【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅 』無殼蝸牛的天堂

◎ 辦理買賣過戶手續所需時間暨其流程圖

1.[簽約] ＋2.[用印]→ 3.[完稅] → 4.[尾款]



下述天數為工作天 係指辦理案件實際上所需之天數，不含星期例假日

　　 1. 簽約＋用印 ：房屋稅捐處或鄉鎮公所申報契稅；約三～七工作天土地送稅捐處申報增值稅；申報一般增值稅約七～十個工作天；辦理自用住宅優惠稅率約需二十一個工作天 貸款部分送銀行估價，徵信，審核，用印～全程約七～十天可完成 。

　　註1：買方準備資料：1. 身分證明文件二份如需辦理貸款時另需：2. 保證人身分證影本　3. 財力證明文件

　　註2：賣方準備資料：1. 身分證明文件二份　2. 印鑑證明二份　3. 印鑑章4. 土地，建物所有權狀正本 5. 當年期房屋稅地價稅單　6. 水 電費收據

　　 2. 完 稅 ：雙方繳清契稅，增值稅。送地政事務所登記過戶～過戶登記約需五天買方貸款部分核准，用印完成。與買賣登記案件同時送地政事務所辦理抵押權設定登記～設定登記需三天。

　　註1：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。

　　註2：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。

　　 3. 尾 款 ：過戶與抵押權登記完成買方至銀行開戶對保，撥款。 ※賣方復水，復電完成。同時點交房屋。



不動產成交後，我們除委託合格專業的代書為您辦理過戶事宜外，買賣雙方應注意些甚麼？下列四項要點您必須瞭解：

　　一、買賣雙方應備證件　　

　　二、過戶流程

　　三、買賣雙方應付費用　

　　四、現行優惠貸款及其申請方式



(一)房屋售出後買賣雙方應備證件



　　[賣方準備下列資料]

　　　 1. 土地建物所有權狀正本

　　　 2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份

　　　 3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅用)

　　　 4. 印鑑章

　　　 5. 最近一期房屋稅及地價稅單

　　　 6. 最近一期水電費收據

　　[買方準備下列資料]

　　　 1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份

　　　 2. 財力證明（扣繳憑單影本或存摺影本）

　　　 3. 保證人身份證影印本乙份 。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備，以提供銀行查詢。



(二)過戶流程



　　一般而言，除特殊情況外，自證件齊備開始送件，至案件登記完成，全程約需十五個工作天左右。過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下：

　　　 1. 簽約款：雙方簽定買賣合約書，同時交付簽約款（通常三至七天內再行辦理用印）

　　　 2. 用印款：雙方交付用印款及應備證件，並申報契稅與增值稅，申報契稅（稅單約三至七天下達）至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天）而（自用住宅優惠稅率約二十天左右）

　　　 3. 完稅款：雙方交付完稅款，繳清契稅增值稅，同時送地政事務所登記（地政事務所過戶時間約需五天）

　　　 4. 尾 款：過戶完成雙方交付尾款並同時交屋　　　　　　　

　　　[貸款]：買方若辦理貸款，即於雙方用印時將貸款文件齊備，送銀行辦理貸款，其辦理之手續約需七至十天。（估價→查詢→審核→用印）

　　　並於完稅後送地政事務所，辦理過戶登記時一併辦理抵押權設定登記，待過戶完成時，將他項權利書設定契約書與土地建物謄本送至銀行，待

　　　買方完成對保手續並開立帳戶後即可撥款。完成所有手續。



(三)買賣雙方之應付費用



　　賣方應付之費用：

　　　 1. 土地增值稅

　　　 2. 印花稅

　　　 3. 買賣代書費二分之一

　　　 4. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）

　　買方應付之費用：

　　　 1. 契稅 2. 公證代書費

　　　 3. 買賣代書費二分之一

　　　 4. 登記費

　　　 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費）

　　註1：1. 土地增值稅、印花稅及契稅，詳閱節稅秘笈 2. 登記規費＝（土地現值＋房屋核定現值）X 0.1%＋書狀費書狀費每張新臺幣八十元

　　　　　 3. 買賣代書費約新臺幣八千至一萬元

　　　　　 4. 設定規費＝貸款金額 X 1.2 X 0.1%＋書狀費

　　　　　 5. 火險費每貸款新臺幣一百萬元約需五至六千元

　　　　　 6. 塗銷代書費每筆新臺幣兩千元

　　註2：辦理登記時如辦理聯件（二種登記案件以上一起送件）其工作天數以案件登記時間較長者為其登記時間。

　　註3：如賣方出售前即辦有貸款，由銀行辦理代清償者，其工作天數需再加三天。銀行代清償後需取得賣方原承貸銀行之清償證明。並辦理塗銷登記完成。並將資料送達買方所承貸之銀行方可結案。而辦理塗銷登記約需二個工作天。

昨天接到一通電話(是個女的，簡稱某小姐)....以下是我與的她的對話....


某小姐：謂.....請問是李X正先生嗎..(她正經八百的說)

國正桑：是呀...(我用一貫很溫柔的聲音回答)
某小姐：我是中和的第一銀行分行值班人員...剛剛我們在提款機附近撿到一張你的提款卡，經我們偽卡辨識機判讀後確定這是一張偽卡。......(什麼時代了還在玩這種遊戲..算了..每天上班精神緊繃..跟她聊一下好了...)

國正桑：那...那...那怎麼辦才好..該不會我被盜領了吧！(我假裝很緊張...)

某小姐：沒關係..我已經向中和分局報案了..但須要你打電話過去確認做筆錄。(怎麼都不換一下新的台詞....)

國正桑：可是我不知中和分局的電話。(我用很天真的語氣說)

某小姐：電話是02-22275798，你的報案三聯單編號是KR?????，請你記下後打電話過去。(真沒創意)

國正桑：妳可以先幫我查一下我沒有被盜領..我戶頭有6億5千2百多萬耶。(我將手機序號當做金額唸出來...)

某小姐：.真...真的嗎....有那麼多？(她說話開始有點結巴....但好像有點懷疑.)

國正桑：對呀...拜託妳趕快幫我查一下好不好....

某小姐：我..我..沒有辦法幫你查..你趕快打電話給中和分局...(她也開始緊張了...)

國正桑：拜託啦！如果被盜領了...我就要去跳樓了....(我哀求的說 )

某小姐：李先生..真的有那麼多錢在戶頭裡！...(她好像相信了...)

國正桑：是呀...但是下禮拜才會進戶頭哦.....

某小姐：下禮拜???為什麼???

國正桑：我有預感這禮拜和下禮拜的樂透和大樂透加起來有6期我都會中頭獎..到下禮拜加上我戶現在有3千多元，累積到六億5千多萬應該沒問題。

某小姐：#@&(三字經).....(罵完後就用力的掛掉電話)

曾聽過一個故事：山上有二間和尚廟，甲廟的和尚經常吵架，互相敵視，生活痛苦；乙廟的和尚，卻一團和氣，個個笑容滿面，生活快樂。於是，甲廟的住持便好奇的前來請教乙廟的小和尚：『你們為什麼能讓廟裡永遠保持愉快的氣氛呢？』小和尚回答：『因為我們常做錯事』。

甲廟住持正感疑惑時，忽見一名和尚匆匆由外歸來，走進大廳時不慎滑了一跤，正在拖地的和尚立刻跑了過去，扶起他說：『都是我的錯，把地擦的太濕了！』站在大門口的和尚，也跟著進來懊惱的說：『都是我的錯，沒告訴你大廳正在擦地。』被扶起的和尚則愧疚自責的說：『不！不！是我的錯，都怪我自己太不小心了！』前來請教的甲廟住持看了這一幕，心領神會，他已經知道答案了。

您知道了嗎？

往往，我們為了保護自己而推卸責任或與人爭吵，殊不知認錯未必是輸，因為認錯不但能表現出個人修養，反省自己激勵向上，甚至可以化暴戾為祥和。朋友間發生衝突，如有一方能先認錯，戰火必然馬上平息一半。

人的一生，總會扮演各種不同的角色：家庭中，當子女不肖時，我們應該檢討自己是否未盡教養之責；公司裡，當屬下績效不佳時，我們應該檢討自己在教導管理方法上，是否出了問題；社會上，當大家責怪環境惡劣時，我們應該檢討自己是否就是那個破壞環境的人。

轉換一下角色，今日的你或許是來日的我，設身處地為對方著想也反省自己，那麼，處理事情的模式將會是另外一番風貌。

渺小的你我或許並無能力為世局扭轉乾坤，但若每個生命個體能培養勇於認錯、對自己的行為負責的態度，相信那股內心的平安與喜樂，將會不斷的擴散。 

父子二人經過五星級飯店門口，看到一輛十分豪華的進口轎車。

兒子不屑地對他的父親說：「坐這種車的人，肚子裏一定沒有學問！」

父親則輕描淡寫地回答：「說這種話的人，口袋裏一定沒有錢！」

（註：你對事情的看法，是不是也反映出你內心真正的態度？）



晚飯後，母親和女兒一塊兒洗碗盤，父親和兒子在客廳看電視。
突然，廚房裏傳來 打破盤子的響聲，然後一片沉寂。

兒子望著他父親，說道：「一定是媽媽打破的。」

「你怎麼知道？」

「她沒有罵人。」

（註：我們習慣以不同的標準來看人看己，以致往往是責人以嚴，待己以寬。）

有兩個台灣觀光團到日本伊豆半島旅遊? A路況很壞，到處都是坑洞。

其中一位導遊連聲抱歉，說路面簡直像麻子一樣。

而另一個導遊卻詩意盎然地對遊客說：
「諸位先生女士，我們現在走的這條道路，
正是赫赫有名的伊豆迷人酒窩大道。」

（註：雖是同樣的情況，然而不同的意念，就會產生不同的態度。思想是何等奇妙的
事，如何去想，決定權在你。）

同樣是小學三年級的學生，在作文中說他們將來的志願是當小丑。

中國的老師斥之為：「胸無大志，孺子不可教也！」

外國的老師則會說：「願你把歡笑帶給全世界！」

（註：身為長輩的我們，不但容易要求多於鼓勵，更狹窄的界定了成功的定義。）



有一個歐巴桑在首飾店裏看到二隻一模一樣的手環，
一個標價五百五十元，另一個卻只標價二百五十元。

她大為心喜，立刻買下二百五十元的手環，得意洋洋的走出店門。

臨出去前，聽到裏面的店員悄悄對另一個店員說：
「妳看吧，這一招屢試不爽。」

(註：試探如餌，可以輕而易舉的使許多人顯露出貪婪的本性，然而那常常是吃虧受
騙的開始。)

貪心不足

乞丐：「能不能給我一百塊錢？」

路人：「我只有八十塊錢。」

乞丐：「那你就欠我二十塊錢吧！」

（註：有些人總以為是上蒼欠他的，老覺得老天爺給的不夠多、不夠好，貪婪之慾早
已取代了感恩之心。）

輕鬆一下

在故宮博物院中，有一個太太不耐煩地對她先生說：
「我說你為甚麼走得這麼慢。原來你老是停下來看這些東西。」

（註：有人只知道在人生的道路上狂奔，結果失去了觀看兩旁美麗花朵的機會。）

將心比心

妻子正在廚房炒菜。

丈夫在她旁邊一直嘮叨不停：

「慢些。小心！火太大了。趕快把魚翻過來。快鏟起來，

油放太多了！把豆腐整平一下。哎唷，鍋子歪了！」

「請你住口！」妻子脫口而出，「我懂得怎樣? ㄤ獢C」

「你當然懂，太太，」丈夫平靜地答道：
「我只是要讓妳知道，我在開車時，妳在旁邊喋喋不休，我的感覺如何。」

（註：學會體諒他人並不困難，只要你願意認真地站在對方的角度和立場看問題。）

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