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儘管最近奢侈稅修法消息面讓房市轉冷,但高雄房市依舊有暖意。高雄最大建商京城建設(2524)統計,8月以來公司的售屋金額已突破7億元,較前幾月的5、6億略增,而熱銷個案是位於三民區河堤社區的自用、換屋產品「花賞」,顯見自住客戶仍有購屋意願。

京城7月營收彈升逾3成至5億多元,主要反應農曆7月前客戶積極交屋,預估8月營收將會回落。在8月有奢侈稅修法的陰影下,京城的銷售卻傳佳音,光「花賞」一案就刺衝了4億多元的銷售額,總計8月以來賣屋金額高達7億,幾乎是今年初3、4月的熱絡時期水準,較前幾月明顯轉強。


京城坦言,8月的銷售有比公司內部預期好,原本業內擔心修法議題造成買氣的觀望,再加上現為農曆民俗月的買屋淡季。不過,「花賞」熱銷是個案有其獨特性,該案位於三民區,離楠梓新興的住宅區距離不遠,隨著楠梓房價從每坪13、14萬元,跳升至16、17萬元,與「花賞」的售價23萬元/坪差異不遠,而河堤社區的生活機能卻是完整許多。


在比價效應下,「花賞」因此在本月傳出熱銷。目前全案總銷34億元,銷售率已逼近6成,未來銷售仍看好。


京城在8月傳出熱銷好消息後,目前的在手可售餘屋由80多億元降至70多億元,而未來潛在可入帳金額再回升至十多億元,將是後續2、3個月的業績來源。



 

MoneyDJ 財經知識庫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 


 


 


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編號



站名



預定位置



C1



一心路站



凱旋四路、一心一路、瑞隆路口南側



C2



金銀島站



凱旋四路、瑞田街路口



C3



中山三路站



中山三路、凱旋四路路口



C4



中華五路站



中華五路、凱旋四路路口



C5



夢時代站



成功二路、時代大道路口



C6



正勤國宅站



成功二路、正勤路路口南側



C7



軟體園區站



成功二路、復興三路路口北側



C8



新光公園站



成功二路、新光路路口



C9



旅運中心站



海邊路道路,永平路、苓南路口



C10



海音中心東站



海邊路青年二路與新田路路口



C11



海音中心西站



公園二路南側



C12



駁二藝術特區站



駁二特區,大義街口



C13



漁人碼頭站



駁二特區,七賢三路口



C14



哈瑪星高雄港站



捷運橘線O1



C15



五福四路站



五福四路路口南側



C16



大公路站



大公路北側



C17



興隆路站



興隆路南側



C18



鼓山站



鐵路街南側



C19



九如四路站



九如三路路口北側



C20



台鐵美術館站



青海路北側



C21



美術園區站



美術館路與龍水路口



C22



聯合醫院站



中華一路與美術館路交叉口



C23



龍德路站



大順一路與龍德路口東側



C24



新市政中心站



大順一路與博愛一路口西側



C25



龍華國中站



大順一路與自由一路口西側



C26



大統新世紀站



大順一路與民族一路口西側



C27



鼎山站



大順二路與鼎山街口東側



C28



灣子內站



大順二路與建工路口西側



C29



建興路站



大順二路與建興路口北側



C30



大順九如站



大順三路、九如一路口



C31



環球影城站



大順三路與建國一路口南側



C32



彩虹公園站



大順三路與中正一路口西南隅之凱旋公園內



C33



民生醫院站



凱旋二路與四維交會處



C34



國際商工站



凱旋路與三多路交會處



C35



武昌路站



凱旋路與武昌路口南側



C36



二聖路站



凱旋三路與二聖路交叉路口南側





(預定位置,將再詳細評估後定案。)


 


 















計畫內容 

路線概述


環狀輕軌路線,自凱旋三路旁台鐵臨港線路廊往南佈設至凱旋四路後,右轉進入成功二路西側台鐵路廊續往北行,至新光路口,進入高雄港區腹地,沿海邊路、第三船渠旁計畫道路、七賢三路、臨海二路、西臨港線鐵路廊帶、美術館路、大順一~三路,最後於中正路口西南隅之凱旋公園東緣佈設銜接凱旋二路路旁之台鐵臨港線路廊後,沿路廊接回起點,形成一連結南、北高雄的環狀路網。


內容概述



  • 總建設經費:165.37 億元
  • 中央補助:63.63 億元
  • 市府負擔:101.74 億元(含用地徵收及拆遷補償費用 30.22 億元)
  • 路線全長:22.1 公里
  • 候車站數:36 座
  • 機廠:台鐵前鎮調車場
  • 路權:採平面 B 型路權,軌道與車道隔離。
  • 軌距:1,435 mm 標準軌距。
  • 車輛:車寬 2.65 公尺,100% 低底盤。
  • 候車站:月台寬 2.5 ~ 4 公尺、高 35 公分(配合低底盤電車)。
  • 轉運站:與捷運紅線凱旋站 (R6) 、凹子底站 (R13) 、捷運橘線西子灣站 (O1) 及台鐵科工館站、鼓山站、美術館站等 6 站相互轉乘。

推動期程


行經美術館站、鼓山站鐵路園道路(C17-C20 間)段,須配合高雄市區鐵路地下化計畫之施工時程興建。行經凱旋二、三路路段(C32~C36 間)之路廊用地係利用臺鐵東臨港線之土地,亦須俟鐵路地下化工程完工、空出東臨港線鐵路用地後方可興建,故計畫須分二階段施工:



  1. 第一階段:前鎮調車場~捷運西子灣站,長度 8.7 KM,港區水岸段路段與鐵路地下化工程無介面路段,將先行施工,預計 103 年完工。
  2. 第二階段:第一階段以外之路段,長度 13.4 KM,配合 106 年市區鐵路地下化完工時程,預定於 108 年全線完工通車。

候車站站名及位置(暫定)



 



以上--轉載--高雄市政府--捷運局---大家要支持喔--


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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以上..是銷售開價...每坪單價:35~50萬


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.以下--是內政部-實價登錄區-揭露ㄉ成交價----每坪成交單價:24~28萬多~.....那A安餒???差好大....


其實...高雄房地產.已經被外來投資者.看好.+重大建設.即將陸續完工...就這樣.成熟ㄉ炒作起來了!


但..近日來~大家都漫天亂開價...真的看不懂!....記得.奢侈稅未上路之前..高雄房子也沒那麼貴!!


還好.有成交價可詢~...基本上.以上圖說區段ㄉ成交價算是合理啦!....他們ㄉ開價就僅供參考~


其實.大家去看房子若有喜歡的話..不彷.大膽說個價(但要先做功課喔.請參考~這內政部實價登錄).


就讓業務去斡旋看看!...或許..有談就有機會成交呢!!...不管開價!


 


政府實施這政策錯誤?!一改再改.只會愈改愈殘忍!!..真的不要疏忽(房價因此只會愈來愈貴.降不下來了...)


打到真正要自住者(要有智慧早早識破這政策.勿再等待了!...在繼續修法下去..只會添增房價更貴而已!)...


真的要自住者.永遠買不起房囉~~買房.現在變成有錢人或想變有錢人的投資管道罷了!!


...課在多稅...對他們影響.都不大!!.....以上..是我個人淺見啦~


~以下為轉載報導~請大家參考


中國時報【陳宥臻╱台北報導】


台北市高房價引起民怨,豪宅雖然主要是高資產階層買賣的資產,但對鄰近預售案的價格也會有拉抬效應。「勤美璞真」4樓這戶成交案,有心人月前就透過房仲放出消息,每坪以226萬元成交,7月即被揭露實價近180萬元,更證明台灣房市真的存在「開價嚇死人,成交價笑死人」的奇異現象。


由於「勤美璞真」具豪宅指標性,常被有心人操作價格。其實豪宅的第一手買家,獲利十分驚人。以勤美璞真6年前預售時,每坪開價120萬元起,實際成交價有機會以90至100萬元入手,如今實價揭露,每坪賣出價近180萬元,獲利率達80%,獲利速度十分驚人。


平息房價引起的民怨,被列為政府政績重要指標,內政部祭出不動產交易實價查詢系統,快滿周年,當初房地產業界也幾乎一致認為,實價登錄會縮小成交價與開價的落差。但以「勤美璞真」為例,如何「堵」住房地產業者的嘴更重要,因為市場成交行情仍與現實有近50萬元落差,以豪宅百坪起跳來看,差距就達數千萬元。


央行總裁彭淮南去年實施豪宅限制貸款成數最高6成,空頭司令、台北市副市長張金鶚接力,在上個月也推出「不動產交易資訊管理規範」,若有不肖房地產業者哄抬房價,造成房市資訊混亂,將啟動調查,但重點是炒房風氣早已南移,桃園、台中、高雄部分區域房價大幅飆升,內政部實應多學學「張老師」,推出全台「防喊價」措施,亡羊補牢


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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央行日前警告,「部分推案量大地區,房價下修壓力仍在」,官員也透露推案量大的桃園縣青埔、八德、新北市林口、三峽與淡水等地區,房價有泡沫化之虞。這是非常嚴重的警訊,房市相關業者,包括建築業、代銷仲介業、投資客和金融業切莫等閒視之,自住需求的購屋者更應冷靜觀望。

首先,必須了解台灣房市已經走了11年的多頭,且房屋供過於求,空屋率高,為何至今仍然漲個不停的道理。其實純粹是因為金融危機後各國採行貨幣寬鬆和低利率政策,以及我國遺產贈與稅在98年1月驟降,造成資金回流和貨幣供給大增,讓投資客競相將資金投注於房市,加上房市的資訊不對稱問題嚴重,易受相關業者和投資客聯手炒作,此種假性的投資需求塑造房市交易熱絡的假象,又誘使部分自住需求者恐慌追高。簡言之,台灣這四年來房價上漲,根本就是「資金行情」造成。

問題是,資金行情遲早會因為量化寬鬆結束而落空。從最近美國的工業生產和就業情況屢傳利多等經濟好轉研判,量化寬鬆政策終將退場,屆時全球房市必然首當其衝,台灣房市泡沫吹得這麼大,是否應該早就居高思危?

一旦資金行情結束,房市終將回歸基本面,接受「供需法則」的考驗,照目前國內空屋率超過20%,空屋數達143萬戶,早已累積了房價向下修正的壓力。加上人口老化、出生率下降與少子化,人口紅利消失的長期趨勢,房市供過於求的現象只有愈趨嚴重,未來哪有不跌的道理。再說,沒有所得成長的實質支撐,房價炒高讓絕大多數的自住需求者買不起,房市就沒有真正、實質的需求,將淪為口袋深的投資客自己玩的「金錢遊戲」。房價炒到最高時進場的,或者還抱著一堆不動產的投資客,將變成最後一批白老鼠;一旦行情急轉直下時,更沒有人接手,流動性凍結,套牢的下場將是非常慘烈。

以上的憂慮,可從台灣幾項房市泡沫化的指標觀察,包括房價所得比高達八倍以上、房貸本息超過家庭所得三成、房貸餘額占GDP比重超過四成、房價租金比超過300,租金報酬率為全球最低地區之一,房價漲幅多年來超過經濟成長率、投資需求超過20%等,可見我國房市泡沫化的風險實在高得可怕。

此外,去年上市公司財報顯示,幾家知名營建業的每名員工替公司產生2,500萬元獲利,甚至龍頭建商之一的員工,平均每人替公司賺進1.16億元,各大科技、金融業均望塵莫及。由此顯示,房市飆漲造成營建業一枝獨秀,製造業乏人問津的空洞化和失衡現象也非常令人憂慮。因此,我們建議營建業者、房屋代銷仲介業者和金融業、投資客等,絕對要注意房市泡沫化的風險,已經到了吹彈可破的地步,最好提早調整,不要再蜂擁投入,否則遭受慘重損失,過去累積的獲利也會被侵蝕殆盡。

我們也有必要向首購自住的年輕人宣導正確的購屋知識,在房價居高不下的時候,應該有「先租後買,先小後大,先舊後新,先有再好,先遠後近」的正確觀念。如果房子貴到買不起,就不必硬著頭皮買,以免變成一輩子的房奴;不量力而為的慘痛代價,不是靠低利貸款或省吃儉用可以彌補的。

當然,政府應設法將資金導向生產事業和公共基礎建設,奢侈稅應該進一步將所有的投資(投機)行為納入規範,並合理調高非自住房屋的持有稅負,甚至規劃不動產交易實價課稅,都是導正房市健全發展的長期必要政策,才不會重蹈當初遺贈稅大幅調降卻沒有配套措施而造成房市飆漲的覆轍。

轉載【2013/06/07 經濟日報】@ http://udn.com/


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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為維護成屋交易安全,落實成屋交易使用定型化契約,內政部比照行之有年之預售屋買賣之方式,


規定自102年5月1日起建築業者自行或委託不動產經紀業者銷售成屋,


與消費者訂定買賣契約書時,其契約書內容一律應遵守「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,以期減少成屋買賣糾紛,業者若不遵守規定,最高可罰新台幣150萬元。


高雄市政府地政局謝福來局長表示:國人買賣不動產以成屋佔絕大多數,雖然內政部於民國90年已頒行「成屋買賣契約書範本」,卻不具強制性,故建商多未採用,而是自行擬定合約,以致民眾買受成屋時有消費爭議發生。內政部依據消費者保護法規定,於101年10月29日公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,


作為建商與消費者訂定契約之準據。為讓業者有所遵循,便利其調整因應,給予6個月之準備期,


規定自102年5月1日開始實施。


舉凡成屋狀況、買賣價款…等都必需在定型化契約中詳細記載,


其中應記載事項最主要是將房屋現況充分揭露,包括:未登記部份、漏水情形、輻射屋和海砂屋檢測、及是否為凶宅或山坡地住宅等均應以書面列明;


另為避免產生消費糾紛,不得有約定拋棄審閱期間(至少5日)、廣告僅供參考、買方須繳回契約書、排除賣方民法上瑕疵擔保責任等不得記載事項。


成屋買賣定型化契約增加了應記載及不得記載事項,不僅對消費者更有保障,對整體不動產交易也將更健全。


高雄市政府地政局為宣導此一政策及積極保障不動產交易安全,已利用各種場合:如地政局本身所舉辦之草地音樂會及對不動產經紀業者之業務考核、教育訓練,另亦配合市府各局處所舉辦之各項活動場合加強宣導,輔導業者及早採用「成屋買賣定型化契約」,地政局呼籲業者應遵守規定以免受罰。


民眾若想進一步了解相關法律規定,可上高雄市政府地政局億年旺網站(http://eland.kcg.gov.tw)或內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw)查詢。最後謝福來局長呼籲市民大家一起來打造一個安全有保障的不動產交易環境,如有任何消費爭議,可利用地政局專線電話(3368333轉2626、2627),直接詢問單位承辦人。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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為維護成屋交易安全,落實成屋交易使用定型化契約,


內政部比照行之有年之預售屋買賣之方式,


規定自102年5月1日起建築業者自行或委託不動產經紀業者銷售成屋,


與消費者訂定買賣契約書時,其契約書內容一律應遵守


「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,


以期減少成屋買賣糾紛,業者若不遵守規定,最高可罰新台幣150萬元。

高雄市政府地政局謝福來局長表示:


國人買賣不動產以成屋佔絕大多數,


雖然內政部於民國90年已頒行「成屋買賣契約書範本」,卻不具強制性,故建


商多未採用,而是自行擬定合約,以致民眾買受成屋時有消費爭議發生。


內政部依據消費者保護法規定,於101年10月29日公告「成屋買賣定型化契約


應記載及不得記載事項」,作為建商與消費者訂定契約之準據。為讓業者有所


遵循,便利其調整因應,給予6個月之準備期,規定自102年5月1日開始實施。


舉凡成屋狀況、買賣價款…等都必需在定型化契約中詳細記載,其中應記載事


項最主要是將房屋現況充分揭露,包括:未登記部份、漏水情形、輻射屋和海


砂屋檢測、及是否為凶宅或山坡地住宅等均應以書面列明;另為避免產生消費


糾紛,不得有約定拋棄審閱期間(至少5日)、廣告僅供參考、買方須繳回契


約書、排除賣方民法上瑕疵擔保責任等不得記載事項。成屋買賣定型化契約增


加了應記載及不得記載事項,不僅對消費者更有保障,對整體不動產交易也將


更健全。

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合:如地政局本身所舉辦之草地音樂會及對不動產經紀業者之業務考核、教育


訓練,另亦配合市府各局處所舉辦之各項活動場合加強宣導,輔導業者及早採


用「成屋買賣定型化契約」,地政局呼籲業者應遵守規定以免受罰。


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詢。


最後謝福來局長呼籲市民大家一起來打造一個安全有保障的不動產交易環境,


如有任何消費爭議,可利用地政局專線電話(3368333轉2626、2627),直接


詢問單位承辦人。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕高雄市部分特定區域的新屋房價節節高升,由幾年前一坪十幾萬元,飆漲到動輒接近或超過卅萬元,部分不肖投資客及代銷公司各有炒房手法,消費者得睜亮眼睛。


代銷公司給甜頭 哄墊高房價


業界指出,高雄市某些特定區域預售屋的炒房手法很多,目前最流行的是消費者預付五萬元訂金後,隔兩天就會接到代銷業者電話,表示有人願意以總價多十萬元價格,買下這戶房屋,買賣雙方可私下轉讓,不需負擔額外費用,消費者一聽馬上轉手可淨賺十萬元,立刻答應。


消費者嘗到甜頭後,把賺的十萬元再下訂兩戶,這次買的價格就是他之前賣出的價格,因此將房價逐步墊高。一家小型建商透露,這十萬元其實是代銷公司自己支付,「當這個區域的房價因此被推高到不合理價位時,誰會是最後一隻白老鼠?」


北部投資客 鎖定特定區搶進


另一股炒房勢力是北部投資客,他們在高雄已出沒一陣子,慣用手法是鎖定某特定社區大樓,在去年八月不動產實價登錄上路前,早已悄悄進場佈局,持有一定數量房屋,最近再以高價蒐購另一戶,以此價格實價登錄,讓想買屋的民眾慌了手腳,逢高搶進。


據了解,包括高美館、農十六,甚至文山特區等地,都有這類投資客炒樓團的蹤跡,他們都有固定配合的設計師與裝潢師傅,花不多的錢就可以將房子裝潢得很漂亮,行情好時逢高出脫,行情不好時也可高價出租。


高雄業界認為,預期今年在國內游資四竄及利率依舊維持低檔情形下,高雄房市仍有一定支撐力,各種炒房手法恐將持續。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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〔自由時報記者葛祐豪/高雄報導〕針對特定區域炒房手法,高市消保官表示目前未接獲投訴,但會持續注意;經發局則強調五都房價所得比與平均單價水準,高市去年分別為七倍多與每坪十四、五萬元之間,與北部相較尚屬合理水準。


高市消保官鄭秋洪指出,目前房屋買賣的投訴案主要為房屋品質瑕疵、仲介允諾的貸款成數貸不出來等,如果買賣雙方是在你情我願下,簽下契約成交,就算賣方有墊高房價的伎倆,在缺乏實證下,也稱不上詐術,尚不到觸法地步。


鄭秋洪提醒,不動產實價登錄上路後,想買屋的民眾習慣上網參考價格,但如果該區域的成交個案太少,也有人為操縱的可能,消費者還是得多比價。


經發局表示,根據過去兩年的五都房價負擔(所得比),高雄市每季約介於六.九倍至八.一倍,平均大概七倍多,雖比台南及台中略高,但遠低於台北市的動輒十四、十五倍。


經發局強調,高雄市特定區域的房價雖然飆漲,但內政部營建署統計的五都房價買賣平均單價,過去兩年高雄市的每坪單價介於十三至十五萬元間,每坪頂多增加一、兩萬元,平均而言並未出現異常飆漲。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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2013房市熱區/全台前11月成交量 台中、高雄凌駕北市


記者蔡佩蓉/採訪報導


2012年全台買賣移轉棟數預估落在32萬8千餘棟,整體成交市場從年初總統大選過後,原本預期大台北地區成交量可望回升,不過受到經濟成長率9次下修,加上油電雙漲、實價登錄上路,台北市前11個月買賣移轉件數為3萬5267棟,甚至比高雄市低,相反地,高雄市、台中市卻表現比較穩定。


計,全台五都1至11月買賣移轉棟數,台北市為3萬5267棟,台北市地政局也預估將創近5年新低成交量,宏大不動產估價師事務所所長卓輝華則指出,大台北地區量縮後,緊接著就是房價鬆動,2013年房價將下修1~2成。


值得注意的是,大家所討論「南熱北冷」的現象,北部地區除了新北市,因為土地面積較大,加上吸引不少北市輕移民族群,使得前11個月成交量為6萬2810棟,位居5都之冠,但是反觀台北市買賣移轉棟數量,卻僅超越台南市的1萬8766棟。


中信房屋副總經理劉天仁指出,2012年全台買賣移轉棟數約落在32萬8千餘棟,雖然較去年量縮9%多,不過仍比預期來得好,其中台北市則明顯表現較弱。


至於中南部地區,台中市、高雄市2都會區由於持續有穩定首購、換屋需求,在北部成交量慘澹之下,相對來講卻表現比較好。


尤其高雄市,2012年包括興富發砸下億元購地,創下南部新地王,高雄前11個月買賣移轉為3萬6049棟,更超越台北市。台中的部分,買賣移轉為4萬2049棟,也比台北市多出6782棟。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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                                                換屋免奢侈稅

 


短期內換屋欲爭取免稅,要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定,無論一般換屋或非自願性換屋,出售不動產後三個月內,必須將戶籍遷入留供自住的房屋,才能免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。


 


 


為使換屋民眾有所依循,財政部規定,戶籍登記限時條款即日起施行,但不會溯及既往;410日前未核課確定案件,不受限制。


 


 


財政部昨(10)日發布最新規定,針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者,以及因非自願性因素出售新屋的納稅人,所出售房地的持有期間在二年以內,所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件,留供自住房地無出租、無營業者,即可免課奢侈稅,包括以下二點:


 


 


一、所有權人出售已設籍的舊屋(或新屋),應在出售日(訂約日)之次日起三個月內,將戶籍由舊屋(或新屋)直接遷移至新屋(或舊屋)。


 


 


二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前,戶籍已由舊屋遷移至新屋;或購買新屋後、戶籍遷入前,即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋,出售時設籍在留供自住的房地者,也可免奢侈稅。


 


 


財政部舉例,甲為單身者,僅擁有一戶於201161取得A屋,並辦妥戶籍登記,甲在持有A屋期間無出租或營業情形,符合自住條件。基於換屋需要,甲在201211取得B 屋,並在同年61訂約出售A屋(即買新賣舊)。


 


 


依據最新規定,財政部說,甲必須要自201362起三個月內,將戶籍自A屋遷移至B屋,才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。


 


全文網址: 戶籍限時登記 換屋免奢侈稅 | 稅務法務 | 財經產業 | 聯合新聞網


 


http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/7822741.shtml#ixzz2QCmq8WXR


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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


隨著高雄補漲效應醱酵,最近已躍居為建商大舉「獵地」的最熱門戰場,光是2013年第1季就成交86億元,占單季全台土地市場的42%,讓不動產市場人士跌破一地眼鏡。


高力國際董事總經理劉學龍昨天表示,台北市幾乎已無地可買,許多大型建商紛紛轉戰中南部購地,使得今年首季高雄市打破近20年紀錄、土地交易金額單季突破86億元,名列各區榜首,這是歷年來所首見。


高力國際董事李日寶也指出,高雄是建商搶進的超級大熱門,包括蔡天贊以52.22億元鉅資買下鼓山區原屬高興昌的土地;還有興富發以10.44億元買下左營土地;另外福益被高雄建商借殼後也向關係人買進9.53億元的土地,都讓高雄土地市場搶搶滾。


高雄房地產業者進一步指出,其實不只是第一季土地交易火紅,第2季更可能讓大家嚇一大跳!首先在4月3日,北部知名建商華固建設,就以16.44億元買下高興昌位於高雄市85大樓旁的1,111餘坪,每坪售價達148萬元。


而真正的重頭戲,則是高雄市政府11日即將標售的美術館土地,業者指出,此次標售價格篤定將創下高雄土地天價,得標價格可望超過每坪250萬元大關,總金額上看35億元以上,港都第2季土地交易金額不排除再創新高紀錄。


高力國際指出,第一季全台土地成交357億元,季減37%,扣除地上權土地後,光建商購地總額就砸進152億元,像潤隆、展悅、理銘、興富發、鄉林、京城董事長蔡天贊等,都是大買家,收購土地的手筆動輒10億元以上。


此外,拜金管會壽險業不動產禁購令所賜,自用型非壽險型投資法人和買家反而撿到進場購買不動產的機會,霖園集團蔡家就囊括兩大棟、共104億元的收購手筆,包括霖園集團老三蔡鎮宇的寶豐隆88億元買下敦南誠品大樓、霖園集團老大蔡萬達的萬達投資以16億元買下和成欣業南京大樓。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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今年景氣回升,全台房市買氣皆增溫,高雄市的中古屋市場便出現價量齊揚的市況,加上高雄的重大建設議題發酵,帶動當地景氣明顯轉佳,高雄房市以低調的姿態成長,今年三月的成交量比去年同期增加31%,為全台第二。

 

高雄房市買氣回籠,成交量漲幅居全台第二。

 

 


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於今年經濟成長樂觀,目前的市場氣氛是近半年來最好的時刻,買氣逐漸回籠也讓銷售狀況相對穩定,帶動整體市場交易回溫。

先前台北市副市長張金鶚便曾表示,高雄的房市補漲效應相當大,由於房價為全台3大都會區中最低者,且擁有全台唯一陸、海、空優勢,市內捷運、高鐵、高雄港等設施完善,以三民區為主要交易熱區,買盤以自住市場為主,若在某些熱門商圈周邊,如漢神巨蛋等,更是黃金區域,比起同樣位於市區的房價,還多了10%以上的議價空間。

另外,在「陸客自由行」政策開放下,高雄的店面產品優先受惠,整體交易量衝高,量增11%。

 

 

 

 

--轉載--好房news--

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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實價登錄加鬼月 高雄房市仍看漲





〔自由時報記者楊菁菁/高雄報導〕不動產實價登錄上路至今二十日,高雄市計有六十五件登錄,但緊接一個月受限於農曆鬼月不宜購屋的觀念影響,看屋率及成交率都會降低,但以高雄房市連續三個月超過四千戶交易量評估,未來市場會持續看漲。


八五藍海管理顧問經理高清儉預測,今年底至明年中可以說是高雄房地產重要關卡,因為有一百多棟大樓建案近萬戶新成屋完工,屆時市場上釋出這麼多新成屋,若是市場交易仍維持每個月三千至四千戶,那等於跨入高雄房地產高峰期,高雄新成屋可以站穩一坪二十萬元的價格;但若交易量下滑,那就表示市場需求失衡,投資客不看好高雄,高雄房市恐會出現一波價格殊死戰。


高清儉從事房屋代銷二十多年,樂觀地看待這波高雄房地產行情,他認為實價登錄在高雄來說影響不大,以現有六十五件登錄來看,地政局不會公布成交量位於哪棟建案,只會針對地段及區域來概述,因為目前實價登錄實施半年內,資料庫有一定數量後,才能慢慢分析評估,剛開始若憑著百件不到的數字就公布哪個小區域的房價成交,恐會造成房地產價格紊亂。


地政局近日接獲不少人反映,詢問何時才能查得到相關價格資訊?地政局表示最快得等到九月底、十月初,內政部地政司才會公布第一批資訊,原因是為了確保房價正確性,地政人員得一一詢價,去除極端的個案後才能公布;屆時,民眾可依區段化原則,在想購屋的區段點入網站,就能查詢到實際交易價的案例,案例愈多愈接近實價。



@轉載~自由時報 – 2012年8月21日


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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以下 為 顏老師  2010年分析 高雄房價..現今.在看一遍!分析得非常精準!


文/劉軒彤        2010年1月10日

想聽顏炳立分析房市,先把他的八字傳家寶背一遍─「地段、環境、收益、價格」,一字不漏、順序也不能顛倒,顏炳立說,一輩子不要忘,會發財!

他的八字訣,放諸四海皆準,放在高雄當然也會準。掌握好八字,顏炳立下一句告訴大家:「台灣即將開放,台北市買房不要等,高雄就不用等啦!」

什麼樣的產品不用等?十到十二萬的中古屋,放膽買吧!「現在高雄土地漲價,建商標地後再推案,成本算一算,一坪都在二○萬以上,所以中古屋十多萬元都可買。」

麵包與麵粉觀念

但是記住,地段要對。「捷運附近優先,因為捷運附近新成屋都要十五萬元以上,挑戰二○萬元」,顏炳立這樣說著,「要買高雄豪宅更要看八字,你看,美術館第一排三○萬元以上,購物中心附近也要三○萬元,就是因為有好八字。」

記者詢問高雄在地建商,美術館與農十六第一排、高雄港景觀宅,具稀有性,賣完就沒了,所以大家一致看好,價格只會愈堆愈高。高雄建商也說,整個高雄的氣往北走,若以捷運紅線來看,凹子底站與巨蛋站區間,將來發展可期。

這兩個捷運站,剛好貫穿北高雄心臟地帶,高雄巨蛋、美術館、都會公園等重大建設都在這兒,此區的漢神巨蛋購物中心,據創辦人侯西峰說,業績逐月成長,意味人氣匯集。位於凹子底捷運站旁的前龍華國小萬坪土地,今年有望標售,舉凡建商、觀光百貨業者,全都虎視耽耽,業界估計,這塊地一旦標售,很有可能創天價,絕對高出目前每坪約一二○萬元的地價。

在地人有在地人想法,顏炳立則是提出他著名的「房市框框」理論,只是這回房市框框要下高雄。

簡單的說,房市框框論的價格基準,就是土地容積單價的平均值,也是顏炳立認為買進二○年以上中古屋的基本安全價位,其中第一框一定是當地熱門商圈,以商圈為同心圓中心,第一框每建坪約八至十萬元,第二框價差為二至三萬元。如果是美術館之類的精華區,往外遞減的每框價差五至七萬元。

從台北角度看高雄,很難想像十萬元一坪的房價,不過顏炳立一句話就道破箇中關鍵─「土地量大,房價就不易漲」。道理就是那麼簡單,媒體訊息所見,高雄精華區沒地了,但是出了精華區,可是還有一堆重畫區土地沒玩完。

講到這,顏炳立拿出他的「麵包與麵粉」理論,「土地像麵粉,建物是麵包,成品增值速度不如原料快,土地成本決定未來房價上漲空間,如果房價大於地價,倒不如去當地主,別當屋主」。注意了,土地量大區,追高房價是有很大風險的。

今年漲個一○%跑不掉

所以,高雄很大,除非地段優異,房價不易高。「我們先不管資金力量,從土地資源來看,高雄的基礎建設、交通、環境不輸北部,但是因為商業不頻繁,多數為藍領階級,所以房價不易高。」

講是這樣講,可是自從兩岸連結後,顏炳立站在第一線,深深感受資金排隊等著進來,台灣勢必有一番變革,驅動經濟與房地產向上的力道,於是,顏炳立說:「基本上,房市是由台北市起漲,拉抬台北縣,再牽引到台中與高雄,今年高雄房價會起漲,漲個一○%跑不掉,因為地價都漲了二○%嘛!」

原則上,顏炳立認為高雄房價將上揚,但是幅度與速度,取決於政府態度,如果政府加快陸客自由行腳步,或者平衡南北都會、擴大高雄工商活動,那麼高雄的房市有較大幅度漲升機會。

政策左右漲勢,也因此,顏炳立建議,想在高雄「投資」置產,要以長期眼光出發,既然是投資,就要有人接手,工商業活動頻繁與否,會決定接手人氣。至於自住客,只要掌握八字、框框理論,還有別忘了麵粉與麵包,就可以放手買。

顏炳立還提供一個簡單指標,協助大家測試高雄房市熱度。今年農曆年前後,隆大營建將在高雄市政府對面四維路與民權路角地,公開豪宅「都庭苑」。在顏炳立眼中,都庭苑就是天生「八字好」,不論是基地大小、管理及規劃,都有高雄小帝寶模樣,而且是總銷一五○億元的大案,每坪房價打算挑戰三○萬元當地高價,因此都庭苑的去化速度,將會是今年高雄房市的重要指標。

本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1551期
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轉載~【聯合晚報/記者嚴雅芳/台北報導】


京城今日召開股東會,董事長蔡天贊在會中宣布日前向高雄市政府財政局標得的巨蛋商圈土地地上權,將興建五星級商務旅館,由於此案可能會比墾丁車城鄉渡假飯店的進展還要快速,預計會是京城第一個跨足觀光業的代表作。看好高雄房地產市場持續升溫,蔡天贊也表示,將在第三季一口氣推出5個案子,總銷規模將達140億元。


高雄房地產出現強買氣,京城建設趁勝追擊,蔡天贊表示,京城建設在下半年共計要推出5個建案,包括「花開富貴」、「曼陀羅」、「微風之塔」、「湖立方」、「鉅誕」總計推案金額達140億元,其中,「鉅誕」的總銷金額57億元最可觀,其次是「花開富貴」總銷達40億元。即便高價住宅貸款將進行針對性審慎措施,以高雄地區來說,總價高於5000萬元者,貸款成數不得超過6成,且無寬限期,但京城建設認為,央行出手抑制投機氣氛有利房市在平穩中求增長,不見得是壞事。

京城建設並向高雄市政府財政局標購高雄市鼓山區龍北段22地號土地之地上權,面積共603.15坪,使用權利年限50年;地點近高雄市明華路與博愛路口,離巨蛋捷運站僅有三百公尺距離;由於京城建設土地成本取得便宜,且該土地可作興建旅館、辦公及文教商務設施之用,吸引觀光住宿人潮,未來可成為京城旗下的金雞母。

蔡天贊表示,京城建設是以百分之百轉投資方式,投入16億元投資興建高水平之商務飯店,預計2015年開始營運,明年上半年即會動工,房間數約300間。


地點:明華路上(石上麗晶..旁邊)


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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發佈日期:20120524
主題:「高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫」受理申請自101年6月1日至6月21日止








內容:  
  *注意事項:
1.在職證明書需註明任職於高雄市之公司地址 。
2.受補貼購置住宅應位於本市,及住宅所有權移轉登記日應在向本局提出本貸款利息補貼申請日之後。
3.申請日前,夫、妻及戶籍內子女名下須無自有住宅。

內容:
壹、高雄市政府受理申請-高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫
一、申請條件及應檢附文件(詳附件表)
二、優惠貸款額度、優惠年限、政府補貼利率及配合方案(詳附件表)
三、承作金融機構及配合方案(詳附件表)

貳、高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫受理申請公告摘要:
一、本次辦理戶數121戶,如申請戶數超過辦理戶數,則以抽籤方式決定,抽籤辦法由本府都發局另公告之。
二、受理申請期間:自101年6月1日起至101年6月21日止。
三、申請方式:申請人於受理期間,填寫申請書,備妥相關文件,於受理截止日前,親送或以掛號郵寄至都市發展局,其截止日之認定以郵戳為憑;無法辨認投遞日期者,推定投郵時間為收件前三日。
四、受理申請單位:高雄市政府都市發展局。
五、申請書取得方式:
(一)至高雄市政府都市發展局網站(http://urban-web.kcg.gov.tw/),點選「青年購屋優惠」查詢下載。
(二)向高雄市政府都市發展局免費索取(地址:高雄市苓雅區四維三路2號6樓及電話:07-3368333轉2981、2982)。
六、申請資格(詳申請條件及應檢附文件)
七、受補貼住宅條件(詳申請條件及應檢附文件)
八、受補貼購置住宅應符合下列規定:
(一)位於本市轄區。
(二)住宅所有權移轉登記日應在向本局提出本貸款利息補貼申請日之後。建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物所有權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記含有住、住宅、農舍、套房或公寓字樣。
(三)建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣。其登記為第一次登記者,應提出買賣之證明文件(如經公證之建築改良物買賣所有權移轉契約)。
九、本計畫配合貸款方案如附件一,各配合方案的優惠貸款額度、償還年限及優惠利率從其方案與各承貸金融機構約定,本貸款證明啟用後僅就最高新台幣500萬元優惠貸款額度補貼前五年年息0.5%貸款利率。
十、已取得政府其他購屋利息補貼與本計畫合計補貼使申請人應繳購屋貸款利息最低至零為上限。經核貸本計畫利息補貼者,補貼期限內得就原貸款餘額內轉貸其他政府優惠房貸,補貼期間不因此延長。
十一、家庭成員個別持有共有住宅,其持分換算面積未滿四十平方公尺者,視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者,視為有自有住宅。
十二、其他事項悉依「高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫」辦理。






附件類型

附件說明與下載


高雄市促進在地就業青年首購優惠利息補貼


申請條件及應檢附文件


第二次公告受理申請期間:10161日至101621


























補貼項目



前五年購置住宅貸款利息補貼。



辦理戶數



計畫辦理戶數121戶。



補貼方式



1.      前五年最高額度新台幣500萬元 0.5%貸款年利率之利息補貼。


2.    即取得補貼證明成功申貸如後配合方案貸款年利率可減0.5%(應繳購屋貸款利息最低至零為上限)。



申請人應符合資格



1.      20歲以上未滿46歲,具備中華民國國籍。(已婚或單身均可申請)


2.    家庭成員名下無自有住宅者。


3.    在本市就業者。



家庭成員



申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系血親卑親屬。(家庭成員以一人提出為限即本人配偶及其子女



受補貼住宅條件



1.      向本局提出本貸款利息補貼申請日之後於本市購屋。


2.    建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物所有權(以住宅所有權移轉登記日為準,即登記日須在申請日之後)狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本主要用途登記含有住、住宅、農舍、套房或公寓字樣。


3.    建物登記謄本登記原因欄應登記為買賣或拍賣。



申請書件



1.      申請書。


2.    財產歸屬資料清單(有效期限為申請日前一個月內,並應包括全部家庭成員資料)。


3.    全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本,夫妻分戶者,應同時檢具其配偶全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本,有效期限為申請日前一個月內。


4.    本市就業證明文件:明確記載於本市就業公、勞、農、漁、職業工會等之保險證明在職證明、任職公司證明文件或自行開業之切結書,有效期限為申請日前一個月內。


5.    貼足雙掛號郵資(40元)之回郵標準信封。


6.    持有面積未滿 四十平方公尺 之共有住宅者,應檢附該住宅之建物登記謄本、建物登記電子謄本、建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。



受理單位:高雄市政府都市發展局住宅發展處(四維行政中心)


洽電話:(07336833329812982地址:高雄市苓雅區四維三路26


 



~轉載~請點擊進入看詳細喔..


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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房地產交易從7月1日開始要實施實價登錄,就是實際交易價格要登記,為了就是未來公告現值會接近到市價的9成左右,到時不僅賣方必須負擔更多稅金,就連自住的民眾,要繳的稅也會越來越重,恐怕還會推升房價飆漲。


房地產的景氣好不好,從建築工地正在趕工就看得出來,但從9月1日開始,房地產交易改時價登錄之後,持有房地產的稅率可要大幅增加,因為政府希望公告現值趨近市價,所以未來有房子的人,增值稅、地價稅和房屋稅都會大幅增加。


以帝寶為例,公告現值現在每坪148萬,9月後可能增加到186萬,如果25坪的房價來計算,增值稅將增加190萬,地價稅以千分之2稅率來算,每年要多1.9萬,房屋稅率如果是自用也要多付11.4萬,total下來,就算沒有奢侈稅,也要多負擔203萬的稅。看起來很公平,但實際上是要賣房子的民眾,恐怕會將這些負擔灌進房價裡頭,因此有房仲業就預測,房價會因此而大幅上漲。


政府打房說要降低房價,卻在各種稅制上增加房東負擔,但羊毛出在羊身上,想要房東賠錢賣屋恐怕很困難。


@以上轉載~網路新聞


@以下~轉載~內政部 地政司


實價登錄Q&A


問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度,何謂實價登錄地政三法?
答:實價登錄地政三法,係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例,於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中,皆有要求實價申報登錄,故合稱實價登錄地政三法。


問題二、為何要推動實價登錄地政三法?
答:為促進不動產交易資訊透明化,降低目前不動產資訊不對稱情形,避免不當哄抬房價,在保障民眾隱私權前提下,內政部積極推動實價申報登錄之立法。
因此,修正平均地權條例,立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜,故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正,以全面申報登錄成交案件資訊。
換言之,實價登錄地政三法,係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化,健全不動產交易市場。


問題三、實價登錄地政三法之重點有那些?
答:實價登錄地政三法之修正重點包括:
1.申報登錄時機:權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
2.相關處罰規定:違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務,將處以3-15萬元罰鍰。
3.施行日期:考量修法後施行日期之銜接,爰增訂修正條文之施行日期,由行政院定之規定。


問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆需申報?
答:實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊,因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」,若非屬買賣案件,如贈與雖有移轉,但並不需要申報。


問題五、就同一買賣案件,權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報責任?
答:地政三法均有實價申報登錄之規定,為避免重覆申報登錄,買賣案件委託地政士申請登記者,應由地政士申報登錄。
買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交,除依前述規定委託地政士申請登記者外,應由不動產經紀業申報登錄。
有以上兩種情形時,權利人則可免申報義務,以減輕一般民眾負擔。
 
問題六、如買賣案件未有房仲業經手,亦無委託地政士代辦過戶,是否需買賣雙方共同申報?
答:買賣案件若未委託地政士申請登記,亦未委由不動產經紀業居間或代理成交,則由權利人(買方)負責申報即可,賣方無申報之義務。


問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰?規定為何?
答:申報登錄不實、逾期未申報登錄,經通知權利人(買賣案件之買方)限期改正,而未改正者,按次處以3-15萬元之罰鍰,至改正為止。
如屬委由地政士及不動產經紀業案件,申報登錄不實、逾期未申報登錄,不經限期改正,直接處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰,至改正為止。


問題八、如何確認申報資訊之真實性?
答:未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者,將請申報人說明,並請申報人提出必要文件佐證,並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。


問題九、如房地產合併交易,土地及建物成交價仍需分別申報嗎?
答:向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時,如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價,則須分開申報;如係房地合併交易(即未就土地及建物分別議定成交價),則合併申報一個成交價即可。


問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之,所需申報者是否不只房地成交價?
答:因各界最關切的就屬不動產交易價格,故外界慣稱實價登錄,但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內,向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」,因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分,民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報,以免不諳法令而受罰。


問題十一、未來向地政單位申報實價資訊,可否於買賣案件送件時一併申報?
答:地政三法係規定買賣案件於「辦竣」所有權移轉登記30日內,向主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報,實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦,地政士可於領取所有權狀時再申報。有委任地登記機關受理之地方政府,地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄,申報人亦可在外採線上申報方式登錄。


問題十二、實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何?會不會洩漏個人隱私?
答:地政機關受理申報登錄之資訊,基於公示原則,經篩選整理後,於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下,將以區段化、去識別化方式提供查詢。由於係採區段化、去識別化方式,故不會洩漏個人隱私。


問題十三、是否所有受理申報登錄之價格資訊,皆會對外公開?
答:地政機關受理申報登錄之資訊,會經篩選整理後,再以區段化、去識別化方式提供查詢。畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊,如有超高成交價,甚至可能為有心人士刻意炒作行情,因對於外界反而可能會有誤導效果,將不提供該極端個案公開查詢。


問題十四、區段化、去識別化方式提供查詢,可否舉例說明?
答:買賣之案件有建物門牌者,區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則,舉例而言,如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號,則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度,因地制宜彈性呈現。
若都市化程度較低地區,不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者,則以顯著地標、地物之區段化方式呈現,舉例而言,如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。


問題十五、聽說租賃案件也要申報,是否所有的房屋或土地出租都要申報?
答:經營仲介業務者,對於租賃委託案件,應於簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報,且是由仲介業負責,並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。


問題十六、如屬預售屋買賣案件,是否亦需申報?申報時機為何?
答:經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣亦需申報,但只要由不動產代銷業者,於委託代銷契約屆滿或終止30日內,一次申報即可。


問題十七、實價登錄後是否會實價課稅?
答:內政部推動實價登錄地政三法,係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅,則屬財政部規劃權責。因此,實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據,所以短期內不會實價課稅。


問題十八、地政三法實價登錄政策何時施行?
答:地政三法有關實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之,故相關配套措施包含子法訂定、申報表格製作、登錄系統建置等需先完成,建立後並廣為宣導周知,再由行政院決定施行日期即可執行。內政部將儘速妥擬完善之相關配套,以達落實不動產交易價格資訊公開化之目的。


問題十九、問題:租賃及預售屋都不須經過地政事務所登記,受託業者如果不登錄有沒有稽查的方法?
答:依據不動產經紀業管理條例第27條及其施行細則第25條規定,主管機關檢查經紀業之業務,經紀業不得規避、妨礙或拒絕,並得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件。因此,直轄市或縣(市)主管機關可依上開規定,對經紀業進行業務檢查,並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書(因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章),以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實,或是否隱匿成交案件未履行申報登錄義務。


問題二十、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎?
答:主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後,民眾即可查詢上一季的資訊。至於當季的資訊,因需就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者,不收查詢費用。


問題二十一、我是賣方,可以主動登錄嗎?如果查詢到的價格覺得有疑問應如何反應?
答:目前實價登錄係規範權利人或地政士或不動產經紀業者需辦理申報登錄不動產成交資訊事宜,賣方無須進行申報登錄資訊,以避免申報資訊不一。如民眾就所查詢的價格認有疑義,可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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九、本計畫配合貸款方案如附件一,各配合方案的優惠貸款額度、償還年限及優惠利率從其方案與各承貸金融機構約定,本貸款證明啟用後僅就最高新台幣500萬元優惠貸款額度補貼前五年年息0.5%貸款利率。
十、已取得政府其他購屋利息補貼與本計畫合計補貼使申請人應繳購屋貸款利息最低至零為上限。經核貸本計畫利息補貼者,補貼期限內得就原貸款餘額內轉貸其他政府優惠房貸,補貼期間不因此延長。
十一、家庭成員個別持有共有住宅,其持分換算面積未滿四十平方公尺者,視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者,視為有自有住宅。
十二、其他事項悉依「高雄市促進在地就業青年首次購屋優惠利息補貼計畫」辦理。


 


高雄市促進在地就業青年首購優惠利息補貼


   優惠貸款額度、優惠年限、政府補貼利率及配合方案


受理申請期間:101329日至1015 15


 























本貸款資金



由各承貸金融機構提供。



貸款額度



最高新台幣500萬元。



補貼貸款利率



前五年年息0.5%



補貼年限



政府利息補貼年息最長5年。



配合方案



A. 內政部營建署整合住宅補貼方案。


B. 內政部營建署青年安心成家方案。


C. 各行庫自辦財政部「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款」。


D. 各行庫配合本計畫之一般性房屋貸款。



備註



1.       有關各承貸金融機構及其提供之配合方案,需以本局公告為主,請上本局網站(http://urban-web.kcg.gov.tw/)查詢。


2.    D.各行庫配合本計畫之一般性房屋貸款貸放利率


5年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.465%機動計息6年以後按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息辦理。


3.     取得本證明書的民眾,可於所配合方案(最高額度新台幣500萬元內)享貸款利率減少年息0.5%之利息負擔。


4.     10076日調整之中華郵政2年期定期儲金機動利率為1.375%。



 


受理單位:高雄市政府都市發展局住宅發展處(四維行政中心)


洽詢電話:(07336833329812982 地址:高雄市苓雅區四維三路26


 



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轉載~工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


中古屋市場在房市年度黃金大檔329檔期登場之際,全台報喜。房仲業統計,台北市新北市台中市高雄市等都會區,3月份中古屋成交量月增達3至4成。至於房價走勢,台北市續創新高,中古屋平均每坪已攀升到53.3萬元,新北市、台中市和高雄市也進行波段拉升,有助第2季放量。


各房仲公司昨(30)日公布3月份業績,信義房屋統計,全台中古屋市場在選前積壓買氣,在農曆年後逐漸回籠之際,表現不錯,預期329檔期交易出現回溫。


信義房屋統計,台北市需求以第二屋最多、台北市以外則以首購需求為主;需求總價方面,台北市以1,500至2,500萬元買氣增、大台北以外以500至700萬元需求最旺。


永慶房產集團公布的數據,也是全面報喜。台北市中古屋平均行情已攀升到每坪53.3萬元,月漲5.1%,再創史上單月新高;新北市每坪30.6萬元,站穩30萬元大關;台中小漲0.5萬元,每坪達12.3萬元;高雄則維持每坪9.9萬元的水準。


在3月份中古屋市場成交量方面,永慶房產集團分析,主要都會區的買氣持續回穩,成交量較2月全面放大,台北市、新北市、台中市與高雄市都較2月分別成長31%、34%、32%、39%。


住商不動產統計,全台各加盟店的業績均大幅回升,成交量激增約4成。值得一提的是,桃竹、台中買氣呈現穩定上揚,其中桃園更暴量53.6%,高雄與台南,也量增達4成以上。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,隨著歐美債風危機隱憂回穩,總統選舉等不確定因素落幕,目前房價大幅下跌的風險已明顯降低,因此積壓的遞延性買盤,陸續回籠。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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撰寫人:高雄市政府地政局鍾瑞川
本季因政府推動系列居住正義政策及市民對大高雄發展之期盼,本市土地及建物買賣
案件交易量平穩只較上季減少約1.3%,其中左營、楠梓及小港地區因新推案陸續去化,
交易量微幅增加,而新興、前金、鹽埕、前鎮、鳥松、田寮及燕巢區交易量則呈微幅下滑,
其餘地區與上季相較大多交易量變化不大。在交易價格方面,原高雄市縣毗鄰交界地區因
市縣合併的縫合與接軌效應發酵,鳳山衛武營生活圈、鳥松澄清湖特定區、仁武永興重劃
區、橋頭區新市鎮開發區等,地價相較毗鄰都會區偏低,價格仍呈上漲趨勢,交通便利、
公共設施完善及生活機能完備的漢神巨蛋商圈、凹子底地區及環境區位條件佳及生活機能
逐漸成熟之自辦41 期、仁武灣北、湖內明宗、中山及茄萣崎漏等重劃區、鳳山華鳳、鳳
翔等新興開發區及鐵路地下化週邊地區地價亦呈現上揚;另本洲工業區因政府計畫將工業區


北側農地納編,聯結高雄園區及永安工業區,擴大成科技產業園區,而阿蓮區、旗尾農
地重劃區、美濃龍肚及南隆地區農地因土地成交價不高,交易近期略顯熱絡,工業用地及
農地地價均呈微幅上揚;至於內門、杉林、六龜、那瑪夏及茂林等區,因以觀光產業為主
及部份重建工程持續進行中,本季地價起伏不大,茲將本市各行政區地價動態簡述如下:


1.新興區: 本區為早期發展地區,生活機能成熟、公共設施完善,現有數個未完工新建
案正在興建中,但對鄰近土地價格尚未造成明顯影響。中古屋買賣仍為主要
交易型態,交易量較上季減少,成交價無太大明顯之波動。七賢一路上推出
多時兩棟大樓建案,成交停滯,價格呈平穩狀態。整體而言,本區本季房地
產市場交易量減少13%,除捷運沿線商圈地價微幅上漲外,其他地區地價維持
平穩。


2.苓雅區: 本季捷運沿線地區因交通便捷,公共設施完善,不動產價量平穩;60 期重劃
區道路開闢陸續通車,連結經貿園區、三多商圈及漢神商圈,並結合毗鄰重
劃區之重大公共建設,帶動新光碼頭周邊發展,地價後勢看好。大順及武廟
商圈商店林立,成交價量平穩;正義路上預售建案因鐵路地下化加持,甫一
完工透天店面即全數出清,大樓銷售率高達9 成,帶動周邊房地產交易量大,
地價微揚。整體而言,本區本季不動產市場交易量微幅成長5%,地價呈現持
平態勢。


3.鹽埕區: 大仁路上某知名連鎖飯店於本季改建並重新開幕,周邊地價 與上季相較呈
持平趨勢。河西路沿線近府北路一帶,因屬本區早期發展地區,本季有數棟
老舊建物更新,地價變化不大。公園二路綠帶工程從大勇路陸續往西邊施工,
其沿線及裡地區域內,有少數老舊建物翻修,地價呈現持平趨勢。整體而言,
本區房地產多以中古屋銷售為主,交易量較上季減少18%,主要道路及裡地
地價均呈穩定態勢。


4.前金區: 七賢二路上一大樓建案已推出銷售,另一大樓建案亦積極興建中,另同路北
側於瑞源路至自立一路間,建商整合土地動作已屆尾聲,沿線地價呈現持平
局面。中華三路除原蔡外科預定建案外,沿線仍以中古透天厝交易為主,交
易價格並無太大變化。大立、漢神百貨商圈之商業動態穩定,業種未有太大
變動,亦少有交易情形,地價平穩。本季由於僅有零星小型建案投入市場,
故仍以中古屋銷售為主,成交量較上季跌幅約2 成,整體而言全區呈現價平
量縮情勢。


5.鼓山區: 農16 地區與44 期美術園區,因整體環境優越,為高雄大都會最優質生活區
之一,新成屋存量穩定去化中。受奢侈稅開徵影響,交易量較上季微幅減少,
惟因本季陸續有數個新建案動工,因區位條件佳、區域公共設施齊備,綜觀
其房地價仍具抗跌性。公辦25 期重劃區內,因瑞豐商圈帶動當地商業繁榮,
生活機能完備,捷運交通便利,店面出租率高,租金居高不下,中古屋市場
依舊活絡,地價呈現持平趨勢。內惟地區鼓山三路與青海路口之大樓建案順
利去化中,另翠華路沿線建商土地收購動作亦持續進行中,本季地價呈現上
漲狀態;鼓中地區除近大公陸橋之大樓建案外,未見明顯成交量,地價持平。整體而言,本區本季交易量較上季微幅減少5%,成交案仍多集中於農16 地區、44 期美術館園區及公辦25 期重劃區等新開發區內,呈現價平量縮態勢。


6.旗津區: 本區公有土地達9 成以上,長期以來鮮有新建案推出,房地移轉亦多侷限
於國有財產局出售土地給承租戶及少數特殊交易。通山路巷內2 棟透天新
建案本季已順利去化,廟前路商圈陸續有零星成交個案,但交易動能尚無
法有效提升,地價變動不大。中古屋市場仍以中興及龍海國宅成交案例為
主,惟多為二親等間的房地產移轉。本區本季房地產交易量雖略有增加,
惟增加件數不多,整體而言呈現價平量增態勢。


7.前鎮區: 本季中古屋成交市場仍以公共設施完備、生活機能完善的光華、瑞隆及獅甲
地區等為主,除獅甲地區因交通便利性高、政府多項重大投資及新推建案陸
續興建推出等利多因素影響,房地交易價量尚維持上季水準外,其它地區之
房地交易則呈現價平量微跌;至於多功能經貿園區雖有諸多重大投資政策加
持,惟現階段實際投資開發者仍屬寥寥個案,並因園區南北發展未能連成一
氣,地價多呈有行無市態勢。整體而言,本季本區房地交易價量仍屬平穩。


8.小港區: 本季新推建案交易仍多集中於新興開發區,因房價相較市區來得便宜實惠,
去化速度快,房地交易價量呈現價平量微增;中古屋成交市場仍多集中於平
和路、小港路上及孔宅、中厝社區等,本季房地交易價量呈現平穩;至漢民、
二苓、宏平及桂林等地區,屬小港區較為成熟之商業地段,房地交易價量亦
呈持穩。整體而言,本區本季房地交易價量較上季無明顯波動,維持平穩。


9.左營區: 本季左營區R13 凹仔底站、R14 巨蛋站鄰近地區,因商業活動依舊熱絡,公
共設施完善,生活機能條件較佳,地價居高不下;其餘地區地價延續上季情
形仍呈現持平狀態。另本區原熱銷總價1000~2000 萬左右之透天住宅,已不
復見一推出即銷售完罄之盛況,至於文守路旁工業區目前正有工業豪宅興建
中,後續能否為工業區地價帶來一波漲勢,尚待觀察;一般工業區之廠辦需
求則未見成長,地價並無波動。整體而言,本季本區地價並無明顯波動,呈
現持平狀態。


10.楠梓區: 本季楠梓區第33、34 期重劃區及高雄第一科技大學鄰近區段徵收地區,因日
前推出之新建案稍有買氣,帶動地價略有上揚波動;高雄大學鄰近地區,持
續多季漲幅後,本季量能未能再帶動價格上漲,原已站穩之價格亦未見鬆
動;鑒於翠屏國中鄰近地區景觀第一排價格的支撐,本季台糖公司推出合建
之價格,尚使地價持平。商業區土地多因發展已臻完整,可開發空地有限,
幾無成交案例,而工業區地價,因未有新興產業進駐,亦難見上漲趨勢。綜
觀而言,本季全區地價量價皆穩。


11.三民區: 河堤社區及澄清路東側自辦41 期重劃區因生活機能及環境區位條件佳,地
價持續呈現上漲走勢,其中自辦41 期重劃區本季成長約20%左右;至於中都
重劃區內銜接中都地區、美術東二路的「中都園道願景橋」正加緊施工中,
屆時將可串聯愛河南北兩岸,使兩區發展發揮相乘效果,未來地價上漲可期。
另屬開發較早之後驛站及灣子內地區多屬成熟的舊社區,地價持穩無明顯波動;覆鼎金地區之鼎中-天祥商圈,區內設有文藻院校且鄰近之檨仔林埤公
園闢建完成,商業活動明顯熱絡,價格呈現微幅上揚。整體而言,除自辦41
期重劃區挾著新開發區的優質潛力價格漲幅較大外,本區整體地價變動仍僅
呈現微幅上漲趨勢。


12.鳳山區:本季房地產交易案較上季呈現減少趨勢,新推建案量亦不如前季,主要以新
興開發區華鳳、鳳翔及頂新等重劃區之新建案居多,房地及素地交易價格均
略微上漲。中山路商圈範圍僅有零星交易,五甲一路上,近中山路口,有大
樓興建中惟基地面積不大,將來能否吸引投資者青睞,尚待觀察;緊鄰衛武
營的國泰重劃區,因地點適中、交通便利,又全為商業用地,未來建案開發,
勢必牽動鳳山地區發展及其房地產價格。屬傳統產業之牛潮埔工業區亦僅有
零星交易,價格尚能維持。整體而言,與上季相比地價持穩發展。


13.大樹區:大樹區多為非都市土地並以農牧用地為主,除與仁武區交界之義大城外,本
季本區房地交易以中古屋及自住型之農村生活需求為主,素地交易以農地買
賣為大宗,並無新建案推出,全區房地產交易案例不多,本季更較上季略減
7%。本區因地處偏遠,人口長期外流,除佛光山、佛陀紀念館及義大世界於
假日期間可吸引外來觀光客外,尚無商機可言,長久以來,不動產交易量及
其交易價格普遍不高。而屬丙種建築用地之義大城,為整體開發並以高級住
宅為規劃類型,有別於本區傳統自住之農村型態,探詢者以投資客為主。整
體而言與上季相比地價持平。


14.大寮區:本季房地產買賣成交量較上季略為下滑3%,整體交易價格持平。房地交易主
要在翁公園、上寮北、內坑、仁德、明新及山子頂等地段之中古屋,位於中
庄北段新推建案之大面積住宅,其銷售情形尚可;而位於捷運主機廠之房地
交易,主要集中於中正路及中興路附近之中古屋,交易量價持平。農地以磚
子磘段、翁公園段、大寮段及潮州寮小段之重劃農地居多,鳳林一、二路口
及溪州路之拓寬工程案,帶動交易價格略為上漲,大坪頂特定區將採整體開
發,在預期心理之期待下,成交案例亦有增加之趨勢,成交量及交易價格將
是未來觀察之重點。


15.林園區:本季房地產成交量較上期增加12%,成交價呈現持平;本區因地緣關係,移
入人口較少,沒有吸引建商投資興建開發誘因,目前無新屋建案推出,交易
型態多以住宅區中古屋為主,尤其集中在鳳林路、林園北路以西及王公路以
南,柚子腳段亦有零星交易,成交價格呈現持平現象。清水岩路雖已完成拓
寬工程,惟附近農地交易低迷,成交價亦未明顯攀升;另田中路開闢貫通及
田中央段自辦市地重劃,皆未能有效帶動附近商圈之發展,更無法刺激周邊
房地產交易之成長。整體觀之,交易價格並無明顯漲跌波動。


16.鳥松區:本區因位於都會邊緣,緊鄰三民區建工、陽明及鳳山區文山商圈,周邊有澄
清湖風景區,聯外交通相當便捷,公共設施生活機能完善。本季推案以永興
重劃區及澄清湖周邊環湖別墅居多,環湖景觀大樓部分,因享有澄清湖景觀
及休閒綠地,且有完善之社區管理制度,土地及建案成交價屢創新高,帶動周邊地價發展。其餘仁美都市計畫地區以同心及學園重劃區推案較多,但交易量縮,房價小幅下修;而仁美市地重劃區經過多年沉寂已有建商進駐、惟尚侷限於20 米仁德路。整體而言鳥松區地價呈現上揚趨勢。


17.仁武區:本區毗鄰左營、三民等市區,離三鐵共構左營站及榮總生活圈不遠,區內各
項公共設施完善,交通便捷,生活機能尚佳,發展較為快速。鳳仁路以西部
分,區內有灣北、慈惠、澄德及第23期等重劃區,居住環境單純寧靜,又近
都會區,吸引民眾前來購屋,以透天店鋪及別墅型住宅為主,地價呈現穩定
發展狀態。鳳仁路以東部分,為仁武區舊部落及較偏遠山區,公共設施只有
區公所附近較為完善,人口也較為集中,偏遠山區及一般農業區因受到市縣
合併影響,土地價格上揚。整體而言,仁武區本季地價呈現微幅上揚。


18.大社區:國道10號以西部分,因緊鄰楠梓區,發展較為快速,區內公共設施完善,人
口也較為集中,但因本區多屬老舊社區,可建築之建地有限,外圍受都市計
畫區段徵收區整體開發影響,交易持平。但近期受市縣合併影響,旗楠路以
北住宅區,土地交易較熱絡,地價略有上漲。國道10號以東部分,大多為偏
遠山區,發展較為落後,因有大覺寺及觀音山風景區,假日爬山遊客眾多,
帶來商機,土地價格略為上漲。尤其觀音山風景區附近農地、仁大工業區永
宏巷以南及和平路二旁農地,受交通便利影響,交易熱絡,地價略有上揚。
整體而言,大社區地價呈現小幅上漲。


19.岡山區:本區的住宅區因生活機能完善及交通便捷等條件,較能受
到購屋者的喜愛,惟本季土地市場交易較上季交易情形並未有顯著變動,呈
現量價平穩。商業區的商業活動仍以文賢傳統市場附近最為活絡,其店家多
以租賃或自營為主,致房地成交案件不多;近年來因岡山火車站東移,商業
活動漸漸向外擴大,帶動附近不動產需求,地價持平。本洲工業區因政府規
劃將工業區北側農地納編,聯結高雄園區、永安工業區,擴大成科技產業園
區,提高就業,增加稅收帶動實質經濟發展,遠景指日可待,地價微幅上揚。
整體而言,本季不動產交易價格呈現平穩狀態。


20.燕巢區:本區成交案件多以農地及自住型為主,幾乎無外來人潮,工商活動不熱絡,
缺乏商業機能。村落零散各處不易聚結成市,僅中民路段一小部分早上有市
集,其餘時間,幾乎無商業活動,發展有限,民眾投資意願不高。雖中鋼結
構股份有限公司整地中,但周邊土地大多屬臺灣糖業股份有限公司所有,未
能帶動不動產市場活絡,買賣成交案件不多,地價變動不大。


21.梓官區:本季轄內新建推案很少,土地買賣交易量較上季微幅增加,
尤以農地居多;住宅區多以重新整修之中古屋交易為主,地勢低窪地區成交
價格較低;商業區商業活動多集中在公所附近之進學路與中崙路,以自有房
屋且自營居多,本季未有成交案例。農業區方面,臨街與交通便利地形方整
之農地,成交量較多,惟在市場供給多於需求環境下,整體而言,成交價格
未有顯著變動。


22.彌陀區:本區商業區圍繞在中正路兩旁,地主惜售心態下,本季並無買賣交易案件;住宅區因本區人口外移需求量不大,中古屋仍為交易的主要型態,量價平穩;本區農業用地市場交易量微幅增加,大體上交易價格與上季相比並無大波動,價格持續穩定。整體而言本季不動產交易價格未有顯著波動。


23.橋頭區:高雄新市鎮第一期範圍內可用腹地充沛及毗鄰楠梓重劃區
各種條件影響房地走勢持續上揚,投資客或開發商先後進場,土地成交量有
增加,大型建案陸續推出,新成屋銷售量佳,中古屋交易熱絡價格上漲。捷
運橋頭站鄰近糖業文化園區帶來觀光遊憩商機,反觀橋頭商業老街經營模式
以傳統零售為主,經濟效益有限,發展空間飽和及區域規劃欠完善無法帶動
商業擴展,本季房地產價格就整體而言僅微幅上漲。


24.永安區:本區土地大部份為養殖用地,只供作農業使用,長久以來
無建設開發,工作機會不多,難以吸引外來人口進駐,加上人口外流嚴重,
只有零星甲建、乙建移轉為自住使用,丁建土地則未有成交案例。本區竹子
港段部分因辦理重測,地籍日趨完整,成交量以烏樹林段及竹子港段農牧用
地較多。本季成交量與上期並無明顯波動,地價呈現價穩量平。


25.路竹區:本區商業區集中於中山路及中正路沿線,本季店家進駐穩定,店面搶手且罕
有釋出,交易量少但需求穩定,地價呈現持平;大社路鄰近地區,商圈發展
逐漸成形,知名連鎖店進駐本區意願較高,生活條件便利,帶動本季鄰近住
宅區地價緩步上揚;中華路及國昌路鄰近地區,區公所、路竹國中小等公共
設施集中,生活環境優良,開發商進場投資興建意願高,但本季建案銷售情
況不理想,房地價量持平;本區都市外圍地區,房地交易量低,地價變動不
明顯;南科高雄園區、後鄉工業區及其他工業區用地等,區內廠商進駐情形
不盡理想,至今未達飽和。


26.湖內區:湖內區本季住宅區成交量集中於明宗及中山重劃區,區內
生活機能完善,公共設施較新穎,新成屋銷售去化程度不錯,使建商積極開
發小型推案,帶動房地成交量價微幅上揚;東方重劃區開發速度雖趨緩,但
區內學生族群消費熱絡,帶動東方路店面及住家出租市場,房地價量穩定發
展。本季商業區、工業區成交量不明顯只有零星交易,地價持平;農地交易
量稍熱絡,地價呈現微幅上漲。


27.茄萣區:本區商業區集中於茄萣路兩側,受限於街道系統老舊,商圈轉趨沒落,房地
成交案件甚少,地價持平;崎漏重劃區新建案銷售情況尚可,本季房地交易
量價呈現微幅成長;仁愛路與莒光路間地區,店面出租情形良好且人潮多,
帶動地價呈現微幅上漲;工業區範圍較小,因未達規模效應,廠商進駐相當
零星,房地交易量極少,地價無明顯變動;近期茄萣區13 號道路、興達港漁
業特定區1-1 及1-6 號計畫道路等聯外道路即將完工,另茄萣濕地公園亦規
劃中,後續是否有效帶動本區房地發展,仍有待觀察。


28.阿蓮區:本區房地交易大多集中於住宅用地,成交案例以透天住宅
自住需求為主,區內交易市場封閉,未見明顯投資行為,本季地價持平。商
業區主要分佈於中山路、中正路及民族路交叉口鄰近地區,成交量稀少地價平穩。工業區為小型工業區,腹地狹小並無大型廠商進駐,交易量少,地價亦無明顯變動。本季農業用地交易略顯熱絡,地價呈現微幅上揚情形。


29.田寮區:本區土地八千多公頃,大部份土地為山坡地,居民多以農業生活為主,居住
集中於崗山頭、崇德、新興等社區,因區內就業機會很少,人口至外地工作
情形普遍;本區都市計畫區為月世界風景區,商業活動均在假日,外地遊客
僅從事觀光活動,對房地產市場影響不大;區內商業區、住宅區範圍小且多
數為國有地,本季成交案件仍少,地價持平。


30.旗山區:本季都市土地方面,因旗山區街內可蓋建案之素地不多,旗山段區公所東方
及華中街兩側之住宅區,因未市地重劃且道路未開闢無建設開發,區內僅零
星自建案。又因區內無工業區工作謀職不易,年輕民眾外移謀職,難以吸引
外來人口遷入,都市計畫內各地段房地產交易量較為平均。整體而言與上季
相比,地價變動幅度不大、住宅區及商業區地價仍呈持平。本區非都市土地
農牧用地方面,圓潭子及溪洲地區成交價格穩定無明顯變動,旗尾農地重劃
區因近期外地民眾購地作休閒農業之用,本季交易價格微幅上揚。


31.甲仙區:本區為傳統農業區,觀光及商業活動主要集中在文化路上(芋冰城為主),觀
光客多屬短暫停留及購買土產為主,故本區之經濟活動係以農業為主,觀光
為輔,住宅需求以當地人自住為主,農地以種植作物為主,惟本季因市縣合
併後確立觀光發展目標影響,久無交易訊息之工業區土地已有成交案例,價
格持平未再呈現下降之現象。


32.那瑪夏區:本區為原住民區土地使用編定大部分為山坡地保育區,國有土地占大部份,
土地購買取得又有身份限制,相對而言成交量不多。本區行政中心重建工作
仍在進行中, 對外交通要道以臺21 線替代道路為主, 交通運輸狀
況明顯處於劣勢,影響觀光發展,與上季相比地價無明顯變動。


33.內門區:本區全部為非都市土地屬農村聚落型態,主要收入以農業為主,輔以短期之
文化觀光活動(內門宋江陣為主),在以農業為主的經濟活動下,土地需求以
自用為主,不動產市場較為封閉,本季不動產交易清淡,多以親友間之贈與
行為為主,偶有丙種建地之交易,價格持平。另農業用地之地價亦無太大波
動。


34.杉林區:本季杉林區不動產成交案件以農業用地為主,買受者以自耕居多,本區目前
朝休閒農業發展,成交價格穩定,因工商活動極少,公共建設缺乏,民間投
資意願低,無法帶動地價,不動產交易清淡;慈濟大愛園區休閒觀光消費活
動,對區內地價影響不大,地價持平。


35.美濃區:本季住宅區內中圳段建案銷售狀況仍不熱絡,泰安路與自強街口另有新建案
興建中,美光段建案有零星成交案例,瀰濃段建案未興建完成,尚需後續觀
察。商業區內雖有連鎖平價量販中心及連鎖鞋店進駐,但支撐力道不足加上
惜售心理,仍無成交案例,地價變化幅度不大。工業區雖有交易但屬個案,
本季地價持平。農地交易熱絡,本季集中於龍肚及南隆地區,地價微幅上揚。


36.茂林區:本季高132線位茂林里及萬山里間之伊拉呢橋與達魯阿姿橋完工,當地居民聯外通行問題已獲改善,但區內主要聯外道路高132、133線道路工程尚未全線
完工,又全區土地交易受限於原住民資格,本季不動產交易僅有個案,地價
未見起伏。


37.桃源區:本季因時序進入非雨季時期,雖交通條件漸獲改善,但交易量未明顯增加,
前往藤枝森林遊樂園區之交通改善工程預計於101年第一季完工,交易量仍
偏重於藤枝段及寶山段,惟交易量仍偏低,價格亦連帶無明顯提升,整體而
言呈持平趨勢。


38.六龜區:六龜區本季交易量較上季略為增加,價格呈現下滑趨勢。值得觀察的是,重
建之新發大橋完工通車後水冬瓜段、新發段八八風災重創的農地地區陸續有
買家出現接手的意願;另隨著六龜市區新建之社會福利中心大樓落成,有效
提升市區公共設施機能,亦帶動鄰近桃源區或外縣市買方購置市區文武段、
義寶段之房地產交易意願,顯見災後重建工程及市縣合併各項建設效益已漸
漸收到成效。


 


轉載~高雄市地政局


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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