位於苓雅區七賢路底的和平大樓,成為市府首宗核定的都市更新案,業者整合67戶住戶,未來將改建為29層住宅大樓;民眾若有自主更新方式,市府亦可提供都更法令資訊的協助。


和平一路、七賢路底的和平大樓,原是40年以上的平價住宅,產權全為民間所有,由於高雄房地產市場活絡,房價均有明顯上升,業者看好和平大樓所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店,具有都市更新投資潛力,因此進場整合民眾改建意願。


都發局指出,都市更新須整合民眾意願及協調權利分配等,比一般空地建案須投入更多的時間成本,因此才會有都市更新容積獎勵機制來平衡營建成本。都市更新取決於建商與住戶間能否達成共識,同時,更新的權利價值分配愈透明合理,審議通過的速度愈快,相較於一般都市更新案動輒2-3年以上,和平大樓從申請送件到核定約一年半,算是較快。


都發局指出,目前高雄市有數宗都市更新申請案件,部分尚屬整合階段,部分已進入實質審議階段,和平大樓推動成功,意味高雄都更市場逐漸形成,希望能藉此催化高雄市都市更新的推動,提升住宅環境品質。市府也會基於鼓勵建商投入,以及為民眾權益把關的立場,來促成都市更新案;都發局說,市府將都市更新的土地面積門檻從4500㎡下修為1000㎡,民眾也可自行提出都市更新案,由於都市更新法令較為複雜繁瑣,市府都發局也有提供法令諮詢輔導的服務。



以上--請連結--高雄市政府官網



 


以下---轉載於--自由時報  報導


〔自由時報記者葛祐豪、林耀文/高雄報導〕四十一年歷史的和平大樓(社會住宅),成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案!另一棟同為社會住宅的博愛大樓,預計最晚明年二月也將核定,兩案都是在地的京城建設推動。


民國六十年興建的和平大樓,位於和平一路、七賢路底,外觀與內部早已老舊斑駁,又沒電梯,原來的六十七戶住戶不少是長者,多認為大樓無法滿足老年化社會的需求,傾向原址拆除重建。


京城建設四年前開始與住戶接觸,取得地上所有權人三分之二的同意,通過都更規定的比例門檻,去年四月正式向市府送件,經過一年半的相關作業及審核,市府前天正式核定公告,基地面積近七百坪的和平大樓成為高雄市第一個都更案。


權利變換 大多免再付費


京城建設將在原址興建地上二十九層、地下六層,總計一百零六戶的住宅大樓,絕大部分住戶透過「權利變換」(更新後的市價扣掉原價及興建成本)方式,幾乎都無須再多付費用,即可住進新屋子。


京城建設昨指出,將依據核定計畫,一○五年興建完成高雄市第一座都更純集合住宅,總銷售金額二十餘億元。京城強調,相較於目前台北市、新北市都更案進度漸緩,期望本案可正式開啟高雄市都更的大門。


中正路捷運五塊厝站旁的博愛大樓,則是民國五十七年興建的社會住宅,共有一百二十八戶,市府五年前引用「高雄市都市更新自治條例」推動都更,同樣由京城建設與住戶接觸,目前已審核通過,京城建設將在明年二月前補送相關文件,隨即由市府核定公告。


連續兩件都更案上路,都發局長盧維屏強調,這意味高雄都更市場逐漸形成,希望藉此提升住宅環境品質,市府也鼓勵建商投入,目前已將都市更新的土地面積門檻從四千五百平方公尺(一千三百六十一坪)下修為一千平方公尺(三百零二.五坪)。


都發局強調,台北的都更案常傳出黑道介入恐嚇,高雄這兩起都更案沒有這種情形,主要是「台北的房價太高、利潤豐厚」,高雄的都更案中,建商與住戶普遍能平和達成共識,都發局也會為住戶權益把關。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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