【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅 』無殼蝸牛的天堂

　房市吹寒風，前景依然不明，很多想要買房子的人心中直盤算，何時才是購屋時機，房地產界人士指出，未來，購屋時機可分成三段觀察，第一段暫定今年底，年關交替之際。信義房屋協理呂信銓指出，這一波房市寒冬，來得又急又快，預售屋市場中，違約情況一波波，房市投資客虧損慘重，建商也壓力沉重，目前，賣方開出的售價，已明顯往下調降。

　針對購屋時機，房地產界人士指出，不妨從時間和空間做判斷。

　以時間而言，第一段購屋時機，暫時先看今年底，年關交替之際，中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，今年年中買屋的投資客，支撐半年已是極限，估計今年底可能擴大降價幅度，售屋變現。

　第二段購屋時機，主要看市場徵兆，一旦有建商發生支撐不下去，退票、倒閉的消息傳出，代表市況已經很差，房價已經跌到一定的地步，也是房價即將見底的訊號之一。

　第三段購屋時機，則要等到經濟情勢從谷底翻揚，乍見曙光的時候，房價慢慢走穩，一時之間還沒有明顯上漲的力道，打算買房子的話，可以仔細挑選，不用擔心房價漲升。這種房價處在相對底檔、低迷打底的環境下，也是很不錯的買屋時機，從經濟、房市景氣循環的周期來看，大概是2、3年以後的事。

　除了購屋時機的掌握，也可以從房價的位置做判斷，以房價下跌的空間做指標。

　永慶房屋協理王財旺說，現在，市場一片恐慌，急著用錢的屋主，可能大砍售價，如果屋主立即大降價，房價一調降就是2、3成，也是可以考慮買進。

　呂信銓說，房價一路走入底部，需時較長，如果以價格做為購屋指標，不妨拿93年、94年一帶的價格做參考，當時是房價起漲的年度，一旦屋主願意出售的價格，來到3、4年前的價位，便可以考慮購買。

　王財旺說，市況慘澹之際，對於手握現金的人而言，也是大撿便宜之時。

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