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台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。

東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降。

東森房屋統計，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。

台北市501至1500萬元房屋在去年和今年成交比例都是31%；1501至3000萬元成交比例去年是45%，今年升至49%；3001萬元以上房屋成交比例，去年是22%，今年降至19%。

新北市500萬元以下房子的比重，去年17%，今年銳減到10%；501至1500萬元是最大宗，但比重從62%降到60%；1501萬元以上的房子比重增加。

東森房屋統計，台中市房屋成交價501至1500萬元仍是最大宗，去年47%，今年45%；台南市500萬以下房屋成交比重高達70%，總計95%成交價在1500萬元以下；高雄市集中在501至1500萬元，大約占4成。

東森房屋副總經理黃淑苓分析，台北市今年房價未受奢侈稅影響，持續上漲，造成購屋總價在1501至3000萬元間的比例增加。但受股市及歐債影響，3001萬元以上成交的房屋比去年少。

黃淑苓指出，雙北市的高房價造成購屋族必須花更長時間才有購屋能力，台北市購屋族年齡層尤其偏高，41到50歲、50歲以上的比重合計超過6成；其他三都購屋者年齡層普遍集中在31歲到50歲間。1001211

轉載~

儘管在大環境與政府政策的影響下，整體房市持續低迷，且短期之間難有起色。不過根據房仲業者觀察，除了大台北地區外，其他像是桃園縣、台中市與高雄市等縣市，受惠於自住客撐起買盤的影響，房市交易較不受影響，比大台北地區活絡。

　　過去由於大部分產業仍集中於台北地區，導致人口多半集中於「雙北市」，也讓大台北的房價直線攀升。不過，隨著中南部就業機會大增，與交通機能便捷的帶動下，使得雙北市以外的房價開始有「起色」。

　　信義房屋整理1996年到今(2011)年的房價漲跌走勢發現，包括桃園、台中與高雄等地房價皆呈現「微笑曲線」的走勢，從1996年開始走跌後，直至2008年~2009年才慢慢上升。

　　其中，桃園地區從1996年每坪平均10.1萬開始逐漸下滑，而2001年時，每坪房價慘跌至每坪7.2萬左右，直到2008年才恢復到10.1萬元的水準，之後更在航空站、捷運與大型建案的推動下，目前房價已慢慢回升至每坪13.8萬左右。

　　信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示，10年前桃園縣除了房價低迷外，部分地區的物件價格更是直接「腰斬」，不少台北客因必須「賠錢賣房」，而直呼「以後不來桃園購屋置產了」。雖然在五楊高架橋、捷運及航空城等題材的加持下，房價開始「略有起色」，但部分中古屋每坪仍維持10萬左右的「親民」行情。

　　同樣呈「微笑曲線」的還有台中市與高雄市，根據統計，1995年開始中南部每坪最低平均約6~7萬，雖然2003年曾於SARS期間每坪略為上揚至7萬左右，但中間仍有些微下滑，直至2009金融海嘯後，房價才逐步增加至一坪9~11萬之間。

　　不過，桃園、台中與高雄地區房價雖然呈現穩定上揚，但其實漲幅比起大台北地區仍十分有限，其中桃園和台中，16年來只上漲4成，而高雄地區漲幅更只有8%。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，桃園、台中與高雄地區的投資客比例較大台北地區來得少，因此奢侈稅所造成的衝擊自然較小，且在就業機會及結婚人數大增與房價不高等多種因素的影響下，市場上購屋需求自然跟著提升，也順勢讓房價「漲得有理」。

@轉載~作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2011年11月29日

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