想要買房子的人，可以注意，為了回應監察院對房屋坪數灌水的糾正，內政部長江宜樺打算半年內修法，推動主建物、附屬建物及公設分別標價，不過建商擔心，登記項目一改，高達750萬戶房屋所有人權益恐怕都要跟著變更，更對房價下修沒有幫助。

買房子，實際居住的坪數和佔有20%比例的公設坪數，全都單一價，就算不甘心，還是得乖乖掏錢買，為了讓交易更透明，內政部將修法，未來賣房子，連公設都要單獨標價，不過房產專家認為，不但會衍生糾紛，對房價也沒有幫助。

此外，一旦修法，中古屋市場也將受影響，建商認為，問題關鍵在於全國對於公設沒有統一標準評估，甚至列入公設的項目及如何拆算，以反映真實建物價格都沒有標準，就說半年內要推動，不免讓人捏一把冷汗。

遏止坪數灌水　預售屋必公佈公設價格

現在的預售屋公設比高達3、4成，為了讓消費者在買屋時，清楚自己到底花了多少錢買公設，消保會完成預售屋契約修正草案，未來建商必須依法將主建物、附屬建物和公設的真實售價全部列出來，建商擔心公設價錢見光死，影響買氣，想出適應之計，總價不變的情況下，把公設單坪價格拉低，轉嫁到主建物的每坪售價上，換句話說，房子的每坪價格會比現在還要高。

售屋人員：「開窗戶可以看到上頭的雨遮。」

你知道光是這2個雨遮就要花你多少錢嗎？銷售人員答不出來，行政院消保會要建商得用白紙黑字寫清楚，要求現行預售屋契約書必須修正，除了現行的主建物附屬建物和公設面積比，未來還要把售價一一詳列。

以台北縣永和這間預售屋來看，總價1850萬，45坪每坪要價41萬，每天行動主建物28坪要花1148萬，不一定用不上的的附屬建物，陽台和雨遮加起來5坪竟然要205萬來買，公設12坪近500萬。

一看到自己要花5百萬買公設，看屋民眾心都涼了。看屋民眾：「那要考慮考慮了，(價格公佈)我們可以核算一下我們的預算，到底這樣買起來，是不是划算？」

公設和附屬建物的價格通通見光死，交易習慣改變，建商也有因應之計。建商行銷人員陳先生：「現在附屬建物和公設已經價值變少了，價格變少的部分，就會挪移到主建物這邊，變成由主建物翻攤(總價)，(公設)降低的價錢。」

換句話說，建商要賣多少，總價不會變，擔心客戶嫌公設太貴了，只好拉高主建物的單坪售價。要如何保護消費者，消保官再出招，要求主建物的誤差值如果達到3%，買方就可以解約，希望能夠遏止建商坪數灌水的惡習。

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