高雄首件~都更案~和平大樓已核定--105年完成更新 @ 【高雄買屋.賣屋.高雄房屋】『ㄚ雅』無殼蝸牛的天堂

位於苓雅區七賢路底的和平大樓，成為市府首宗核定的都市更新案，業者整合67戶住戶，未來將改建為29層住宅大樓；民眾若有自主更新方式，市府亦可提供都更法令資訊的協助。

和平一路、七賢路底的和平大樓，原是40年以上的平價住宅，產權全為民間所有，由於高雄房地產市場活絡，房價均有明顯上升，業者看好和平大樓所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店，具有都市更新投資潛力，因此進場整合民眾改建意願。

都發局指出，都市更新須整合民眾意願及協調權利分配等，比一般空地建案須投入更多的時間成本，因此才會有都市更新容積獎勵機制來平衡營建成本。都市更新取決於建商與住戶間能否達成共識，同時，更新的權利價值分配愈透明合理，審議通過的速度愈快，相較於一般都市更新案動輒2-3年以上，和平大樓從申請送件到核定約一年半，算是較快。

都發局指出，目前高雄市有數宗都市更新申請案件，部分尚屬整合階段，部分已進入實質審議階段，和平大樓推動成功，意味高雄都更市場逐漸形成，希望能藉此催化高雄市都市更新的推動，提升住宅環境品質。市府也會基於鼓勵建商投入，以及為民眾權益把關的立場，來促成都市更新案；都發局說，市府將都市更新的土地面積門檻從4500㎡下修為1000㎡，民眾也可自行提出都市更新案，由於都市更新法令較為複雜繁瑣，市府都發局也有提供法令諮詢輔導的服務。

以上--請連結--高雄市政府官網

以下---轉載於--自由時報報導

〔自由時報記者葛祐豪、林耀文／高雄報導〕四十一年歷史的和平大樓（社會住宅），成為高雄市第一棟都市更新核定公告的個案！另一棟同為社會住宅的博愛大樓，預計最晚明年二月也將核定，兩案都是在地的京城建設推動。

民國六十年興建的和平大樓，位於和平一路、七賢路底，外觀與內部早已老舊斑駁，又沒電梯，原來的六十七戶住戶不少是長者，多認為大樓無法滿足老年化社會的需求，傾向原址拆除重建。

京城建設四年前開始與住戶接觸，取得地上所有權人三分之二的同意，通過都更規定的比例門檻，去年四月正式向市府送件，經過一年半的相關作業及審核，市府前天正式核定公告，基地面積近七百坪的和平大樓成為高雄市第一個都更案。

權利變換大多免再付費

京城建設將在原址興建地上二十九層、地下六層，總計一百零六戶的住宅大樓，絕大部分住戶透過「權利變換」（更新後的市價扣掉原價及興建成本）方式，幾乎都無須再多付費用，即可住進新屋子。

京城建設昨指出，將依據核定計畫，一○五年興建完成高雄市第一座都更純集合住宅，總銷售金額二十餘億元。京城強調，相較於目前台北市、新北市都更案進度漸緩，期望本案可正式開啟高雄市都更的大門。

中正路捷運五塊厝站旁的博愛大樓，則是民國五十七年興建的社會住宅，共有一百二十八戶，市府五年前引用「高雄市都市更新自治條例」推動都更，同樣由京城建設與住戶接觸，目前已審核通過，京城建設將在明年二月前補送相關文件，隨即由市府核定公告。

連續兩件都更案上路，都發局長盧維屏強調，這意味高雄都更市場逐漸形成，希望藉此提升住宅環境品質，市府也鼓勵建商投入，目前已將都市更新的土地面積門檻從四千五百平方公尺（一千三百六十一坪）下修為一千平方公尺（三百零二．五坪）。

都發局強調，台北的都更案常傳出黑道介入恐嚇，高雄這兩起都更案沒有這種情形，主要是「台北的房價太高、利潤豐厚」，高雄的都更案中，建商與住戶普遍能平和達成共識，都發局也會為住戶權益把關。

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