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(中央社訊息服務20090814 18:41)為發揮人飢己飢、人溺己溺的精神,全國最大的房貸銀行土地銀行響應捐款2000萬元、同時號召全體6000多位員工發起一日捐活動,希望能拋磚引玉、呼籲國內更多的企業界員工加入捐輸的行列,凡土銀客戶使用土銀ATM、網路銀行及信用卡刷卡等電子通路捐款一律以次月退還客戶方式免收跨行手續費,期串連更多的愛心與關懷到災區,迅速協助災民脫離苦難早日重建家園。



莫拉克颱風重創南台灣,為加速協助災民重建家園,不動產龍頭土地銀行除於第一時間率先推出「農漁業災害紓困貸款」、「天然災區房屋受損紓困貸款」、「協助天然災區住宅修繕貸款」「中小企業重大天然災害復舊專案優惠紓困貸款」等一系列的優惠低利貸款外,刻正積極配合政策規劃推出「88水災受災戶優惠房屋專案貸款」方案,預定以全國最低利率(0.592%)承作,土銀並擔任專案經理銀行,目前正由主管機關送行政院核定中,俟底定後各受災戶於取得相關受災證明後,即可就近向當地的土地銀行洽辦。


 



 


 


受災優惠貸款 利率2.125%



針對莫拉克造成嚴重災情,央行10日提撥30億特別預算,提供各大公營行庫作為受災戶貸款使用,利率部分也要求銀行,上限定在2.125%,金管會則要求保險業加速受災戶理賠,以及延緩保費繳納。



從房屋倒塌,車子泡水到農田淹沒,88水災重創南台灣,受災戶一邊要搶救家人,還得擔心這重建家園的錢怎麼來,所幸央行緊急召集公營行庫開會,決定祭出包括經建會、經濟部、農委會、營建署4大政府貸款,利率上限2.125%,最低達0.592%,每人可以最多可借到350萬,企業則是3000萬。而一早就有南部鄉親打電話到銀行詢問怎麼辦理,銀行表示,只要準備受災戶證明,或銀行前往鑑定後,就可以申請,給災民方便的還有保險業,公會要求保費或保單借款利息,可以延後3個月繳,並加速理賠動作,從融資到理賠,金融界同心協力,對災民們伸出援手,協助大家重建家園。


2009/08/11  民視新聞網


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



 


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高雄縣市將在2010年底合併,合併之後,許多既有的概念都要被打破,像是高雄的中心區域,也許不再是新興區,苓雅區,北邊的楠梓區反而更接近大高雄市的中心,而以往被擺在高雄市邊陲地帶的焚化爐跟殯儀館,合併之後反而是處在市中心的高級住宅區,恐怕會有不少要求遷移的聲音。(林憲源報導)



高雄縣市合併之後,既有的地理概念都要跟著改觀,像是高雄市的中心區域,合併之前是新興區,苓雅區,前金區,合併之後的大高雄市,雖然政經中心一時之間不會改變,但合併帶來新視野,地理中心挪到高雄縣的燕巢鄉,而整體來看,反倒是高雄市的楠梓區更貼近大高雄市的中心。



高雄市三民區覆鼎金以往是高雄市的邊陲地帶,像是焚化爐,殯儀館都設在這裡,但合併之後重新檢視,卻會發現這區域屬於澄清湖高級住宅區,未來恐怕會有要求遷移的聲音。



雖然合併是在明年底,但許多局處都已經開始規畫設想,以高雄市地政處為例,他們設定的目標是先開發縣市交界地帶的土地,包括高雄大學周邊,以及紅毛港遷村案等。高雄市地政處長謝福來說,高市花了五十年,規畫開發土地面積一共2700公頃,但高雄縣的都市計畫土地面積就是全高雄市的兩倍,執行率兩成,估算還有1500公頃的待開發土地,合併之後,就是再做20年也做不完,而高雄縣的都市地畫不過只是全縣面積的一成。


2009/08/03  轉載~中廣新聞網


 


 


 


 



近日網路上流傳一封電子郵件:「大高雄都行政區劃分」,內容表示未來的高雄直轄市以人口數區分為九大區、區長將民選、並成立區議會..等云云;針對以上消息,高雄縣政府民政處長邱志偉特別提出說明。



高雄縣、市合併後的行政區域劃分,在官方正式公告之前,諸多揣測民眾勿信以為真。



邱志偉表示:依「高雄縣市合併改制計畫書」規劃,合併後的新直轄市改制日期為民國99年12月25日,名稱為「高雄市」。



因「行政區劃法」尚未立法完成通過,因此合併改制後原高雄市的11個行政區域範圍、名稱不變,高雄縣原有27個「鄉、鎮、市」,改為27個「區」,高雄縣原有的441個「村」一律改為「里」,因此高雄縣市合併後行政區共包含38個「區」,900個「里」。因為「區」非屬於地方自治團體,在行政區劃法及地方制度法未修訂前,仍依地方行政機關組織準則之規定,置區長一人,由市長依公務人員任用法任免之,而非網路郵件所流傳區長、區議員將由民選產生。



依據立法院98年4月3日審查通過的地方制度法修正案附帶決議:行政院應於地制法通過後2個月內,提出「行政區劃法」草案,送立法院審議。而目前內政部已擬具「行政區劃法草案」,於98年5月6日函報行政院核議,並循法制作業程序辦理後儘速報立法院審議。



邱處長說:民眾所關心的未來高雄縣市合併後行政區域是否會進行整併的問題,需待「行政區劃法」通過後以及地方制度法修正後,才能對合併後的高雄市行政區域進行相關調整,任何在網路上流傳的高雄市行政區域的調整版本目前都沒有法令的依據,而內政部與高雄市政府目前也 未有任何具體的行政區域調整方案與計畫。明年合併後的高雄縣市行政區域規劃還是以「改制計畫書」的規劃為準。




2009/08/04    轉載  今日新聞 記者陳明成/高縣報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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記者黃宣弼、陳品竹、林耀文/綜合報導〕根據來自官方及民間房仲業的調查統計,6月份大台北及高雄都會房市交易呈現價量齊揚的走勢,但台中市則是賣方價格漲速過快,引發交易量跌。業者分析,新的刺激因素加入,促使市場熱度升高,北台主要是資金回流,及防通膨效應,高雄則是縣市合併升格及世運會提振的城市能見度及信心,成就市場上揚曲線。

根據台北市地政處統計,台北市6月買賣移轉棟數為7,039棟,比起5月份增加41.4%,創下3年以來的次高紀錄,其中以中山區、內湖區以及大安區移轉棟數分列前3名,而南港區則是增幅高達一倍,表現最搶眼。



信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,除了常態的新增需求之外,去年因為金融海嘯而縮手觀望的買盤,重新回流進入市場,積極尋找市中心精華地段、或是有潛力的區域置產。



其中,成交增幅最大的區域是南港區,6月成交513棟,較上月的257棟,大增99.6%,永慶房屋總經理葉凌棋分析,南港區明年有高鐵南港站、捷運南港東延段通車,加上高鐵沿線有都市更新題材,許多民眾紛紛瞄準當地中低價位的中古公寓及大樓下手,才會使得成交量暴增。



6月份高雄中古屋與新屋市場,成交反應相當熱絡,平均房價出現約一成漲幅,低總價產品與千萬元透天的市場表現最突出。根據統計,6月份高雄中古屋市場與去年同期相比,成長了約89%,在地自住客紛紛出籠,並鎖定30到50坪,總價約300到500萬中古大樓產品,平均成交單價,也從5月份的8.3萬元,提高至6月份的9.2萬元,其中以鼓山、左營、前鎮等區域買氣較強勁。



高雄三禾廣告總經理黃永清、住商不動產高屏澎區副理林祺博分析,高雄縣市合併升格、世運會的城市亮麗行銷,及政府優惠房貸的刺激,帶動市場加碼進場,表現熱絡。



相較北部及南部市場熱絡,台中市6月份買氣則呈現退燒情形,主要是股市不穩影響房市信心,另外,屋主調漲價格腳步太快,也讓一些買家卻步,在預售案上,還是舊案撐場,多數業主還在觀望,預估新推案應該在第四季才會進場。


 


轉載~自由時報2009/07/17


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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(中央社記者王淑芬高雄17日電)高雄市政府地政處標售地今天開出不錯成績,共成交12筆,總標售價是新台幣3億2662萬元,為第一季5000萬元的6倍多;其中以位在巨蛋球場周邊的47期重劃區最熱賣,每坪近40萬元。



地政處1年4次推出標售地,今天共推出32標34筆土地,結果順利標售12筆土地,總標售金額是新台幣3億2662萬元,其中以位在漢神巨蛋商圈附近的47期重劃區,以每坪近40萬元為最高標售價;其餘成交標的還有高雄大學及大坪頂地區都有不錯的標售成績。



地政處指出,受到金融風暴的影響,高雄市政府近一年來的土地標售成果不佳;不過從今天土地標售情形顯示,不動產市場似有回春的跡象,包括高雄大學特定區及高坪特定區都有不錯的標售成績,各賣出2筆及3筆標售地。



地政處科長何昆州指出,高雄市的房地產於過去一年處於谷底,不管是成屋還是土地的銷售成績都不好。地政處統計,去年全年標售地所得是3.9億元,今年累計兩季已標售進帳3.7億元。980617




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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看好房市回溫,金融業最近積極開拓房貸業務,除了上個月有業者開始提供9成以上的貸款成數,華南銀行甚至打出低於1%的利率,不過仔細再一看只有前3個月,仔細算,如果付了20年下來,恐怕還是不如政府的優惠房貸



央行過去8個月降息7次,利率跟著猛降,看看台灣銀行房貸DM利率1.98%到1.7%,政府2000億優惠房貸剩1.325%,不過最近華南銀行推出史上最低的房貸利率0.95%,但限定前3個月,第4個月起變1.58%,第2年後是2.19%,貸款戶限制在台北縣市20坪以上的房子,綁約3年。



看到這種低利,有些人有買屋衝動,有的覺得房價還太高買不起,而且拿華南的專案跟政府優惠房貸比一比,假如貸350萬,其實前3個月的確能省1500多元。



但1年下來,其實多付2000多元,20年下來多出32萬,看來1%不到的利率恐怕只是噱頭,民眾想借錢購屋,得仔細算清楚,衡量能力,免得頭期款付了,後面好幾年的貸款成了一生沉重的負擔.


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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(中央社記者韋樞台北1日電)資金回流效應不斷發酵,信義房屋表示,5月份成交資料統計,成屋市場成交件數相4月增加17%;尤其新台幣3000萬元以上的高價屋成交比重達4.2%,較去年下半年平均不到2%增加不少。



信義房屋豪宅團隊執行協理信泓浚表示,2008年3000萬元以上的高總價產品買氣,在5月下旬股市走跌後明顯降溫。許多豪宅買方當時忙著檢視資產縮水的情況,加上景氣看壞,不願貿然置產購屋,去年下半年3000萬元以上的平均成交件數比重不到2個百分點。



不過今年3月以來的台股漲勢,扭轉了高總價市場的買氣,3000萬元以上的交易件數比例,在3月回到2.2%,5月份則達4.2%。



信泓浚指出,這些客戶幾乎都是抱持著「短期保值、長期增值」的想法來選擇精華地段的物件。兩岸的長期利多以及未來的通膨疑慮,則是促使這些客戶加碼佈局不動產的主因。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,歷來3、4月房市都有一波買氣,或許受到去年金融海嘯造成買方嚴重觀望,今年的回籠買氣明顯強勁且力道延續到 5月,再加上這一波資金回流效應,替市場帶來新的資金動能,使 5月份房市呈現難得的榮景。



蘇啟榮分析,5月份全台灣地區房市交易量比4月增加 17.1%;各區域中以台北市及新竹縣市表現較突出,台北市是當前富裕人士投資置產的理想選擇、也是回流資金的佈局重點,成交件數較4月份增加29.3%。



至於新竹縣市,則在園區恢復常態營運、竹科人恢復購屋信心下,出現比較強勁的買氣回籠,比起4月份成交件數增加20.7%。



由於5月交易重點集中在高單價、高總價的精華地段,因此拉抬5月的平均成交單價水準。以台北市而言,5月份住宅成交均價每坪40.4萬元,較4月上揚2.5%;北縣則以自住需求為主,交易量未明顯增加,買氣亦持平,平均每坪單價為19.5萬元,較4月微增0.1%。



在北中南三大都會區方面,僅高雄市5月住宅成交平均單價8.9萬元,還低於4月的9.5萬元,單價衰退6.8%,成交件數亦衰退13.6%。980601





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為宣導不動產交易安全資訊、推廣2009年世界運動會及行銷高雄建築之美,高雄市政府地政處與高雄市建築開發商業同業公會、高雄市不動產代銷經紀商業同業公會將於6月7日啟動「世來運轉購屋致富列車」,讓民眾免費搭乘並參觀高雄「2009年建築園冶獎」作品或高雄市其他具代表性之優質建案。此外,為鼓勵市民朋友報名參加,主辦單位於列車活動行程結束後,並特別贈送高雄世運會門票。



地政處表示,高雄市坐擁全台最大吞吐量的高雄港、國際空港小港機場,又有高鐵台鐵和高雄捷運等完善運輸系統,為全台惟一海港、機場、高鐵、捷運俱足之都會區城市,且房地產價格亦相對較台北市、台中市等都會區城市明顯偏低,而建築品質卻不輸北、中二市。



高雄市長陳菊說,為迎接世運,高雄市不斷地進行城市景觀改造,各項公共建設並深受國際肯定,這是高雄市相當重要的本錢。現在,高雄的房地產市場仍處於低檔,正是進場的最好時機,因此市府地政處此次結合業者推出「世來運轉、購屋致富」列車活動,並特別加強宣導不動產交易安全資訊,希望市民朋友可以在透明化的交易中「買的安心、住的開心」。



景氣低迷房市處於相對低檔,相對地,購屋成本自然比一般時期更低。事實上,對於自住的人而言,以現在的低利率正好是極佳的買點,不只可以救現金,長期而言更具有保值、增值的絕佳效果。然房地產的交易金額龐大,一般消費者終其一生都只能有極少次購屋機會,故購屋經驗相當有限,而相關法令繁多,加上市場上購屋資訊不足,房地交易糾紛頻傳,高市府地政處及兩大公會舉辦「購屋列車」活動,是點燈、帶頭示範,除宣導不動產交易安全資訊,透明房市交易合理化,帶動房地產景氣;更希望未來能整合政府、民間的力量,共同行銷高雄市優質的公共景觀、建築作品,完整有系統地展現高雄美麗的城市風貌。



「世來運轉、購屋致富」列車活動報名日期自98年6月1日下午3時起至6月5日下午5時止,報名人數已200人為限,採網路、傳真或電話方式報名,有興趣之民眾可以向地政處洽詢(3368333轉2625、2626、2627)。相關活動訊息將刊登在及。


2009/06/01 19:25 記者孫銘鍾/高市報導


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英國研究人員說,螞蟻也有房仲業,幫螞蟻找房子。



英國布里斯托大學生物研究所的研究人員,最近用一種超小發報器,追蹤研究螞蟻。他們發現,螞蟻搬家以前,會有類似仲介的螞蟻先出發去找適合的地方。



他們給一個聚落的螞蟻準備了兩處新棲息地,一處比較近,一處相當遠。近的地方條件差,遠的地方條件好。等仲介回來報告戰果,大批螞蟻就跟著仲介去新家。



一到新家,螞蟻都會仔細看看環境。到了環境好的地點的螞蟻,搬進去以後只有不到百分之三會接受仲介建議,再搬去環境差的地方住。先到環境差的地點的螞蟻則有一半會接受建議到環境好的地方看看,然後搬去。



研究人員說,螞蟻對環境很在意,所以,才有仲介的出現。不過,研究人員沒發現仲介成功以後,會得到什麼報酬。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。



第3季房市可望好轉



行庫表示,去年10月14日後房屋過戶登記原因,須是買賣或拍賣取得,若以贈與、繼承或交換取得,不可享此優惠貸款



土銀與合庫主管說,受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響,再加利率低,甚至北部地區房價有議價空間,各分行反應看屋有增加,房市似有上揚跡象,預估今年第3季房市可望慢慢回升,因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。



甚至行庫主管認為,以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計,每月利息負擔不及4000元,這對想要自住型,且有經濟負擔能力民眾而言,相當具有吸引力,「與其租屋,不如趁現在房市低檔購屋」。



貸300萬可年省息2萬



行庫指出,目前政策性優惠房貸利率為1.325%,與各主要行庫一般房貸利率約2%計,民眾借貸優惠房貸300萬元,一年利息就可省2萬元,很划算。



2000億優惠房貸案,目前有32家本國銀行承貸,包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元,台銀約150億元。



「最近客戶都在等,沒有2000億優惠房貸,則沒有興趣申貸一般房貸案,要求暫延後撥款」行庫主管說,新增2000億優惠房貸啟動後,各銀行承辦一般房貸業務,也跟著搭配熱絡起來。



行庫指出,若民眾在去年10月14日之後,在同一家銀行申請一般房貸者,可「改貸」為政策性優惠房貸,雖可享有更低利率,要自行負擔改貸作業成本約3000元。



由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後,除了可搭配青年安心成家貸款外,大部分搭配各銀行一般房貸,因各公民營銀行一般房貸利率不同,民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時,行庫說,這項優惠房貸案,只能轉貸一次為限。



行庫強調,民眾若要「轉貸」,則要負擔各項費用估計約12000元,包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一,大約4200元,另有代書費3、4000元。



合庫土銀最高貸8成5



目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5,但先決條件是優質客戶與北市房屋,如公教人員與專業會計師等,台銀房貸成數最高為8成,但對套房貸款限制仍很嚴謹。


2009/04/23 04:00 唐玉麟/台北報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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鴻海集團去年6月與經濟部加工出口區簽訂投資意向書,積極準備進駐高雄,京城建設 (2524) 10日指出,已與鴻海簽訂高雄住屋合作備忘錄,提供農16『紐約』建案,解決鴻海員工的住屋問題,第一階段採租賃方式合作,接下來將再提供購屋優惠,與鴻海員工簽訂團購協約,讓鴻海人可以在高雄輕鬆購屋,不用擔心住的問題。



京城指出,鴻海集團開始進駐高雄軟體科技園區,持續招聘軟體科技相關人才,隨著鴻海徵才的逐步加溫,相關人員的宿舍需求也正逐步擴大,鴻海看中農16市政公園完工後的休憩品質,與周遭已經成形的生活機能,加上緊鄰美術館特區與捷運系統,透過在地建商的合作,最後選擇位於農16重劃區的京城「紐約」建案落腳北高雄。



京城表示,與鴻海合作的第一階段為房屋租賃合作,以房屋租賃為主要合作內容,京城建設提供農16『紐約』個案為合作標的,由於農16市政公園即將完工,將大幅提升農16的居住品質;加上捷運通車後的交通便利性,因此,鴻海挑選北高雄農16為高雄的家。



京城「紐約」個案位於農16心臟位置,除具有得天獨厚的住家條件,更有更舒適的休憩空間及生活品味,京城建設與鴻海已在4月6日簽訂住屋合作備忘錄,雙方都表示,只要能促進高雄市經濟繁榮的事,都願意去作。



未來下一階段,京城計劃將與鴻海簽訂團購備忘錄,京城建設提供鴻海人購屋優惠,與鴻海員工簽訂團購協約,讓鴻海人可以在高雄輕鬆購屋,不用擔心住的問題。



京城表示,近期因一系列的促銷活動,業績已有初步的回升現象,繼2月較1月成長99.6%後,3月成交金額為3億元(以簽約計算),較2月成長15.2%,房價指數計算出成交價格較2月上揚0.18%,代表房地產市場景氣的確有回春現象。


2009/04/10 11:58 記者楊伶雯/台北報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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房地產價值不菲,常成為不肖份子覬覦之目標,近來歹徒使用各種手段騙取被害人之房地及身分資料,再偽造被害人之身分證明文件、印鑑證明或假借人頭補發證件,幾可亂真,有時連專業的地政士、金融機構或地政事務所人員也可能被矇騙。



今年3月有歹徒佯稱是法院的人以電話方式告知林姓屋主,「房子將被法院查封,若不妥善處理,房子將被拍賣…」,歹徒再以要幫忙處理塗銷查封事宜,要求林姓屋主提供所有權狀及身分證件等。所幸該林姓屋主沒有把所有權狀及身分證件交給歹徒,並火速前往地政事務所查詢,才知道是不法集團的詐騙新招,及時拆穿了歹徒的詐騙,否則後果不堪設想。



高市地政處謝福來處長特別提醒房地所有權人,千萬不要誤信陌生人,且權狀、印章及身分證件應妥善保管,?F不可任意交給別人使用。如果權狀遺失,應儘速向地政事務所申請補發。若經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應請親友幫忙留意郵件,因地政事務所受理補發權狀時,均依規定以掛號通知所有權人,如發現有被冒名申請補發權狀,應立即聯繫地政事務所處理。



謝福來並表示,高雄市各地政事務所自91年起率先採用新式塑膠權狀,設有多重防偽暗記強化辨識把關機制,並特別購置條碼掃描器,加強查驗申請登記案件之身分證明。



最近北部等縣市也發生詐騙集團以高價低賣之都會精華區房地為誘餌,民眾依售屋廣告接洽屋主買房子,事後卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和地政士證書都是假的,耗費大半積蓄卻落得血本無歸;甚至歹徒還會佯裝租屋,取得原屋主的房屋權狀影本,以取信被害人。



地政處提醒民眾,現在詐騙手法層出不窮,尤其房地產價值動輒數百萬甚至上千萬,除妥善保管權狀、印鑑章、及身分證件外,買賣房屋移轉登記如無法親自辦理,應找合法地政士,也就是民間俗稱的代書代辦,才有保障。


2009/04/15 18:12 記者孫銘鍾/高市報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。



根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。



昨晚營建署長葉世文說,新提撥二千億元優惠房貸案,內政部長廖了以已在三月廿七日向行政院長劉兆玄報告,劉揆已政策裁示續辦,預估舊二千億四月中旬用罄,因此新二千億優惠房貸案,最遲四月底前繼續辦理。



近來許多民眾到銀行申請優惠房貸時,得到的結論竟然是「額度早就沒了」、「還要再等等」,由於交屋在即,急得像熱鍋上的螞蟻,只好打電話到央行抗議,大家都在問:「行政院說要再撥兩千億元房貸,到底什麼時候可以貸到?」



央行業務局長尤錦堂表示,既有的兩千億元額度已用完,所以央行手上也無多餘房貸額度,能再增撥給銀行。折衷作法就是,將尚未使用的額度先清出來,再轉撥給有需求銀行。這也是央行自三月以來,第三次「乾坤大挪移」,將已釋出的額度再轉撥。



目前優惠房貸利率為一.三二五%,是歷年最低,但也因為太優惠,就連承貸量最多的土地銀行二百億、台銀一百八十億元等,都已無額度可貸。即便是中小型銀行,額度也所剩不多,有些更只剩下一至兩億元。



對此,銀行主管表示,現階段民眾可先申請一般房貸,待新增撥的兩千億元下來,隨時可以轉成政策性房貸,且在同家銀行辦理,也不用多付手續費或違約金,不必因貸不到優惠房貸,影響交屋。



關於優惠房貸額度,台北市每戶最高三五○萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。



葉世文說,新增撥優惠房貸二千億元,因每戶額度有限制,北市為三百五十萬元、台灣省為三百萬元,若以每戶購屋貸款總額六、七百萬元計,民眾勢必要搭配其他房貸案,進而創造其乘數效果。


江慧真、黃琮淵、唐玉麟/台北報導


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內政部「青年安心成家方案」已在三月底申請截止,昨晚內政部營建署長葉世文說,第一期青年安心成家方案中,購屋利息補貼一萬戶案,申請總人數高達一萬六千九百戶;租屋補貼二萬戶案,申請人數七千二百戶,凡是符合資格條件者,均會滿足申請者需求,且擬在六月再推出第二期青年安心成家專案。



葉世文強調,當初青年安心成家方案,是一年為一期,總計四年四期,今年度編列預算為一三.八億元,因利率直直落,估算仍有額外剩餘,因此研擬六月再推出第二期青年安心成家方案,但到底購屋利息補貼是多少戶,尚未定案。



為協助新婚或育有子女的青年家庭減輕負擔,內政部年初推出「青年安心成家方案」,以二十歲至四十歲,除提供前二年二百萬元零利率房貸補貼外,也提供租金補貼,每戶每月最高三千六百元,補貼期間最長二年,自二月十六日開始申請至三月廿七日止。



對民眾申請首期青年安心成家方案,營建署國宅組長王安強說,由於各縣市政府將對購屋利息補貼申請者,將進行兩個月資格審查,如家庭收入在一定標準(如北市每戶家庭在一百四十七萬以下)、無自用住宅者、年齡在二十歲至四十歲等符合申請資格,預計六月就可核發核定函,且民眾拿到核定函後,一年內可赴未來營建署公告逾三十家公民營銀行承辦此業務銀行辦理。


 


2009/04/11 04:10 唐玉麟/台北報導


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〔記者曹明正/高雄報導〕廣告車佔用路邊停車格,一停不是10天就是半個月、甚至更久,不少駕駛人遍尋車位,就差這麼一格;高市府交通局決定開鍘,強調「妨害交通車輛處理自治條例」已修正,佔用車位將視為違規,可以拖吊。



舉凡建商、房屋仲介業者、汽車旅館,甚至是房屋抓漏,都是廣告車的大戶,尤其是建案與MOTEL的一級戰區美術館周邊,情況最為嚴重,交通局光是上月4至13日就已拍照蒐證,函請鼓山警分局取締告發22件,不過同樣情況仍屢見不鮮。



交通局指出,「高雄市妨害交通車輛處理自治條例」已於上月23日完成修正,其中因違反第4條第1項第7款「利用車身作為廣告之車輛停放路邊,經通知所有權人限期自行移置,逾期未移置者」,將可依新條文拖離,並收繳移置費。



根據自治條例新修正的第9條,違規車輛若為小型汽車,單次拖運費用為1000元、每半日保管費100元、加鎖處理費每次1000元;雖然這對於廣告主來說可能只是皮毛小錢,但交通局仍呼籲業者守法,不要因此影響駕駛人的權益。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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〔記者黃宣弼/台北報導〕根據各家房仲公司提出的3月份業績報告,業績幾乎都成長三到五成,顯示3月份成屋市場逐漸擺脫低迷,交易量出現九個月來的最高量,其中,台北市的中高價產品買氣逐步回籠,不過,房價依舊維持微幅下修趨勢。



包括信義、永慶、住商、台灣房屋、中信等各家房仲業昨天提出3月業績報告,展現成績不錯。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示,3月份全台成屋交易件數較2月份成長39.8%,其中台北市、台北縣、新竹縣(市)及高雄市均成長逾四成,顯示這一波年後回籠購屋需求,在3月份有漸入佳境之勢。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年以來,許多堅持價格的屋主在壓力下紛紛降價,促使原來觀望的買氣回巢;加上政府優惠貸款方案奏效,房貸利率不斷創下歷史新低,讓許多本來打算緩進的自住型買方,轉而積極看屋,也讓今年3月成交量一掃過去陰霾,創九個月來最大量;另外,中信房屋更出現成長六成五的佳績。



房價方面,根據台灣房屋統計,全台各區房價平均下滑約2%至4%,波動不大,其中以台北市跌幅3.9%較高,3月平均房價為每坪41.8萬元;唯一微幅上揚的地區是桃園縣,目前房價每坪11.2萬元,漲幅1.8%。



永慶房屋總經理葉凌棋表示,大台北地區3月份房價與2月相比,幾乎沒有太大的變動,但成交量卻成長不少,主因是屋主已比先前願意面對景氣衰退的事實,能與買方溝通出一個比較實在的價格。



再從產品來看,3月台北市包含大安、中正、信義、中山、松山以及士林區,這些中高價產品較多的區域,成交件數占北市比重由2月的57%增加到65%,顯示市中心的買方也逐漸回籠。



蘇啟榮表示,這是因為自去年下半年起房市景氣急速轉折,當時房市僅剩首購族或「小換大」的換屋需求,為立即進駐而選擇單價較低的產品;至於「舊換新」或想要升級地段的換屋族,因為沒有購屋的急迫性而普遍縮手觀望,導致中高價住宅產品難以成交;但從今年初許多市中心的知名大樓,行情相較去年選後的高點已修正一到兩成,讓不少有能力的民眾,也願進場撿便宜,激勵中高價產品的買氣。


2009/04/02 04:09


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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(中央社記者王淑芬高雄5日電)高雄市建築業者統計,高市約有9000戶餘屋,不過,建築開發商前理事長郭敏能認為高市建物供需控制得宜,價量未大幅下挫,尤其政府許可建照展延、低利貸款,具穩定人心的作用。



  高雄市議會舉辦「提振高雄市房地產景氣、帶動都市經濟發展」座談會,邀請專家、學者為高雄市的建築房地產把關。



  景氣差、房地產景氣也受波及。市府建管處統計,高雄市房地產在民國93年達到最高峰,當時高雄市的年建築執照件數是4100件,96年下挫到2274件,去年的建照數是987件,今年1、2月 (至2月20日)的建照申請共60件。



  建管處長趙建喬說,受到這波金融風暴影響,高雄市的房地產景氣受衝擊的程度遠比台北、台中低,他認為應歸功於高雄市建築地產業者的策略調整。    有人認為景氣差,造成地產價、量下挫,郭敏能說,所幸高雄市地產投資客僅約占市場交易量10%到12%,高雄地產價格才能免於被漫天哄抬。    他說,過去7年高雄市每年平均銷售戶數是8200到8500戶;因為興建及供給量控制得宜,才未造成供給過剩的情形。他說,高雄市過去7年總興建戶數約6萬8000戶,比上一波(民國80年到82年)房地產不景氣,3年內興建8萬戶的興建總量控制得更好,自然沒有餘屋的問題。    郭敏能估算市場目前餘屋約9000戶,這個數據算是安全。他說,高雄市在此波金融風暴中的房價並未受到大衝擊,房價未大幅下挫;尤其政府通過展延建築執照2年及降低購屋貸款措施,尚能穩住人民信心。崑山科技大學不動產經營系教授陳淑美肯定高雄市地產沒有泡沫化,建築物幸福指數很高。    要振興地產景氣,政治大學地政學系教授白仁德主張政府應獎勵容積率,不應該把獎勵容積率視為是圖利建商,才能鼓勵建商興建優質建物。



  市府地政處長謝福來及都市發展局副局長洪再利表示,今年高雄市要辦世運,把握國際性賽事,行銷高市及完善的公設,有助提升城市形象,吸引觀光及建築買氣。980305




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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景氣何時能回溫?台灣花旗環球董事長杜英宗樂觀的說,景氣最壞的時刻已經過去,全球經濟狀況應該不會再更糟;只是失業率居高不下,仍是影響經濟的隱憂。至於美元未來走勢如何?杜英宗認為,一切得看美國經濟復甦情況,可能今年底或明年初,美國經濟就會慢慢好轉。



股市回溫,很多人都以春燕代表景氣回溫。台灣花旗環球董事長杜英宗認為,股市會比經濟復甦提早5、6個月,目前看來,最壞的時刻已經過去,全球經濟狀況不會更糟,只是居高不下的失業率,仍是經濟問題的隱憂。杜英宗:『(原音)全球失業率還是很高,尤其美國會達到8.5%的失業率,台灣失業率也還是居高不下。我們現在企業很多領袖都說看到燕子,好像燕子滿天飛,但我希望,有這些隱憂,對經濟看法大家還是不確定,但也許這會在下半年會比較明顯一點,看起來最壞的時刻已經過了。』



當前全球金融情勢不穩定,杜英宗認為,國際貨幣能不能回穩,還得要看各界對「有毒資產」的看法,如果經濟轉好,有毒資產價格也會跟著回復。至於美元未來走勢?杜英宗表示,要看美國經濟何時能走出谷底,看樣子今年底、明年初會慢慢好轉,最壞的時刻已經過去。


 


2009/04/03 17:55 劉靜瑀


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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〔記者鮑建信、蘇福男/高雄報導〕許姓婦人透過房屋仲介在高縣岡山購屋,不料搬進新屋後,晚上常感覺有人跟她說話,向左鄰右舍打探,才知道是凶宅,打官司求償,法官調查縱使賣主陳女向法院購買法拍屋時不知道有人自殺,但因簽約保證不是凶宅,因此判決賠償149萬元。



「不會吧?嚇死人了!」住凶宅樓下的張小姐,昨天從記者口中得知樓上傳出靈異事件,先是一愣,隨後全身起雞皮疙瘩,直喊「嚇死人了!」



購屋婦 指有靈異事件



許婦指出,95年11月9日透過房屋仲介公司,以150萬元向被告陳女購買高雄縣岡山鎮一棟大樓的7樓,議約當時要求確認及擔保不是凶宅,陳女明知朱姓前屋主於90年11月間,在屋內上吊自殺,竟故意隱瞞真相出售。



據了解,許婦丈夫在外工作,只有她和小孩在家裡,晚上常發生靈異事件,總覺得有男人在她耳邊說話,讓她心裡發毛,經向左鄰右舍打聽,才知道是凶宅,要求陳女賠償損失。



屋主說 沒公告為凶宅



陳女則指稱,以77萬元向法院購買該屋,拍賣條件沒有公告曾為凶宅,所以不知道內情,自無許婦所指故意欺瞞或詐欺情事,也不用負瑕疵擔保責任。



高雄地院調查,兩造當初簽約時,陳女曾保證不是凶宅,縱使她無重大過失或不知情,仍應負房屋瑕疵擔保責任,判決許婦勝訴。



許婦所購買的凶宅位於岡山鎮一棟大樓7樓,住凶宅樓下6樓的張小姐昨天一開始受訪時,還一副「沒什麼大不了」的態度,當記者轉述許婦的靈異遭遇,張小姐神情先是一愣,隨後全身起雞皮疙瘩,直喊「嚇死人了!」



附近鄰居對於靈異傳說十分低調,一名婦人表示,附近鄰居都知道該屋為凶宅,但由於並未目睹或親身遭遇靈異事件,因此對許婦說詞半信半疑。


 2009/03/17 轉載於 自由時報


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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全球步入零利率時代,靠銀行定存利息過活愈來愈難,房仲業建議,改用房地產定存,創造穩定收入,不失為目前低利時代一個較佳投資管道,值得大家注意。



中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,央行從去年9月開始,連續7次降息,累計降幅2.375個百分點,這段期間如果退休族有500萬存款,兩個時間點的年息差距將可拉大到8.4萬元,定存一族不能沒有反制的方法。



反觀房地產的平均租金報酬率,胡佩蘭指出僅一般30坪住宅的租金回報率,分別為台北市2.2%、台中市5.2%到8.3%、高雄市3.3%,普遍都高於目前定存利率,儘管房市短期震盪影響立即買賣價,但若以3到5年以上的存放價值仍然看好。



因此,胡佩蘭認為,求安穩的定存族,將可考慮以「房地產來定存」,過程中兼具租金報酬的回收,以收租金取代收利息維持固定收入,長期更為生活打點安居的住所以及累積財富。



信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,目前商業不動產平均年報酬率約為4%- 5%,以目前銀行定存利率不到1%水準,有很大的利差,所以改用房地產定存,目前來說,獲利會比放銀行定存來得高。



胡佩蘭說明,以500萬元定存為例,過去一年期定存利息約2.8%,一年利息收入有14萬元,但現在一年期定存利息跌破1%,為0.92%後,一年利息收入僅剩下4.6萬元,估計大幅減少超過9萬元。也就是說,定存族過去一年利息收入達14萬元,每月平均利息收入有1.2萬元,但現在每月平均利息收入不及4千元,因此她建議可規畫其他理財方式。



胡佩蘭指出,以台北市為例,目前30坪總價1,350萬元的中古屋產品,月租為2.5到2.8萬元,換算下來的投報率約為2.2%。而高雄市30坪中古屋的收租投報率略高,約為3.3%。



值得注意的是,台中市總價220萬元到300萬元的30坪中古屋,月租從9千元到1.3萬元,收租的投報率高達5.2%;若民眾將3房1廳的房子,改為4間套房,再花30到40萬元裝潢出租,投報率更高達8.3%。



胡佩蘭強調,想當房東收租金,房屋的「坐落地點」是關鍵,這樣才能有穩定的租屋需求來源,因此建議消費者向有經驗的房仲業者打聽符合購屋預算以及租金期望的區域。另外,也需要特別注意會影響收租高低的幾項原因,如房屋周邊是否有嫌惡設施、租屋的需求人口、交通條件、生活便利性等情況。



胡佩蘭指出,壓低購屋成本更是當成功包租公婆的不二法門,但消費者透過特殊管道找物件,如法拍屋等必須小心產權風險。而今的景氣波動則是買到便宜房子的最佳機會,典型的危機入市作法。



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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青年安心成家:(受理時間:98年2月16日~98年3月27日)


房市跌到谷底,刺激景氣,政府推出青年安心成家專案,鎖定新婚族群。前兩年房貸完全免利息,如果再搭配其他優惠房貸,二十年的利息,最多可以省下百萬元。



  不想當個無殼蝸牛,結婚不滿兩年的黃太太聽到青年安心成家專案,可以省下前兩年利息,趕緊來申請。以目前一般行庫百分之二點五的利率來算,前兩年零利息,一年就可以省五萬,搭配其他優惠房貸,以台北市八百~一千萬總價,三百五十萬額度的兩千億優惠房貸,再加上青年安心成家專案,二十年的房貸,甚至可以省下百萬元的利息。不過還是有限制,二十歲到四十歲的年齡,必須已婚,新婚兩年內,沒有自用住宅或者在兩年內購屋。每戶兩百萬元的額度,除了前兩年零利率,還可以搭配其他政府優惠房貸。



  建商也希望因此刺激房市,不過申請有期限,各縣市也有限額,所以想申請,手腳要快。(記者林清彬、蕭鈺燁報導)


 


 


公告事項:


一、住宅補貼方式及辦理戶數如下(各直轄市、縣(市)政府辦理戶數如附件一):
(一)租金補貼:20,000戶。
(二)前二年零利率購置住宅貸款利息補貼:10,000戶。


二、受理申請期間:自98年2月16日起至98年3月27日止


三、申請方式:申請人於受理期間,填寫申請書,備妥相關文件,於受理截止日前,親送或以掛號郵寄至戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關。


四、受理申請單位:申請人戶籍所在地之當地直轄市、縣(市)政府(詳附件二)。


五、申請書取得方式:
(一)從本部營建署網站下載(網址:http://www.cpami.gov.tw)。
(二)向直轄市或縣(市)主管機關免費索取。


六、申請資格:
(一)新婚租屋或育有子女租屋者,應具備下列各款條件:


1.20歲以上至40歲以下。


2.家庭成員無自有住宅。


3.家庭年收入在百分之六十分位點以下(附件三)。


(二)新婚購屋或育有子女購屋者,應具備下列各款條件:


1.20歲以上至40歲以下。


2.住宅狀況應符合下列條件之一:
(1)家庭成員均無自有住宅。
(2)僅持有一戶住宅且該住宅係申請日前二年內購置並已辦理貸款之住宅,其他家庭成員應無其他自有住宅。


3.家庭年收入在百分之八十分位點以下(附件三)。


(三)育有子女換屋者,應具備下列各款條件:


1.20歲以上至45歲以下。


2.家庭成員僅有一戶住宅,該住宅應符合第十七點第三項規定。


3.家庭年收入在百分之八十分位點以下。(附件三)


七、評點基準表如附件四。


八、租金補貼額度:每戶每月最高新臺幣3,600元,補貼期限最長2年。


九、前二年零利率購置住宅貸款之額度、優惠利率、償還方式及年限如附件五;購置住宅貸款核貸與否、貸款額度及償還方式,依承辦貸款金融機構規定辦理。


十、新婚租屋或育有子女租屋者,應檢附下列書件,於申請期間內,向戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請:


(一)申請書。


(二)當月全戶戶籍謄本或戶口名簿:以新婚提出申請者,應檢附當月全戶戶籍謄本;以育有子女提出申請者,應檢附戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。


(三)家庭成員具備下列條件之證明文件;不具備者,免附:


1.身心障礙者:身心障礙手冊影本。


2.單親家庭:當月全戶戶籍謄本,另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。


3.重大傷病者:醫院或衛生單位出具之證明文件影本。


4.重大災害災民經相關主管機關認定者:該主管機關認定之文件影本。


(四)貼足雙掛號郵資之回郵信封。


(五)申請人之郵局存摺封面影本。


(六)租賃契約影本。


(七)下列文件擇一檢附:租賃住宅之建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。


(八)持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者,應檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。


十一、新婚購屋、育有子女購屋或育有子換屋者,應檢附下列書件,於申請期間內,向戶籍所在地之直轄市、縣(市)主管機關申請:


(一)申請書。


(二)當月全戶戶籍謄本或戶口名簿:以新婚提出申請者,應檢附當月全戶戶籍謄本;以育有子女提出申請者,應檢附戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者,應同時檢具其配偶、戶籍內直系親屬之配偶之戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。


(三)家庭成員具備下列條件之證明文件;不具備者,免附:


1.身心障礙者:身心障礙手冊影本。


2.列冊低收入戶:低收入戶證明影本。


3.單親家庭:當月全戶戶籍謄本,另依申請人之條件檢附配偶服刑證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。


4.重大傷病者:醫院或衛生單位出具之證明文件影本。


5.重大災害災民經相關主管機關認定者:該主管機關認定之文件影本。


(四)貼足雙掛號郵資之回郵信封。


(五)持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅者,應檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。


(六)申請人二年內購置住宅並已辦理貸款者,檢附該住宅之貸款餘額證明及建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本,其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。


(七)育有子女換屋者應檢附原有住宅之建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本,其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。


十二、家庭成員個別持有共有住宅,其持分換算面積未滿四十平方公尺且戶籍未設於該處者,視為無自有住宅。家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持分換算面積合計達四十平方公尺以上者,視為有自有住宅。


十三、取得租金補貼核定函或前二年零利率購置住宅貸款利息補貼證明者,應參與本部辦理之成家期前輔導課程,未依規定參與成家期前課程者,自第二年起停止補貼。輔導課程相關規定由本部另定之。


十四、其他事項悉依「青年安心成家方案」及「青年安心成家作業規定」辦理。


十五、本公告係申請審查前置作業,本案98年度預算於立法院審議中,若未獲通過,將不予核撥經費執行。


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http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=1131&Itemid=34

 




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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