買自售屋購屋功課得自己做 @ 【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅』無殼蝸牛的天堂

自售房屋需注意

1.買賣價金是否正確以及付款方式(一般扣除貸款買方需自備3成頭期款分2-3次付款)

2.屋況要確實告知買方以免交屋時發生爭議如滲漏水.管路是否順暢留下物品(冷氣.窗簾 ....等等)都要載明清楚

3.代書部分一般都是買方找代書(自售房屋買賣雙方最擔心的部分)
建議您找銀行做履約保證用銀行代書最公平也最安全

4.了解自己的房屋是否有土地增值稅(賣方須繳納)很多自售屋主以為賣價就是實際可以拿到的金額所以到完稅階段都會跟買方發生爭執

5.絕對不要提前交屋給買方裝修因為有案例發生裝修時水管破裂產生當月水費暴增1萬多因為賣方沒有住在那裡買方也沒有搬進去所以產生爭執訴訟

6.註明如果買方因為貸款問題無法購買時應該如何賠償(目前最容易發生的糾紛)

購買房屋:應注意事項

為了省下仲介費而買自售屋，若不做足功課就貿然交屋，恐將承受交易風險。買自售屋應注意3要項，可保障應有的權益。

一、調閱謄本，確認該房子是屋主本人：大聲行銷顧問執行總監田大權說，不同於找房仲業購屋，房仲必須負起向買方告知屋況的意務，買方可從「不動產說明書」中觀察出，該委售物件是否為凶宅或海砂屋等瑕疵。

二、買方賣方雙代書：城市售屋族總經理張權彬提醒，買屋付款、過戶、契稅等流程繁複，買賣雙方應各自尋找自己信得過的代書，最好不要只請單方的代書，買賣雙方若心懷不軌，可能捲款而去，另一方損失重大。

三、向左鄰右舍打聽屋況、區域的成交行情價：買自售屋其實不見得最便宜，買方仍要向左鄰右舍探聽行情，若價格真的超低價，更要提高警覺。

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