※買賣房屋為什麼要做"履保" @ 【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅』無殼蝸牛的天堂

什麼叫【履保】?

簡單的說就是幫房地產的交易過程買一份保險

在房地產交易過程

買方風險在前、

買方可能付了幾成得購屋款項、卻不能交屋、

或是所有權不能過戶、原因很多.....

賣方風險在後、

就是買方只拿前幾期的款項、尾款可能因為一些因素

賣方而不能順利取得全部價款

可是做<履保>就是現今比較安全的一種交易方式

買方將所有的購屋款項、匯入一個銀行專戶

在房屋尚未交屋之前、賣方是不能獨自去動用這一筆款項

除非買方同意、這是在保障買方可以順利取得完整的產權

保障賣方的部分、就是確定買方的貸款、尾款都沒有任何問題、

如果貸款貸不到原訂的成數、那買方要現金補足進入專戶之中

代書才會將房子過戶到新的買方名下

這樣才不會造成過戶了、而錢不足的情況

※另外在交易過程中，買方陸續付出的買屋款，都會先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到買方後，價金才會提出撥款給賣方；如此，可免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等..狀況，買方價金就會被凍結在<履約保證>的帳戶內，不致於被賣方取走。

對買方保證

賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，經您依『房屋交易安全契約書』約定方式完成催告並解除買賣契約者，銀行即將您為履行買賣契約已給付之價金（扣除稅額）返還於您。

對賣方保證

買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經您依『房屋交易安全契約書』約定方式完成催告並解除買賣契約者，我們保證您可回復不動產所有權。惟如因故致您無法回復所有權者，我們確保您可收到買賣價金（但須依契約約定扣除相關款項）。

★現在買屋 ﹔賣屋都是時機★

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