高雄買屋-高雄投資@低利時代 **買房產當定存 **收益穩穩賺 @ 【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅』無殼蝸牛的天堂

全球步入零利率時代，靠銀行定存利息過活愈來愈難，房仲業建議，改用房地產定存，創造穩定收入，不失為目前低利時代一個較佳投資管道，值得大家注意。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，央行從去年9月開始，連續7次降息，累計降幅2.375個百分點，這段期間如果退休族有500萬存款，兩個時間點的年息差距將可拉大到8.4萬元，定存一族不能沒有反制的方法。

反觀房地產的平均租金報酬率，胡佩蘭指出僅一般30坪住宅的租金回報率，分別為台北市2.2％、台中市5.2％到8.3％、高雄市3.3％，普遍都高於目前定存利率，儘管房市短期震盪影響立即買賣價，但若以3到5年以上的存放價值仍然看好。

因此，胡佩蘭認為，求安穩的定存族，將可考慮以「房地產來定存」，過程中兼具租金報酬的回收，以收租金取代收利息維持固定收入，長期更為生活打點安居的住所以及累積財富。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，目前商業不動產平均年報酬率約為4％- 5％，以目前銀行定存利率不到1％水準，有很大的利差，所以改用房地產定存，目前來說，獲利會比放銀行定存來得高。

胡佩蘭說明，以500萬元定存為例，過去一年期定存利息約2.8％，一年利息收入有14萬元，但現在一年期定存利息跌破1％，為0.92％後，一年利息收入僅剩下4.6萬元，估計大幅減少超過9萬元。也就是說，定存族過去一年利息收入達14萬元，每月平均利息收入有1.2萬元，但現在每月平均利息收入不及4千元，因此她建議可規畫其他理財方式。

胡佩蘭指出，以台北市為例，目前30坪總價1,350萬元的中古屋產品，月租為2.5到2.8萬元，換算下來的投報率約為2.2％。而高雄市30坪中古屋的收租投報率略高，約為3.3％。

值得注意的是，台中市總價220萬元到300萬元的30坪中古屋，月租從9千元到1.3萬元，收租的投報率高達5.2％；若民眾將3房1廳的房子，改為4間套房，再花30到40萬元裝潢出租，投報率更高達8.3％。

胡佩蘭強調，想當房東收租金，房屋的「坐落地點」是關鍵，這樣才能有穩定的租屋需求來源，因此建議消費者向有經驗的房仲業者打聽符合購屋預算以及租金期望的區域。另外，也需要特別注意會影響收租高低的幾項原因，如房屋周邊是否有嫌惡設施、租屋的需求人口、交通條件、生活便利性等情況。

胡佩蘭指出，壓低購屋成本更是當成功包租公婆的不二法門，但消費者透過特殊管道找物件，如法拍屋等必須小心產權風險。而今的景氣波動則是買到便宜房子的最佳機會，典型的危機入市作法。

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