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目前日期文章:201106 (20)

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牠真ㄉ很顧家喔



ㄚ花...瘦ㄌ..


牠知道要拍照...溫柔看著鏡頭...


剛剛洗完澡..等待吹風機中.....

怎麼還沒來.??.我快冷死ㄌ....



剛剛二位美女..幫我做spa按摩喔...蘇服啦~.~














掉ㄌ許多...毛...真糟糕..




花花...真的瘦ㄌ..
 


大家要支持牠喔..有空多與牠說說話..聊聊~~

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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 880 /租2.2萬
 土地坪數 3.66  建物總登坪數 44.71
 地址  高雄市鼓山區南屏路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 23.59
 管理費 2080元/月  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數 3.53
 樓別/樓高 13/19樓  公共設施坪數 11.26
 屋齡 95.12  車位坪數 6.33
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式b3-50
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (凹子底站)
 特色

★鄰R13捷運站、學校、公園、好市多、明誠商圈,地點非常優越!!


★四年多新屋、農16指標名宅集中區,面博愛路(高樓層)視野無阻(棒)


★全室漂亮裝璜、馬上可住,主臥衛浴開窗,3房+平車


(租售可)


★學區:龍華國小、明華國中


★公園:凹仔底森林公園


★座向:落-東、門-南


★5戶2部梯


★公設比:29.3%


★公告現值:61805元/m2


 服務人員 ★中信中華店鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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媽咪.爹地...卡緊得來ㄚ...我好無聊ˇ.ˇ


這幾天..我都是擺這ㄍ姿勢...


偶爾..抬頭看看外面...ˊ.ˋ


換換角度...頭才不會酸..=_=


累ㄌ...就睡一下ㄅ><



媽咪...爹地...我會想你們啦...(E_E)




以下...轉載網路故事...與大家分享~~


 




天真狗的故事-----------

有一天,媽媽請ㄚ力去買牛奶;ㄚ力拿著錢走在街上時,忽然看到路旁一隻很可愛的小狗,ㄚ力就很好奇的蹲下來和狗狗玩,一邊玩還一邊跟它說話:「狗狗你叫什麼名字啊?」

狗狗回答說:「我的名字叫天真。」

ㄚ力又接著問:「你怎麼會取這種名字呢?還有,你怎麼會獨自在這裡呢?」

天真看看ㄚ力好像很關心它的樣子,就慢慢的告訴他:「我是一隻流浪狗,我不知道我的爸爸媽媽在那裡,我也沒有家;我不知道我的家在那裡,我也不知道我怎麼會跑到這裡來。

因為剛剛我看到有兩個人拿著棍子抓了幾隻狗,把它們丟到一部車上;我看了很害怕,就一直跑,一直跑,不知不覺就跑到這裡了。」

ㄚ力一面聽著天真的故事,一面摸摸它的頭:「你好可憐喔!」

天真又繼續說它的故事:「不會啊!我不會覺得自己很可憐。我每天還是過得很快樂,所以我的名字叫天真。

我知道我沒有爸爸和媽媽,我也知道我沒有家,但是我很健康。我每天可以到很多地方去參觀,也會有很多很善良的人會拿東西給我吃,所以我不會覺得我很可憐。」

ㄚ力看著天真一副很天真的模樣,忍不住的問它說:「可是,如果有一天你又遇到那些要抓狗的人,怎麼辦呢?或者,如果有一天你跑得不夠快,被他們抓去了,那你要怎麼辦?」

天真看著ㄚ力好像很緊張的樣子就告訴他:「其實啊,我昨天才從那裡跑出來的呢!

原來我並不知道那些抓狗的人要把狗抓到那兒去,我以為是要帶我們去一個溫暖舒適的家;所以我就想不要反抗,就被他們帶走了。

可是去到那個地方我才明白,那根本不是我們的家,而是一個很可怕的地方。

那時候我還想:『我怎麼那麼笨!這下子恐怕要沒命了。』不過我不放棄,我就一直注意他們,然後利用他們不小心的時候,我就趕緊衝了出來,還好我衝得很快,他們就沒有追上來。」

ㄚ力聽著天真訴說它遇難的故事,真的很難以相信,在自己眼前的這隻可愛的狗狗,曾經經歷過這麼多的考驗;最令ㄚ力驚訝的是,在天真的身上,看不到任何的難過、悲傷或怨天尤人,難怪他的名字叫天真。

ㄚ力突然異想天開的問天真:「你跟我回家好嗎?我可以跟我媽媽說,她一定會很高興的。

你可以住在我們家,以後你就不必擔心會再遇到那些會抓狗的人。你說好不好?」

天真看了看ㄚ力,它實在不想讓他失望:「我的好朋友,謝謝你這麼關心我,我真的很高興!

我也多麼希望可以有一個安全的家,每天有人愛我,給我好吃的東西吃。

可是如果是那樣子的話,我想大概不用一個星期,你就會看到一隻肥肥的狗狗,然後還有一隻

很懶很懶,無精打采的狗狗。

我知道我現在的生活有很多的危險,可是這樣的生活讓我每天都活得很有意義。

所以我可以和你分享我許多的遭遇,除了跟你分享之外,還可以跟其他許多的小朋友分享,這樣不是很好嗎?」

ㄚ力聽完了天真的話,緊緊的抱抱它,跟它笑一笑,就去買牛奶了


參考資料 http://rc.se.fju.edu.tw/new_page_212.htm

 


 


 

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大陸小說《杜拉拉升職記》鮮活再現了現代女性渴望晉升白領階級的心路歷程,提供了不少職場潛規則,但還有些事情,杜拉拉卻忘了告訴妳。  


三十四年前,余湘搭乘火車離開故鄉台東,前往台北銘傳商專報到念書,看著窗外風景從綠油油的山野陵線,逐漸轉變成霓虹閃爍的都市街道


心中反覆只有一個念頭:「我一定要成功,一定要衣錦還鄉,蓋大房子給爸媽住!」  


出身自平凡家庭的她,就像小說裡的杜拉拉一樣,沒有特殊的背景,只能靠著自己一步步的努力


畢業後...從總機小姐開始做起。  


爾後她當⋯⋯過財務助理、媒體業務,甚至憑實力如願跳槽到外商公司,


從一個平凡的小鎮姑娘、逐漸脫胎換骨為人人稱羨的白領階級。  


杜拉拉是虛構的小說人物,余湘的故事卻再也真實不過。  


三十四年後,余湘的事業成就,已非成功兩個字可以形容。  


身為台灣最大媒體代理業者、群邑集團董事長兼總裁的她,不僅被封為「媒體教母」,影響力更是非凡,台灣平均每三支電視廣告,就有一支是她的公司經手。  


雖然她沒看過杜拉拉,在她身上卻充滿杜拉拉特質,一旦下定目標,就全力以赴。


「妳的心有多大,舞台就有多大!」她不加思索、斬釘截鐵地說。    


 永遠往下一個目標前進   


《杜拉拉升職記》書中有一段關於員工階級特徵的描述,


大意為經理以下的級別叫「小資」,就是「窮人」的意思;


經理級別算「中產階級」,總監級別是「高產」階級,VP和PRESIDENT是「富人」階級。  


若想擺脫當窮人,就非得具備往更高階級爬的野心不可。  


 但是「野心」一詞,對多數人來說似乎帶有威脅的意味,因此余湘建議,不如反過來想,為自己設定明確的奮鬥目標,才是驅使自己不斷在工作中成長的原動力。  


她回憶,當年她還是總機小姐時,看著業務總監在公司裡呼風喚雨的模樣,覺得他很神氣,因此暗自立定志向要變成他,坐到業務總監的位置。   後來等到她跳槽進入外商奧美,她又立定目標要成為奧美的媒體總監。  


「我的想法一直都很單純,就是不斷地在腦海中勾勒出一幅理想的工作願景,然後盡力去完成它。而當妳堅定目標之後,就不會去做任何會去影響這個目標的決定,更不會輕言放棄。」  


不過前提是自己一定要先付出努力,而不是先衡量有多少勝算才願意去拼。  


她笑說,她是那種相信「愛拼才會贏」的老派台灣人。  


 而當妳完成一個目標,永遠又會出現另一個新的目標等待著妳前進。  


 余湘回顧自身的職場生涯,從優渥的外商企業到本土廣告公司、又從熟悉的廣告圈轉戰電視圈、成為民視副總經理,再從電視台離開自行創辦媒體採購公司,緊接著公司又面臨外資合併……明明可以安穩地待在一個熟悉的環境裡不動,她卻總是主動迎向新的改變。  


如果從結果論來看,目前身為跨國企業總裁的她,每一步似乎都走對了。  


但她卻不以為然地表示,「有人說我很有膽識,但我只是不喜歡停留在原地而已。


況且每當我在做下一步的決定時,除了先在心中準備各種應對方案,全盤考慮日後可能面臨的成敗結果之外,一定會做最壞的打算與最好的準備。」  


 關於成功的特質,余湘認為沒有一定的準則。  


勇敢可以解讀為莽撞,懦弱也可以被視為謹慎,就像有人因為膽小,專心把一件事做好,一樣也會成功。  


但是也別忘了提醒自己,不要劃地自限,不輕易侷限心的視野。    


 自己決定,面對挫折的態度    如何在職場的權衡利弊中做出妥協,既不頂撞主管與同事,又為自己爭取到權益,是杜拉拉小說裡最扣人心弦的情節,也是上班族經常碰到的工作難題。  


看在行事不拖泥帶水、個性果斷的余湘眼裡,最重要的卻是,妳選擇用什麼樣的態度面對挫敗與不公平的待遇。  


 在職場上,余湘從不把自己當作女人。  


她認為既然要跟男人一同競爭,不僅不能先示弱,更必須付出與男人旗鼓相當的努力才行,所以她也從不把情緒帶到工作上。  


她理直氣壯地認為,表現優秀的女性都應該受到肯定,與男人同工同酬才是公平。  


 但她卻沒想到,當年好不容易進入奧美,比業績、比工作態度、甚至比潛力,都比同部門的人表現優異的她,居然會因為性別歧視,而無法獲得被拔擢的機會。  


「那是我生平唯一一次在職場上掉淚,因為我真的覺得太委屈了。於是當下我選擇立刻遞出辭呈,甚至告訴當時的主管:我一定會讓你後悔!」  


儘管事過境遷多年,回想這一段往事,余湘仍心有感慨。  


 她表示,這並非一個意氣用事的決定,反倒促使她更加省思未來,激勵自己非要奮發圖強,憑一己之力熬出頭不可,絕不讓任何的不公平擊敗。  


七年之後,奧美集團大中國區董事總經理宋秩銘,也是余湘當年的前主管,邀她再度合作,也間接證明余湘是對的。    


人生最甜美的復仇,莫過於讓自己活得更好。  


另一次充滿驚險的遭遇是,曾經被指派為空降主管的余湘,面對一群不服氣的部屬,企圖以「集體辭職」讓余湘知難而退的舉動,她竟然絲毫不受威脅,不僅立即批准所有辭呈,更馬上捲起袖子,一個人扛起所有工作,帶著一批新人到處奔走,接手解決所有狀況。  


「我是從基層開始熬起的人,一點都不在乎要放下主管身段做基層的事,況且,只要我覺得對方的目的違反了我的原則,就會軟硬不吃。」  


不害怕刁難,不因委屈而自憐,懂得積極將負能量扭轉為更具爆發力正能量的人,往往才是職場上最後的贏家。    


天下無敵=天下沒有敵人   


放眼書店裡所陳列的暢銷職場書籍,不是教妳談判說話術、就是教妳看穿人心……


彷彿在暗示大家,如果不在職場裡多運用點心機,就會吃悶虧。  


 難道,就沒有其他方法嗎?  


「為什麼不試著先放下愛計較的得失心呢?在職場上,只要妳先關心別人、關照別人的需求,比如我總是習慣把自己用不到的東西隨手贈與給真正需要的人,即使只是一張演唱會票,就能建立起彼此的良好互動關係。」  


 余湘並舉親身經驗為例,數十年來,她從不出席任何應酬場合,即使曾經有主管喜愛在下班後找部屬聚會,她也不參加。


但她卻從不曾擔心會被客戶或主管列入黑名單,因為她有自信,職場人際關係應該從日常互動開始培養,而非等到下班之後。而且只要能秉持以誠待人的原則,長久下來,人家就會尊重妳。  


即使當上老闆之後,她也總是主動關懷員工與身邊的人。  


「傾聽員工的需求,給他心底真正想要得到的東西,也許有人要錢、有人要頭銜,而有人則需要成就。幫助員工成就自己,員工就會真心為妳效命。」  


 因此儘管以鐵腕作風聞名,個性海派熱情的余湘,卻能在業界累積出豐沛的人脈資源,包括一群忠誠跟隨她數十年的部屬。  


在杜拉拉小說結尾,提到了現代人這麼辛苦地在職場江湖中打滾,目的只是為了能「自由自在的活」。  


對余湘而言,方法卻很簡單。  


 每天起床之後,她總是會對著鏡子告訴自己,每天都是新的開始,既不被過去的挫折牽絆,亦不被昨日的榮耀沖昏頭,一切重新歸零。  


她甚至打從心底認同「天下沒有敵人」這句話,只要妳願意相信,每個人都能成為自己的貴人,包括那些看似刁難妳的人。


那麼,妳就是「天下無敵」。        


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 房屋類型 大樓  總價 498
 土地坪數 5.15  建物總登坪數 35.22
 地址  高雄市新興區復橫一路
 格局 2+1房2廳1衛  主建物坪數 17.18
 管理費 2500元/月  室內坪數 22.34
 朝向  附屬建物坪數 5.16
 樓別/樓高 7/7樓  公共設施坪數 12.88
 屋齡 82.12  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  昇降式平面式B1
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★全室優雅古典裝璜、一卡皮箱、即可入住


★2+1房+B1平面車位


★全棟單純60戶、管理嚴謹!!


★近新興市場、郵政總局、捷運站,非常便利


★頂樓全部搭鐵皮、不怕熱及漏水


★公告現值:76000元/m2








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 房屋類型 透天  總價 488
 土地坪數 22.99  建物總登坪數 25.08
 地址  高雄市鳳山區北華街
 格局 5房2廳3衛  主建物坪數 25.08
 管理費  室內坪數
 朝向 西南  附屬建物坪數
 樓別/樓高 1-3樓  公共設施坪數
 屋齡 68.11.20  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近傳統市場 
 特色

★透天2樓增建3樓、總使用約50坪(有後院)


★屋況、水電工程全部翻新整理


★緊鄰鎮北國小、學校旁、環境清幽(安全靜巷)


★漂亮裝潢、馬上可住


★學區:鎮北國小、鳳山國中


★牛潮埔市場、生活機能全


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 房屋類型 大樓  總價 798
 土地坪數 5.59  建物總登坪數 50.63
 地址  高雄市三民區聯興路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 26.48
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 朝向 東南  附屬建物坪數 3.6
 樓別/樓高 11/12樓  公共設施坪數 12.45
 屋齡 94.07  車位坪數 8.1
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★面河堤景觀大樓


★臨大樂、凹仔底商圈


★6年新屋、高雅裝潢、方正格局


★邊間、採光特佳、雙衛開窗


★3大房+B1平面車位


★高樓層、面河堤公園、景觀一級棒


★學區:新上國小、龍華國中


★3戶1部梯


★座向:落-西北、門-東南


 服務人員 ★中信中華店鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 838
 土地坪數 6  建物總登坪數 69.63
 地址  高雄市鼓山區大順一路
 格局 5房2廳3衛  主建物坪數 47.07
 管理費 3300元/月  室內坪數 52.88
 朝向  附屬建物坪數 5.81
 樓別/樓高 4/27樓  公共設施坪數 16.75
 屋齡 84.7.7  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械坡道B2
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近夜市 
 特色

★面對農16運動公園第一排


★景觀、採光一級棒


★邊間、陽台進出通風非常良好


★兩間打通、格局超好


★農16增值地段、鄰捷運站、好市多


★3戶2部梯共696戶、公告現值:33600元/m2


 服務人員 ★中信中華店鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 地址 前金區河東路
 租金 9000  坪數 26.07
 押金 18000元












管理費 900元  朝向 西
 樓高/樓別 4/12樓  格局 2房2廳1衛





特色

★面愛河景觀第一排、景觀優美!讚!!生活機能佳!


★此棟單純89戶、管理完善、嚴謹!!


★河東路VS民生路口(群益證劵)樓上、近國賓飯店







服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 店面  總價 880
 土地坪數 6.46  建物總登坪數 65.36
 地址  高雄市前金區七賢二路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 47.53
 管理費 1650元/月  室內坪數
 朝向 西北  附屬建物坪數 5.08
 樓別/樓高 1+2/12樓  公共設施坪數 12.75
 屋齡 70.11  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★寬4.1米.深18米 (金大間)


★七賢路上最超值店面


★投資客..快!!!...進場 喔


★增建一.二樓10坪.總使用坪數可到75坪


 服務人員 ★中信中華店鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,188
 土地坪數 5.84  建物總登坪數 59.46
 地址  高雄市鼓山區龍勝路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 34.72
 管理費 2870元/月  室內坪數 39.2
 朝向 西  附屬建物坪數 4.48
 樓別/樓高 9/15樓  公共設施坪數 15.58
 屋齡 94.05  車位坪數 4.68
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★農十六運動公園第一排、豪景收眼底


★頂級品味裝潢、全新完工


主衛浴開窗、陽台進出、四房大平車


★學區:龍華國小1分鐘、明華國中


★凹仔底森林公園


★公設比:26%


★公告現值:62890元/m2


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
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 房屋類型 大樓  總價 498
 土地坪數 1.85  建物總登坪數 34.85
 地址  高雄市前金區市中一路
 格局 2房1廳1衛  主建物坪數 14.42
 管理費 50元/坪  室內坪數 16.11
 朝向  附屬建物坪數 1.69
 樓別/樓高 7/22樓  公共設施坪數 7.18
 屋齡 91.06  車位坪數 11.56
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式車位
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★天河標準2房+平面車位邊間


★可看愛河 漂亮景觀~


★典雅裝潢.傢俱電俱全


★租不如買 .收租亦可.投報高!!


★學區:前金國小.國中


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工商時報【記者佘研寧/上海報導】



陸客來台自由行可望在下周宣布啟動,目前北京及上海業者已摩拳擦掌接受私下預定。據悉,除了一般遊客之外,自由行提供便捷的赴台途徑,意外吸引不少大陸民眾準備組成購房團,準備赴台看房及置產。



根據現行「大陸地區人民台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」,大陸人民符合資格即可來台置產,但置產後3年內不得轉讓。東南旅行社上海市場總監陳皇穎昨日在受訪時則透露,陸客赴台熱度高,就連遠雄建設也跟他洽詢何時開放自由行。



他表示,許多大陸有錢人打算赴台置產,但過去赴台灣看房並不方便,開放自由行後,不需商務擔保或邀請名義才能赴台,較過去方便的多,加上台灣永久的土地政策,對大陸人也相當具吸引力。他並預測自由行開放將使陸客潮再翻漲1倍,即未來每日可能多到8,000人。



而京滬旅遊業者紛紛反映,近日洽詢赴台自由行的民眾明顯增加,比先前多至少3成以上。不少團客退團,就是等自由行開放。



「目前每天打來問的,幾乎都是陸客來台自由行。」上海中國旅行社副總經理周迎風表示,將推出4、6、8天等自由行行程,其中至少都含2天的自由活動,等政府放行就可馬上推出。



在自由行的費用方面,由於自由行機票、酒店都比較高檔,整體費用將與團體旅遊費持平。含機加酒最短4天的自由行1人費用約在3,000元人民幣(下同)左右;最長8天的自由行,依檔次約為5,000元至7,500元。他認為自由行將吸引30至40歲的陸客來台觀光、購物。



而看好陸客赴台自由行商機,中國國有旅行社也先行來台布局,中國國旅上海分公司出境遊台灣部總監江影表示,刻正在台跟專門作自由行的旅行社業者接洽,目前台灣旅遊業者所提出的多套方案中,可能會以4至5天的旅遊行程為主力。



陸客來台自由行熱燒,也有旅遊網站推出自由行指南。如「51766旅遊網」建議年輕白領情侶來台自由行,費用約12,000元上下為宜。而對於某些在台有親戚的退休人士,則建議停留時間可延長到9到12天。


 




大陸地區 人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法



中華民國九十一年八月八日內政部台內地字第0九一00七一五二三號令訂定











第 1 條
本辦法依臺灣地區與 大陸地區 人民關係條例(以下簡稱本條例)第六十九條第二項規定訂定之。







第 2 條
大陸地區 人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資之公司(以下簡稱陸資公司)申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權,有下列情形之一者,應不予許可:
   一、 依土地法第十七條第一項各款所定之土地。
   二、 依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地。
   三、 依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地。
   四、 各港口地帶,由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地。
   五、 其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。







第 3 條
大陸地區 人民、法人、團體或其他機構,或陸資公司申請在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權,有下列情形之一者,得不予許可:
   一、 影響國家重大建設者。
   二、 涉及土地壟斷投機或炒作者。
   三、 影響國土整體發展者。
   四、 其他經中央目的事業主管機關認為足以危害國家安全或社會安定之虞者。







第 4 條
符合下列情形之一者,得為不動產登記之權利主體:
   一、 大陸地區 人民。
   二、 經依本條例許可之 大陸地區 法人、團體或其他機構。
   三、 經依公司法認許之陸資公司。







第 5 條
依本辦法所檢附 大陸地區 製作之文書,應先經由行政院設立或指定之機構或委託之民間團體予以驗證。

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中國時報【陳宥臻、沈婉玉/台北報導】



奢侈稅上路後的第一個端午連假,國內房地產等業者規避奢侈稅撇步紛紛出籠,引起財政部與國稅局重視。財政部官員昨天透露,在與金管會、國稅局、會計師等單位開會溝通後,目前國稅局已掌握房市各種規避奢侈稅手法的「教戰守則」,並與金融機構密切合作,追查買賣房屋異常大量資金流向,破解逃漏稅



不過,該名官員也強調,最終目的不是為增加稅收,而是穩定房市不要狂飆亂漲。「若是房市崩盤,影響經濟成長,政府也不樂見」,他表示,目前抑制房價效果有出現,大台北房價蠻平穩,小部分地區則有下跌。



至於車市與傢具部分,業者透過打折或開立兩張發票,以低於課稅門檻(三百萬或五十萬)規避奢侈稅。官員說,考量稽徵成本,將採取「抓大放小」策略,但若有人檢舉抓到,則嚴加重罰。



奢侈稅六月一日上路後,房仲業者認為:「房市利空出盡」,但財政部長李述德表示,奢侈稅上路後,若對抑制暴漲房價效果有限,「還有別招」。他保證「奢侈稅絕對查得到、跑不掉」,除了對短期不動產交易要課奢侈稅外,還會勾稽查房屋交易所得等有無逃漏稅。



李述德說,一年不動產交易總件數約四十萬件,其中只有五%、約二萬件符合奢侈稅課徵要件,打擊面很小,要查很容易,從買賣前後手與資金流程中,就可以查出。因此,短期不動產交易採「事後」誠實申報制,不要讓大部分不用繳奢侈稅的民眾增添麻煩。



李述德表示,凡「搬錢」必留下紀錄,能逃一天逃不了五年至七年,未申報、短漏報或利用人頭戶逃漏稅,除了補稅外,將處三倍以下罰鍰。台北市國稅局長陳金鑑指出,等奢侈稅上路半年後開始查稅,才看得出來真正效果。



「道高一尺、魔高一丈?」目前國內房市規避奢侈稅撇步,包括買賣雙方契約書以五月卅一日為準、以租代買、利用人頭戶、假離婚規避自用住宅條款(如太太獨立一戶)、不動產信託、權利金移轉、履約保證,甚至以租代售等,透過綁約兩年方式,規避奢侈稅。



這套避稅手法,國內會計師已提供給財政部與各國稅局參酌,官員說,任何避稅都有風險。因不動產採登記制,當初買賣雙方約定而避稅,可能因賣方過逝,或是賣方子女不承認,甚至房價暴漲或暴跌等,而產生很大風險。但國稅局透過追查買賣房屋異常大量資金流向,就可抓到逃漏稅。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 轉載 工商時報【記者顏瑞田/專訪】



高雄縣市合併後,新高市土地幅員增加18倍,高達2,946平方公里,為5都之最,針對產業區域均衡發展以及整體產業擘畫,高雄市陳菊接受本報專訪時透露,將以「5大特區、3大戰略」來佈局大高雄經濟前景。



陳菊指出,所謂「5大特區」佈局,就是根據高雄現有產業聚落及環境優勢,配合未來重大建設的完工,在地理空間上的產業規劃,例如大高雄北區以「創新科技走廊」為主、大高雄中區則發展「文創經貿特區」、大高雄南區主攻「自由貿易運籌中心」、東區推動「精緻農業樂活區」、西邊臨海區域建構「海岸觀光休閒廊帶」。



她解釋,北區的「創新科技走廊」已形成產業群聚效益,未來將加速2,246公頃土地籌備擴區計畫,並且加速建構大高雄產學平台,引進國家級研發中心,發展光電、太陽能、生技醫療產業以及金屬加工業,在成功引入日本索尼(SONY)集團進駐駁二特區後,中高雄的「文創經貿特區」也會結合北高雄左營眷村文化園區及橋頭糖廠,再透過捷運橘線連結衛武營文化園區,發展影視產業、數位內容、會展及水岸觀光業文創產業。



今年4月底、5月初才率團訪問荷蘭Amersfoort陽光電城的陳菊,對高雄發展太陽能光電產業更有信心,她說,高雄一年平均日照超過300天,「這是我們的城市競爭優勢」,原本高雄市要師法屏東縣長曹啟鴻,在永安、彌陀等漁業養殖地區,進行「養水種電」,解決漁民生計和地層下陷的問題,後來因為經濟部對收購電價政策轉變而停滯,非常可惜。



不過,陳菊並不氣餒,她說,綠能產業是高雄發展的重點產業,市府規畫引進太陽光電,在路竹、岡山、橋頭新市鎮以及岡山本洲工業區、永安工業區打造「創新科技走廊」。



至於配合中央推動投資金額高達2,632億元的「高雄海空經貿城整體發展綱要計畫」,則是以海港為主、空港為輔,發展海空港自由貿易港區,引入運籌加值等港埠關聯產業,為南部區域產業提供單一、無縫運輸服務。



陳菊強調,縣市合併後,大高雄海岸線延伸為65公里,這是一個非常難得的海洋觀光休閒資源,將與南星計畫區113公頃的遊艇產業專區,發展成為亞洲豪華遊艇製造中心。



她表示,高雄具有山、海、河、平原等多元土地樣態,過去10年,高雄的城市發展似乎偏重北高雄,在大高雄合併之後,「5大特區」的產業佈局,將可兼顧都市經濟發展與區域平衡,然後再以低碳與乾淨能源、文創與觀光、以及海洋產業等「3大戰略產業」貫穿其中,如此,才能讓高雄的產業結構徹底轉型。



陳菊指出,高雄地區原先具備的鋼鐵、石化等主力產業,不僅在地深耕甚久,關聯產業也相當大,創造的產值與就業都有一定基礎,但是,在節能減碳的潮流趨勢下,鋼鐵金屬、石化等產業必需朝向高值化發展,進而降低耗能、耗電的運用開發,同時也要提高產品價值與競爭力。



而大高雄除了原本支撐高雄經濟發展的鋼鐵、石化重工業,高雄軟實力(文創、觀光)也不容小覷,未來更將持續發展乾淨能源、低碳產業,打造高雄成為一個宜居的綠色生態城市,吸引企業回台、投資高雄,進而生根高雄,做到「產業有家,家在高雄」的目標。



陳菊說,在這個前提下,戰略性產業的思考與發展就變得非常重要,大高雄具有充足的日照與完善的研發與後端供應條件,是非常適合推動乾淨能源的區域。例如在赴荷蘭考察時發現,經由地方政府、荷蘭能源供應公司與社區參與的荷蘭Amersfoort陽光電城,提供社區1,000多戶日常用電,這項經驗可有效作為高雄市推展太陽能的政策參考。



因此,未來將規劃設置綠能產業專區,發展太陽能電池、燃料電池、再生能源轉換設備、LED照明、太陽能系統及其他綠能產業,由政府帶頭,再從應用面帶動相關產業的中下游發展,形成一種產業價值鏈,最後發展為太陽光電應用示範城市。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 店面  總價 698
 土地坪數 6.09  建物總登坪數 50.65
 地址  高雄市左營區民族一路
 格局 2房2廳2衛  主建物坪數 35.38
 管理費 1340元/月  室內坪數 38.81
 朝向  附屬建物坪數 3.43
 樓別/樓高 1+夾/11樓  公共設施坪數 11.83
 屋齡 89.10  車位坪數
 主要建材 R.C結構  車位
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★門口可停2部車、面前道路10米、車輛出超方便


★一樓和夾層可獨立進出、一樓出租中,租金15000.夾層可租8000、收租報酬4%以上


★適美容、美髮、家教補習、公司行號


★近高鐵新光三越、榮總、高速公路,南來北往超便利


★學區:福山國小、福山國中


★自由黃昏市場


★重愛公園


★生活圈:福山、榮總、高鐵


★公告現值:47680元/m2


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 透天  總價 790
 土地坪數 19.05  建物總登坪數 19.77
 地址  高雄市前鎮區二聖一巷
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 19.77
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 1-2樓  公共設施坪數
 屋齡 53.12  車位坪數
 主要建材 加強磚造  車位 車庫
 生活機能 近超商  近傳統市場  近公園 
 特色

★愛群國小對面.清靜住家


★全新整建.增建滿


★市中心,難得釋出


★生活便利.交通方便


★自有車庫


★學區:愛群國小.苓雅國中


★公園:勞工公園


★商圈:三多商圈


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房屋類型 大樓  總價 438
 土地坪數 2.78  建物總登坪數 27.17
 地址  高雄市鼓山區龍勝路
 格局 2+1房2廳1衛  主建物坪數 17.22
 管理費 1177元/月  室內坪數 19.07
 朝向  附屬建物坪數 1.85
 樓別/樓高 4/15樓  公共設施坪數 8.1
 屋齡 94.12  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近捷運 (凹子底站)
 特色

★緊臨千坪運動場


★近捷運站0.9公里步行11分鐘


★時尚裝潢


★五年新屋


★客廳陽台外推


★學區:龍華國小.明華國中


★3戶1部梯


★龍華公有市場


★農16森林公園


★公告現值:58141元/m2


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貴賓服務專線:0935-311-298 ㄚ雅


 

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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,360
 土地坪數 6.63  建物總登坪數 68.33
 地址  高雄市鼓山區美術南三路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 38.56
 管理費 待查  室內坪數 43.33
 朝向  附屬建物坪數 4.77
 樓別/樓高 6/25樓  公共設施坪數 19.32
 屋齡 95.02  車位坪數 5.68
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★雙衛開窗


★光線超棒


★通風良好


★學區:中華藝校附設國小、大榮國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★

























































 房屋類型 大樓  總價 766
 土地坪數 6  建物總登坪數 51.77
 地址  高雄市左營區明華一路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 28.92
 管理費 37元/坪(月)  室內坪數 33.62
 朝向  附屬建物坪數 4.7
 樓別/樓高 9/14樓  公共設施坪數 13.32
 屋齡 89.06  車位坪數 4.83
 主要建材  車位 有  平面式
 生活機能
 特色

★京城代表作.住戶多上流人士.水準一致


★大3房.格局方正.動線清楚.採光明亮.邊間.雙衛開窗


★鄰R13,R14雙捷運.博愛路主要幹道


★生活機能無懈可擊.保值抗跌不敗產品


★座向:落-北.門-南


★生活圈:巨蛋.明誠


★市場:龍華市場


★公園:凹仔底森林公園


★京城建設


★全棟優質..共228戶


★公告現值:62986元/m2


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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