【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅 』無殼蝸牛的天堂

　在定存利率只剩1.5％，並且股市投資短時間不被看好的狀況下，許多手握現金的大戶，開始計畫買房子，出租給學生、上班族賺租金，期望能打敗定存，房仲業者表示，最好能挑南部買、現金買、並租給特定學生，才有機會打敗定存。

　住商房屋不動產企研室主任徐佳馨說，最近在南部店面陸續發現，有許多土地主詢問買房子隔間的大小事，這些買方表示，定存利率這麼低，不如投資些不動產，看得到、每個月也能收租有固定收益。

　徐佳馨表示，如果要買下整批套房出租給學生，最好買在南部，學校宿舍供不應求的地區。

　因為南部買便宜，1間透天厝只要3、5百萬就買的到，如果內部裝潢漂亮一點，再搭配管理好、提供家具、無線網路等優勢，1個月租金收5000元，跟北部一些偏遠地區大學周邊出租行情相差不會太多，但投資報酬率卻很高。

　徐佳馨說，南部買房、最好也可以用現金買，因為南部貸款成數低，大約只能拿到5至6成，其他不足的成數，銀行會說服客戶用信用貸款，利率偏高就吃掉了投報率，在自己現金足夠的情況下，用現金買、少貸款，減少槓桿倍數，對自己會比較有利。

　挑好地點後、房客也要仔細篩選，中信房屋表示，租給學生要的是長期、穩定報酬，也有些房東指明就只租給醫學院、建築系、獸醫系的學生，裝潢高檔一些，很快就能出租。

　中信房屋說，因為醫學系的學生一住就是7年，而且可以讀醫學系的學生，多半家庭環境都不錯，有機會把租金調高，得到更好的報酬，包含獸醫系、建築系都是如此。

　如果想要在北部買房子，房東必須去找哪些地區較受租屋人口青睞，比如板橋、中和、永和等地，這些地區都有捷運通過，房價相對台北市，總價偏低，付出的成本少、投報率也可以多一些。

　例如在台大公館地區，一間裝潢、管理不錯的套房，1個月租金要1萬4千元，但過了福和橋到永和，1間套房月租金只要1萬元，許多台大、台科大的學生都捨公館、住永和，一橋之隔，租金可以省下5千元。

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