【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅 』無殼蝸牛的天堂

(中央社記者韋樞台北1日電)資金回流效應不斷發酵，信義房屋表示，5月份成交資料統計，成屋市場成交件數相4月增加17%；尤其新台幣3000萬元以上的高價屋成交比重達4.2%，較去年下半年平均不到2%增加不少。

信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示，2008年3000萬元以上的高總價產品買氣，在5月下旬股市走跌後明顯降溫。許多豪宅買方當時忙著檢視資產縮水的情況，加上景氣看壞，不願貿然置產購屋，去年下半年3000萬元以上的平均成交件數比重不到2個百分點。

不過今年3月以來的台股漲勢，扭轉了高總價市場的買氣，3000萬元以上的交易件數比例，在3月回到2.2%，5月份則達4.2%。

信泓浚指出，這些客戶幾乎都是抱持著「短期保值、長期增值」的想法來選擇精華地段的物件。兩岸的長期利多以及未來的通膨疑慮，則是促使這些客戶加碼佈局不動產的主因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，歷來3、4月房市都有一波買氣，或許受到去年金融海嘯造成買方嚴重觀望，今年的回籠買氣明顯強勁且力道延續到 5月，再加上這一波資金回流效應，替市場帶來新的資金動能，使 5月份房市呈現難得的榮景。

蘇啟榮分析，5月份全台灣地區房市交易量比4月增加 17.1%；各區域中以台北市及新竹縣市表現較突出，台北市是當前富裕人士投資置產的理想選擇、也是回流資金的佈局重點，成交件數較4月份增加29.3%。

至於新竹縣市，則在園區恢復常態營運、竹科人恢復購屋信心下，出現比較強勁的買氣回籠，比起4月份成交件數增加20.7%。

由於5月交易重點集中在高單價、高總價的精華地段，因此拉抬5月的平均成交單價水準。以台北市而言，5月份住宅成交均價每坪40.4萬元，較4月上揚2.5%；北縣則以自住需求為主，交易量未明顯增加，買氣亦持平，平均每坪單價為19.5萬元，較4月微增0.1%。

在北中南三大都會區方面，僅高雄市5月住宅成交平均單價8.9萬元，還低於4月的9.5萬元，單價衰退6.8%，成交件數亦衰退13.6%。980601