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中央社更新日期:2008/07/10 12:15



(中央社記者王淑芬高雄十日電)北高雄首家百貨公司漢神巨蛋今天營業,由於這裡有捷運站、臨近高鐵,又緊鄰最繁榮的「凹子底開發區」,使得周邊地價續漲,市府地政處預期五十四期及二十九期重劃區的地價將有再創新高潛力,近來每坪地價已逾新台幣五十萬元。



雖然房地產價格受到油價上漲的衝擊,交易變得清淡,地政處地價科表示,巨蛋球場是北高雄唯一的百貨公司,尤其地處高密度住宅區,預期附近房價仍受投資者青睞,地價不至於下挫。



漢神巨蛋百貨公司是市府以獎勵民間投資方式興建「現代化綜合體育館」(巨蛋)的附屬事業,在巨蛋球場尚未完工啟用之前,附屬事業就先營運,一連串的媒體曝光,使得巨蛋商圈的聲名大噪。



事實上,巨蛋球場在今年三月九日已因為捷運通車,帶動了R14巨蛋站出入口瑞豐夜市的繁榮,巨蛋漢神百貨所在的五十四期重劃區的土地就已經有一波漲幅,尤其臨捷運站出入口的地價更是水漲船高,地政處表示,當地平均每坪土地從去年的三十八萬元已漲逾五十萬元。



雖然受到油價上漲的衝擊,房市成交量有萎縮的情形,不過地政處長謝福來認為,不動產仍然是看好的投資保值商品,他認為好的地段房價應該不至於下跌,尤其巨蛋漢神一帶,有便利的交通、繁榮的商機,還有完善的公共設施,發展潛力仍然雄厚。970710





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淘金‧來去高雄! 3大商機.7個潛力區段.14檔概念股


今周刊 更新日期:2008-06-12 記者:今周刊李建興.趙曉慧






馬英九當選後,綠色的大本營高雄,命運產生戲劇化轉折。國宴南下、郭台銘、林百里設廠、直航在即、自由貿易港區的啟動,搭配著高捷通車與高鐵,以及隨之而來的世運。高雄,這顆蒙塵的寶石,即將綻放光芒,上演噴出行情,房價一日三市、四月分就有近四十家企業決定進駐高雄軟體園區,加上移民族和觀光客湧入,高雄已扭轉了多數人的印象,成為投資、就業、生活、置產的新聚財之地。

高雄,這座低迷許久的城市,有如一顆蒙塵的寶石,在利多政策加持下,正以無限的潛力召喚眾人目光,它即將成為台灣明日閃耀的新星。以下幾則故事,會讓你發現,高雄已成為新聚寶地。

高雄翻身現象1首波卡位投資客 獲利亮眼翻倍



春暖花開的四月天,在台北金融投資界擔任高階主管的張紀文(化名)前往高鐵車站搭車。這天,他準備南下高雄,參加一場別開生面的「同樂會」。

其實說穿了,這場聚會根本就是「慶祝會」,聚會成員是張紀文在投資界結識來自金控、旅館、電子、營建等領域共十四人的「投資俱樂部」,平時他們不定期聚會交換投資訊息,只不過,這回地點不在燈紅酒綠的PUB,而是一年前,他們共同在高雄市農十六重劃區買下的大樓內。

站在屋內,對著窗外偌大的公園綠地、眺望遠方的半屏山,每個人臉上都綻放出富足的笑容。他們慶祝的是在過去一年,因為眼光精準,賺進兩千五百萬元!

時間回到○七年四月,張紀文某次南下高雄,剛好行經農十六,放眼盡是綠意盎然的萬坪公園,而綠地旁一幢幢美輪美奐的大樓已成聚落,幾家質感優雅的餐廳與精品店以及加緊趕工的捷運站,有如台北大安森林公園景象。張紀文心血來潮,跑進某個售屋案場,姑且詢價,當一聽到報價時,他簡直無法置信。因為這些好宅,開價居然只要台北相同產品的五分之一,連頂樓、面公園的大戶住宅,每坪都只需十五萬元,「這簡直比蘆洲還便宜!」

離開建案現場後,張紀文心情久久不能平復,但他一再告訴自己要理性。於是拿出平常投資股票的精神,仔細算計高雄的基本面。結果發現,這個有山、河、港的都市,不但居住條件絕佳,在高鐵、捷運、高速公路以及機場、海港兼具等交通優勢下,是全台立地條件最佳的區域,未來一旦兩岸三通,地位媲美上海、香港。更迷人的是,由於房價超低,好比當年蓄勢待發的中國沿海城市,只等待題材發酵。他深信,位於初升段的高雄將是台灣絕無僅有的淘金地!

這一連串的想像,立即觸動張紀文的投資神經,於是在回台北的高鐵車上,他迫不及待地打電話給所有「投資俱樂部」成員,幾經說服後,車剛過台中,就募足了三千萬元基金。後來一行人直接找上京城建設董事長蔡天贊議價,最後以每坪十三萬元的低價買下二十五戶,坪數介於二十二至五十坪不等的住宅,總價超過一億元,幾乎橫掃了京城在農十六特區的高樓層景觀住宅。

豪氣買屋後,高雄的房價受到景氣不佳壓抑,行情始終在谷底盤旋,在套牢疑慮下,曾被親友當成餘飯後的笑點。但張紀文始終相信自己的眼光,他認為高雄地位優越,只差政策踢進臨門一腳,「萬事俱備,只欠三通!」尤其是在低廉的房價和高鐵一日生活圈成形下,高雄價值將更被凸顯:「有朝一日,當年『日耳曼族大舉南遷』的歷史,恐怕會在台灣重演! 」








■高雄翻身現象2/三通產業政策加持  房產牌價爆漲


孰料沒多久,張紀文的預言一一實現。今年以來,隨著高雄捷運通車,強化整個都市機能,加上馬英九勝選,選定高雄小港機場為首波三通直航據點,更促成了鴻海、廣達等重量級集團南下設廠計畫,猶如打通了高雄的任督二脈,讓這個內功深厚的都市,出關衝刺。


短時間內,高雄市場出現戲劇性變化。房地產就上演勁揚走勢,許多案場紛紛出現空前熱況,其中代銷經貿園區旁建案「國艷」的上揚國際總經理林聰麟喜孜孜地表示,「去年底一個月頂多成交六戶,現在暴增到二十五戶,足足增加了三倍!」就連中古屋市場也拉出長紅,據信義房屋統計,高雄地區四月分成交金額即突破六億元,不僅較去年同期成長了四五%,還創下單月歷史新高紀錄。


人氣指數扶搖直上,也造就房價水漲船高,高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝指出,「綜觀全高雄的銷售案場,幾乎在今年就調整了四次牌價!」過去房價遠落後於台北、台中的高雄,近來也陸續開出逼近每坪五十萬元大關的紅盤,例如愛河旁的「京城凱悅」 從三年前開盤價十六、七萬元暴漲至四十八萬元;科工館旁的「御花園」更喊出五十六萬元的行情。


在大環境激勵下,當時張紀文一行人投資也呈現「先蹲後跳」的格局,如今,單價已漲至每坪十六、七萬元,算一算,這二十五戶房子,已增值二千五百萬元左右,換算當初所投入的三千萬元本金,等於賺了將近一個資本額。


如今這群投資客慶祝這「一年獲利翻倍」的暴利行情,當下決定:「不賣!」他們盤算著,今年實質三通、高捷橘線通車,以及○九年的世運,將會使高雄的產業、機能和國際能見度大幅提升,「今年內,房價勢必再漲兩成!」張紀文深信高雄行情還沒停歇,目前更積極集資前往捷運線上找尋標的,打算再賺一筆。


■高雄翻身現象3/產業搶進趨之若鶩  設廠家數倍增


高雄的價值,不僅在房地產發酵,產業界更不乏「先馳得點」的成功案例。總公司設於台北,專門從事金融相關資訊委外、軟體開發服務的普鴻資訊,隨著業務擴大,○六年底就計畫增設據點。


原本該公司總經理林群國最先評估在台北增點,卻因為人力、租金成本過高而打退堂鼓,後來曾考慮新竹和台中等地,也礙於距離國際機場甚遠,員工出國成本過高,而打消念頭。普訊也一度計畫到中國軟體業發達的武漢、大連,偏偏有股東質疑中國員工素質不良,擔心公司機密被盜取,對於向來最重視智財權的軟體業來說,將是一大致命傷,最後無法成行。


就在林群國傷透腦筋之際,某次看到高軟的招商,像一記當頭棒喝:「對啊!怎麼都忘了高雄!」他帶著祕書南下探路。到達高雄後,林群國看到即將通車的高鐵和捷運站,就發現了高雄的價值。


他驚覺高鐵不但大幅拉近高雄到全台灣的距離,捷運線串連了國際機場、高鐵和台鐵站,更銜接了各大產業聚落,是員工公出、上班的絕佳據點,而高雄的軟體人才薪資水準大約是台北的七成五,雖然這比中國的薪資水準高,但林群國認為,在中國實施《勞動合同法》以及人民幣升值後,等於強勢加薪,未來人力成本將高於高雄,再加上高軟商辦當年每坪開價只有十萬元出頭,是南軟的三分之一。從人力、成本、立地條件來看都是首選。林群國決定以三千多萬元購下高軟三百多坪辦公室,作為運籌日本和台灣市場的基地。




■高雄翻身現象4/生活機能備齊  磁吸新移民潮


南下設點的決定,曾引來客戶、股東質疑,「有八成的人表示反對!」多數人認為高雄是個沒落的都市,使得林群國飽受壓力,更不乏員工表達,若要他們南遷,不惜離職。但事隔一年多,情勢居然出現大逆轉,高鐵、捷運陸續通車後,能見度提升之下,客戶、股東對高雄的立地條件改觀,許多員工則發現百貨公司、MALL林立的高雄,在捷運串連下,生活機能不輸台北,加上高雄生活開銷低,絕對是生活的好地方,不但一改反對意見,更有高階主管主動報名派駐高雄...


 


 


 


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空屋改民宿! 收入多月租1倍


TVBS 更新日期:2008/06/14 19:16 李葆仁







高雄美術館因為高捷、高鐵接連通車,建商看好當地房市,一口氣蓋很多房子,但因為買氣不如預期,出現很多空屋,就有民眾發揮巧思,將空屋改裝成民宿,或是寵物旅館,在不景氣的時候多賺點錢。



拍拍枕頭,整理客人剛退房的房間,原本從事貿易的高先生,現在辭去工作,搖身一變成了民宿主人,將剛買的新家改裝成民宿。民宿主人高先生:「這個都是我們自己去找做搭配,創造出不同風格,像這個房間就是歐式古典風格。」


高先生說,如果單純將房子出租,1個月租金最多2萬,但他將房間裝潢,視客人需求,可單獨,也可以整層出租,光假日1天就有3千元左右的租金收入,1個星期平均4天的住房率,管理又方便,怎麼樣都比月租划算。記者:「比月租的狀況好?」高先生:「有比較好,不過會比較累,房間租出去,每天就要打掃。」


高先生腦筋動得快,把空屋包裝成日租式民宿,而同樣在美術館周邊,也有人將空屋改裝成寵物旅館。寵物店員工:「混和7種牧草類,讓它們盡情磨牙,過著度假般的生活。」


高雄美術館因為高鐵、高捷接連通車,帶動房市上漲,建商一窩蜂搶蓋大樓,結果一時之間多了很多空屋;景氣低迷,民眾花心思,將投資做最好利用,讓自己的荷包賺得更飽。


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10個賺錢高手的致富祕方


今周刊 更新日期:2008-05-27 記者:今周刊廖怡景






油電高漲,手上的錢愈變愈薄,薪水階級怎麼把錢變大?其實只要找對方法,即使手上資金不多,也可以把小錢變大錢。《今周刊》採訪10位賺錢高手,分享他們養錢的步驟與方法。巴菲特說:「投資就如同呼吸一樣,是24小時運作。」
只要適時提供「財富」應有的陽光、空氣和水,好好養它,小錢也能長成大錢樹!

這是處於M型社會裡,大家共同的疑惑——為何有錢人口袋裡的錢能不斷長大,而自己的卻不斷縮水?《有錢人和你想得不一樣》一書作者T.哈福.艾克(T. Harv Eker),提出了解答:有錢人把每一塊錢都視為「種子」,把它種下之後可以多賺一百塊錢,再把這些賺到的錢種下,又多回收一千塊錢。

其中的關鍵點在於「學習」,有錢人會去了解各種投資工具,找一個可以讓錢長大的領域,研究它,成為專家。

這就是有錢人「養錢」的「撇步」。賺錢高手總會費盡心力,找一個適當的地方,把錢放在那兒,讓錢長大!

公務員出身,談事業、從不談理財,目前擁有數億元身價的福懋建設董事長江子超,首度披露投資心法,是典型養錢成功的例子!

回想過去,在縣政府任土木科技師的二年又二個月日子,江子超百感交集,對照過去和今天的成就,他的確幫自己的錢,找到一個很好的長大環境。


培養「養錢」習慣堅守「二律原則」,規律以及紀律



二十五年前,福懋建設董事長江子超,只是個縣政府的土木科技師,每個月拿二萬多元的薪水,過著一般公務員的生活。白手起家的江子超談到創業歷程,戴著金邊眼鏡背後的他眼神精亮,開始細數當年父親如何拿房子抵押,借他一百萬元,及妻子張簡麗香替他在外張羅一百萬元,總共約二百多萬元創業基金的過程。
一九八五年創業,八八年把創業賺來的錢投資股市,開啟了他的養錢之路。

「我平常就是這樣,一邊看財經新聞,一邊跑步……。」江子超在二十坪大的房間裡,邊跑邊聊起他平日的投資生活。江子超形容床頭櫃上,一落落已閱讀過的財經雜誌,《和巴菲特同步買進》、《看見價值》等多本投資相關書籍,七十六吋電視螢幕、跑步機以及筆記型電腦,形成了他的另一個「無形公司」,讓他能投資全球!

早晨六點至七點是江子超的起床時間,簡單用香皂洗個臉,吃完早餐後,江子超就開始他規律的生活。八點前,江子超一定看完鉅亨網等財經訊息,八點到公司後,再花二個小時,修正投資配置。

接下來,處理公文、開會、看工地,傍晚六點回家吃完晚飯後,則是他消化全世界金融訊息的時間,「十點、最晚十點半,我一定上床睡覺。我很重視規律!」江子超開玩笑的形容自己是「宅男」,生活的紀律和投資一樣嚴格。

「我深信,一個成功的人,紀律很重要,要管理好投資,首先一定得先管理好自己。規律的生活,就表示你是會控管自己的人。」「我的生活老早就是『二個太陽』。」江子超白天開設計會議,看工地;晚上幾乎都要花二至三個小時,閱讀道瓊等指數以及全球各國的報紙,讓自己和全世界的經濟脈動接軌,周末還撥出一整天時間,閱讀所有完整的外資報告。

規律以及紀律,是江子超很堅持的一部分,對於這位數億身價的賺錢高手而言,規律是成功投資的第一步。


找尋「養錢」標的培養「投資嗅覺」



雖然,目前江子超已累積了許多人幾輩子都賺不到的財富。但他強調,這一切根源有很大部分來自於在金錢管理下了很大的工夫。「愛因斯坦不是說過,世界上最偉大的發明不是原子彈,而是複利!」

從江子超八八年開始投資股票算起,至今,約有二十年時間,他說這些日子自己費了不少工夫,為錢找到好的處所,用複利方式,讓錢在對的地方被養大!

生活在「二個太陽」裡,江子超樂在其中,對於他來說,投資很大的樂趣來自於印證自己對未來的看法很準確。其中最得意的一役是躲過八九年四月的台灣股災!回想起這一段,江子超臉上流露出自信得意的微笑。

「印象很深刻,那一天是四月三日,兒童節前一天,一早,我眼睛睜開,就和老婆說,今天要賣股票,而且要『總清』(閩南語,清光光的意思),老婆還問我,是連股子股孫都要賣嗎?我還回答:『對,總清!』」江子超四月三日賣出所有股票,四月十七日,台灣發生股災,股市持續狂瀉,江子超卻毫髮無傷!

雖然這樣的經驗看來很神奇,但對於江子超而言,這都是有跡可循。「因為三月二十九日那天,成交量已經出現大問題,這是很大的警訊!」對於其他人來說聽起來很玄,但對江子超而言,這一點都不意外;因為,長期以來,在全球金融資訊中打滾,市場一有異動,他就能如警犬般,嗅出變化的味道。

同樣的,○七年八月得知Fed降息,江子超提早嗅出台股下跌味道,減碼出場,「去年,我一直不看好台股。」每天,江子超都會把台股和港股的周平均量和日平均量擺在一起參考,如果是每況愈下就減碼,節節上升就加碼。「去年年初,台股和港股就出現分岔,因此那個時候我對台股就開始減碼,減了幾千萬元,最低到持股五%。」也因為長期注意的關係,江子超又成功躲過了去年的大股災...


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捷運族驟增 橘線趕八月底通車


自由 更新日期:2008/05/30 04:09







〔記者王榮祥鳳山報導〕疑因油價上漲讓不少民眾改搭捷運!高捷統計前天(油價漲第一天)乘客數為八萬八千餘人次,比平時單日平均八萬人次多出近一成,而高捷橘線也正全力趕工,高捷總經理范陳柏表示,將把原訂十月底通車目標提早到八月底。



高捷評估,在油價持續高檔下,會有更多民眾選擇大眾運輸系統,而橘線一旦通車將讓高捷路網更加完整,也能提高民眾搭乘捷運的意願。



高捷紅線(南北向)自今年四月份正式通車至今,平均每日搭乘人數累進至八萬人次,政府在二十七日宣布調漲油價後,高捷二十八日單日通車人數瞬間提高一成,來到八萬八千餘人次。



趕工中的高捷橘線西起高市西子灣、東到大寮南機廠,共有十四站,位於高縣境有鳳山西站(青年、自由路口)、鳳山站(光遠、中山西路口)、大東(光遠路國父紀念館前)、鳳山國中(中山東路鳳山國中前)、大寮等五站。



此外,高捷紅、橘兩路線唯一的「疊形」車站鳳山大東站,昨日因高捷在大東站舉辦公共藝術徵選結果發表會,順勢於媒體前曝光,雙向列車須在上、下不同樓層搭乘的設計,參觀者認為可降低坐錯方向機率。



高捷說明,一般車站雙向列車僅須在同一處月台搭乘、屬「島形」車站,大東站因地理環境(馬路、建築硬體等)、土地徵收等客觀條件限制,所以須往地下發展,才規劃成上、下兩樓層搭車的「疊形」月台。


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買厝保值 好地段是首選


時報 更新日期: 2008/04/10 09:55 【林秀麗高雄報導】



 鋼筋、水泥等原物料價格飆升,新成屋房價漲勢難擋,保值的優質房地產那裡買?高雄市府地政處根據不動產買賣移轉統計資料分析,「地段」是購買不動產首要條件,交通便利、近明星學區高鐵站區附近及捷運沿線等地區,房地產不僅抗跌且可保值,並具增值潛力。



 地政處處長謝福來表示,北高雄鼓山區美術館特區、農16特區、左營29期重劃區、高鐵商圈附近,以及南高雄前鎮區自辦31期重劃區、多功能經貿園區附近地區、民權路生活圈、苓雅區文化中心周邊、海岸景觀區等,都具備好地段條件,也是購屋首選區域。



 地政處統計,高雄市九十六年不動產買賣移轉案件共3萬1787件、6萬6520筆棟(戶),新建房屋登記案件1萬644棟(戶);相較九十五年的買賣移轉減少了2332件、3436筆棟(戶),新建房屋登記則減少7242棟戶,分別下滑七%、五%及四○%。



 分析發現,建商為了去化餘屋,九十六年推案量較九十五年大幅縮減,新屋成交量亦明顯萎縮,但土地及建物買賣案件數僅微幅下滑,顯示高雄市中古屋市場仍具有相當發展潛力。



 地政處以報馬仔姿態分析,民眾想購買可保值的不動產?「地段」是購買不動產的首要條件,衡量指標包括生活機能完備、景觀優良、交通便利、靠近明星學區、毗鄰或坐落重大公共建設如重劃區、區段徵收區、高鐵站區附近及捷運沿線等地區,房地產不僅抗跌、可保值並具增值潛力。



 尤以捷運車站及沿線周邊300~500公尺範圍內,無論住宅及店舖中古屋,因捷運通車便捷,人潮湧現帶來商機,購屋詢問度普遍提高。



 房價是民眾購屋的重要考量,新成屋或因建商反應成本而提高房價,地政處認為,對於首次或自用型購屋民眾而言,好地段的舊餘屋及中古屋都是不錯的選擇,不僅議價空間較大,也具增值潛力,民眾若掌握時機並多多訪價,才能買到物美價廉、抗跌性強又保值房地產。


 


 


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中信房屋   攻下高雄市佔龍頭寶座




首創「3G帶看服務」展現領先實力


在房仲業拓點數於今年再創歷史新高下,中信房屋宣佈以48個服務據點的高密集度,成為高雄縣市房仲品牌市佔率第一。為展現中信房屋於大高雄地區在地第一的經營實力,特別推出「錢進大高雄 南屋北賣即時通」活動,結合威寶電信推出3G帶看即時通的創新概念,強化南屋北賣客戶最即時與便利的加值服務!


中信房屋公佈上半年全台中古屋成交量佔比成長幅度最高的地區為高雄縣市,由第一季的9.9%成長為上半年平均15.4%。投資房價僅有台北四分之ㄧ的高雄,可說是立即能將投資資本放大四倍來做運用的方式,中信房屋副總經理劉天仁指出,看好高捷通車在即、世運會倒數計時、總統移居美術館、放眼大選後三通帶來觀光效益,種種利多發酵使得高雄成為上半年炙手可熱的房市金磚,這也是由去年高鐵通車前延燒至今,北部投資客戶眼光南移的重要因素之ㄧ。


隨著房市熱度攀升,房仲業的資訊戰爭也早已點燃戰火一觸即發!繼同業推出拖曳式、直覺式地圖點選及房貸比價系統後,中信房屋與威寶電信祭出雙劍合壁的跨產業合作,創業界先例,將3G通訊互動多媒體技術導入仲介帶看流程中,以「帶看即時通」的創新服務加強資訊即時化、影音互動化、帶看多元化、議價透明化及行銷全球化的核心服務價值!首波活動將主打「錢進大高雄」,為上半年投資熱度飆高的高雄縣市再掀一波置產投資熱潮。


除了科技工具外,中信房屋以其在地第一的品牌優勢,於網站"南屋北賣"專區,提供上半年高雄縣市住宅及商用產品的成交行情、各項利多加持的大高雄投資熱區推薦標的、高雄捷運站區詳細行情比較,另外更邀約中信房屋高雄地區房地產年資總計達116年的9位商圈達人,錄製精闢剖析適合投資置產的九大商圈特性、推薦產品與租金投報率現況等豐富內容,於網站上提供"影音播放"服務的點選,讓網站上的專業服務再升級。


中信房屋副總經理劉天仁表示,因網路使用率的高度普及,使得購屋行為中以網路通路來蒐集資訊的消費者大幅提高。而一般單向資訊揭露的網站功能與服務已無法滿足消費者的需求,在進入web2.0的時代,「即時」與「雙向互動」的特色成為服務客戶最重要的趨勢與方向。因此中信房屋透過威寶V-Live大眼睛多媒體互動平台,推出帶看即時通服務,除了傳統行銷物件的文字、照片、影音功能之外,再添一項利器。客戶可透過3G手機或網站平台來遠端遙控安裝於房屋物件內的鏡頭,能夠上下左右調整您想看的視線角度,並有放大與縮小的變焦功能。24小時即時實境看屋,經紀人員線上互動帶看,劉天仁指出此舉為房仲服務革命性的再進化,猶如蒸氣機的發明帶動工業革命的誕生!


 


 


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高鐵高捷帶動 高雄房市看好


民視  

高鐵,高捷通車帶動高雄市的房地產,北高雄農十六和美術館成了興建主打地段,地價通通看漲,總統大選後,政權轉移或政策性開放是否會再帶動高雄市房地產,建商認為有持續發展的可能,但上漲起伏不大對建商而言未來要再炒熱高雄房地產,增加產業投資發展,留住外客置產是關鍵 在南台灣不動產業者可以說是從高捷高鐵通車之後,不論是中古屋或新屋一路漲,成交價漲一成,整體成交率漲四成,而大選後可能的政策開放,讓不少人看好高雄市發展,業者預估成交率可能將再漲二到三成 大選後高雄房市看漲,有外客看準下手,不過,未來新政府新政策,能不能再次帶動城市發展,能不能符合投資者,置產者的期待,還是有待評估民視新聞 陳乃瑛李佳龍高雄市報導

 


 


 


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