宜外，買賣雙方應注意些甚麼？下列四項要點您必須瞭解：
一、買賣雙方應備證件
二、過戶流程
三、買賣雙方應付費用
四、現行優惠貸款及其申請方式
(一)房屋售出後買賣雙方應備證件
[賣方準備下列資料]
1. 土地建物所有權狀正本
2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅用)
4. 印鑑章
5. 最近一期房屋稅及地價稅單
6. 最近一期水電費收據
[買方準備下列資料]
1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
2. 財力證明（扣繳憑單影本或存摺影本）
3. 保證人身份證影印本乙份 。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備，以提供銀行查詢。
(二)過戶流程
一般而言，除特殊情況外，自證件齊備開始送件，至案件登記完成，全程約需十五個工作天左右。過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下：
1. 簽約款：雙方簽定買賣合約書，同時交付簽約款（通常三至七天內再行辦理用印）
2. 用印款：雙方交付用印款及應備證件，並申報契稅與增值稅，申報契稅（稅單約三至七天下達）至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天）而（自用住宅優惠稅率約二十天左右）
3. 完稅款：雙方交付完稅款，繳清契稅增值稅，同時送地政事務所登記（地政事務所過戶時間約需五天）
4. 尾 款：過戶完成雙方交付尾款並同時交屋
[貸款]：買方若辦理貸款，即於雙方用印時將貸款文件齊備，送銀行辦理貸款，其辦理之手續約需七至十天。（估價→查詢→審核→用印）
並於完稅後送地政事務所，辦理過戶登記時一併辦理抵押權設定登記，待過戶完成時，將他項權利書設定契約書與土地建物謄本送至銀行，待
買方完成對保手續並開立帳戶後即可撥款。完成所有手續。
(三)買賣雙方之應付費用
賣方應付之費用：
1. 土地增值稅
2. 印花稅
3. 買賣代書費二分之一
4. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）
買方應付之費用：
1. 契稅 2. 公證代書費
3. 買賣代書費二分之一
4. 登記費
5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費）
註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元
3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費
5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
1.[簽約] ＋2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[尾款]
下述天數為工作天 係指辦理案件實際上所需之天數，不含星期例假日
1. 簽約＋用印 ：房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅；約三～七工作天土地送稅捐處申報增值稅；申報一般增值稅約七～十個工作天；辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價，徵信，審核，用印～全程約七～十天可完成 。
註1：買方準備資料：1. 身分證明文件二份如需辦理貸款時另需：2. 保證人身分證影本 3. 財力證明文件
註2：賣方準備資料：1. 身分證明文件二份 2. 印鑑證明二份 3. 印鑑章4. 土地，建物所有權狀正本 5. 當年期房屋稅地價稅單 6. 水 電費收據
2. 完 稅 ：雙方繳清契稅，增值稅。送地政事務所登記過戶～過戶登記約需五天買方貸款部分核准，用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記～設定登記需三天。
註1：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註2：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
3. 尾 款 ：過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保，撥款。 ※賣方復水，復電完成。同時點交房屋。
不動產成交後，我們除委託合格專業的代書為您辦理過戶事宜外，買賣雙方應注意些甚麼？下列四項要點您必須瞭解：
一、買賣雙方應備證件
二、過戶流程
三、買賣雙方應付費用
四、現行優惠貸款及其申請方式
(一)房屋售出後買賣雙方應備證件
[賣方準備下列資料]
1. 土地建物所有權狀正本
2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅用)
4. 印鑑章
5. 最近一期房屋稅及地價稅單
6. 最近一期水電費收據
[買方準備下列資料]
1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
2. 財力證明（扣繳憑單影本或存摺影本）
3. 保證人身份證影印本乙份 。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備，以提供銀行查詢。
(二)過戶流程
一般而言，除特殊情況外，自證件齊備開始送件，至案件登記完成，全程約需十五個工作天左右。過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下：
1. 簽約款：雙方簽定買賣合約書，同時交付簽約款（通常三至七天內再行辦理用印）
2. 用印款：雙方交付用印款及應備證件，並申報契稅與增值稅，申報契稅（稅單約三至七天下達）至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天）而（自用住宅優惠稅率約二十天左右）
3. 完稅款：雙方交付完稅款，繳清契稅增值稅，同時送地政事務所登記（地政事務所過戶時間約需五天）
4. 尾 款：過戶完成雙方交付尾款並同時交屋
[貸款]：買方若辦理貸款，即於雙方用印時將貸款文件齊備，送銀行辦理貸款，其辦理之手續約需七至十天。（估價→查詢→審核→用印）
並於完稅後送地政事務所，辦理過戶登記時一併辦理抵押權設定登記，待過戶完成時，將他項權利書設定契約書與土地建物謄本送至銀行，待
買方完成對保手續並開立帳戶後即可撥款。完成所有手續。
(三)買賣雙方之應付費用
賣方應付之費用：
1. 土地增值稅
2. 印花稅
3. 買賣代書費二分之一
4. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）
買方應付之費用：
1. 契稅 2. 公證代書費
3. 買賣代書費二分之一
4. 登記費
5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費）
註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元
3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元
4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費
5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元
6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元
註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。
註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。
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