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目前日期文章:201105 (16)

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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 598
 土地坪數 4.6  建物總登坪數 39
 地址  高雄市左營區文強路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 21.77
 管理費 1842元/月  室內坪數 23.61
 朝向  附屬建物坪數 1.84
 樓別/樓高 8/13樓  公共設施坪數 9.2
 屋齡 93.07  車位坪數 6.18
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1-23
 生活機能
 特色

★時尚裝潢 雙衛開窗


★格局方正 採光通風超棒


★高樓層大視野超級美VIEW


★6年新屋 R15走路1分鐘


★座向:大門-北.陽台-南


★學區:新民國小.左營國中


★3戶1部梯


★公告現值:44400元/m2


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★









































地址  高雄市左營區文川路
 租金  22,000元  押金  44,000元
 坪數  48.67坪  停車方式  有
 類型  整層住家
 格局  3房2廳2衛  朝向  東
 樓高/樓別  2/14樓  管理費  2359元/月
 建築完成日  96.09  主要建材  
 特色 ★漂亮裝潢.傢俱家電齊全(新大樓)
★近高鐵左營站.新光三越.公園
★3房+平面車位★座向:落地窗-東
★學區:福山國小.福山國中
★商圈:高鐵.福山商圈
 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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最近.一些客戶((非投資客)).但因家庭因素.包括夫妻離婚或買錯房屋要換屋.與鄰居失和...等因素.非賣屋不可...應屬於非自願性..大家參考以下新聞報導囉~~~最後.有疑問??打電話 或  親訪  國稅局 


(中央社記者馮昭台北25日電)奢侈稅將於6月1日上路。財政部今天表示,非自願離職或其他非自願性因素出售持有不滿兩年的房子,所有權人要向國稅局提出證明文件申請認定後,才能免課10%至15%的炒房奢侈稅。



行政院核定「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)施行細則」,奢侈稅敲定自6月1日起施行,財政部今天將施行細則條文上網。



根據奢侈稅條例第5條第2款規定,調職、非自願離職或其他非自願性因素,將持有不滿兩年的房屋出售,且賣房後仍只有1間房子,可免課奢侈稅。不過施行細則沒有具體訂出「非自願離職」和「其他非自願因素」的範圍。



賦稅署官員表示,民眾若自認屬非自願因素賣房,應於訂約後30天內向各地國稅局申請認定,國稅局依個案核定後才能免課奢侈稅。財政部日後會將核定的案例公告在政府公報上,成為通案,同類型案件即可比照辦理。



至於攸關建商與地主權利的「營業人興建房屋完成後第1次移轉者」的範圍,施行細則確定自地自建、合建分屋、合建分售、附買回條件的合建分屋和售後退回再賣的房屋和坐落土地,不用課炒房奢侈稅。1000525




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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奢侈稅即將於六月一日開始實施,不僅已影響房價下降,甚至也衝擊到租屋市場!舉凡購屋和租屋的屋主都異口同聲指出:看屋的人變多,但卻不容易成交,空置期變長。而有需求購屋或租屋的民眾卻是最大受惠者:因為房價降低、選擇變多,在原有預算範圍內可以找到更大及更好品質書的房子。


奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼指出,最近購屋族表示看屋時基本要求「房價打八折」,但大部分的屋主卻不願低頭降價,甚至有超過3成的屋主要先將房屋出租,造成租屋市場爆量成長!根據奇集集生活萬用網統計,自二月底發布將實施奢侈稅消息以來,奇集集網站湧入超過5萬件的房屋出租廣告,而奢侈稅開徵前的最後一個禮拜,每天更是以超過1500件的數量快速激增中,相較於年初的每日出租房屋數,大幅成長2.4倍!


但是租屋物件變多,也造成租屋市場競爭激烈,許多房東都發現:「一直有人上門看房子,但是因為最近出租的房子增加,而有租屋需求的台灣人口還是一樣沒變,使得租屋族的選擇變多,競爭激烈,房子變得比較難出租去。」


奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼就此現象指出:「奢侈稅實施對租售屋市場都有衝擊,有租售屋需求的民眾是最大受惠者,而房東則必須暫時忍耐房屋空置期變長」。根據奇集集的「奢侈稅影響力」問卷調查顯示,購屋族在奢侈稅實施後,會採取的前三大行動分別是「勤跑現場看屋,貨比三家(62.6%)」、「更積極去上網查價,做功課(58.3%)」以及「拉長看屋的時間(51.7%)」,顯示出「自住客抬頭,決策期長」的市場未來趨勢。


在另一方面,超過八成的屋主卻表示奢侈稅實施後,不願將房屋降價求售,其中超過三成的屋主更表明寧可「以租代售」,先忍兩年再說。但由於租屋量大增,造成租屋市場競爭白熱化,屋主也必須耐心等待民眾多看多比較。蔣馨誼指出,為了在第一時間打動看屋者,加快簽約成交的速度,許多房東們不惜重新裝潢打點門面、購入家電設備,也形成租屋市場「小豪宅處處有」的新景象。「對於購屋族或租屋族來說,奢侈稅都是一個利多,讓他們可以用同樣的預算挑到更好的房子。」


以上訊息由奇集集提供


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★





















































 房屋類型 店面  總價 1,468
 土地坪數 4.11  建物總登坪數 41.34
 地址  高雄市前鎮區中華五路
 格局 0房0廳2衛  主建物坪數 24.52
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數 4.4
 樓別/樓高 1+夾層/14樓  公共設施坪數 12.43
 屋齡 95.03  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能
 特色

★位於85大樓.新光3越.大遠百.SOGO.好市多.夢時代.IKEA.家樂福.3多商圈.夢時代商圈中心點


★超強生活機能,高雄軟體科技.中鋼總部大樓.世貿展覽中心預定地,市立團書總館.海埠旅運中心預定地,台電海洋主題館預定各項重大建設.聚集帶動發展


★高雄『前鎮區』成為國家門戶.公部門與民間企業投入近千億資金,經貿特區迅速發展,轉型為國際港灣觀光勝地


★鄰2大停車場旁,超級好停車,各大行業進駐錢途無限


★學區:獅甲國小.獅甲國中


★生活圈:夢時代.大遠百.85大樓


★公告現值:80201元/m2


★公設比:30%




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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 550
 土地坪數  建物總登坪數 37.75
 地址  高雄市前鎮區和平二路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 25.56
 管理費 1510元/月  室內坪數 28.05
 朝向  附屬建物坪數 2.49
 樓別/樓高 1+2/14樓  公共設施坪數 9.7
 屋齡 93.06  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近傳統市場  近公園 
 特色

★稀有1+2F、面綠地


★7年屋、四大房、大客廳


★全棟135戶-住戶單純、寧靜住家


★增建12.54坪、使用坪數約50坪


★商圈:文化中心、英明市場


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
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奢侈稅將於6/1上路,眾多業者慫恿民眾正是買屋好時機,但消基會提醒消費者,房屋金額龐大,買賣糾紛也不少,購屋須留意定型化契約的審閱期,主建物、附屬建物及共有部分應分別明列面積等,了解各部分的計算方式以維權益。



最常見的就是定型化契約審閱期間,被業者在契約書上替消費者擅改為「願意拋棄審閱期間」,消基會法律委員會委員陳汝吟指出,關於預售屋買賣定型化契約,內政部公告的審閱期間至少為5日,成屋部分則是與仲介公司訂立委託銷售契約,審閱期至少為3日。



類似消費者自願拋棄審閱期或已行使權利等字樣,陳汝吟提醒,依據民法第247條及消保法第12條,該條款應屬無效,消費者可於現場主張無效,並請業者刪去。


 


@轉載  工商時報【記者馬婉珍/台北報導】


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,288
 土地坪數  建物總登坪數 62.67
 地址  高雄市鼓山區南屏路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 34.77
 管理費 2820元  室內坪數 38.52
 朝向 待查  附屬建物坪數 3.75
 樓別/樓高 15/19樓  公共設施坪數 16.05
 屋齡 95.12  車位坪數 8.1
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面坡道B1
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近夜市  近捷運 (凹子底站、巨蛋站)
 特色

★寬敞大四房、充份利用空間絲毫不浪費、空間開放視野極舒適無壓迫感


★六星級飯店管理、22項休閒設備、奢華大廳、精雕細琢置身如歐洲、非凡享受


★緊鄰農16森林公園、雙捷運R13.R14


★學區:龍華國小、明華國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































房屋類型 大樓  總價 438
 土地坪數 2.83  建物總登坪數 28.18
 地址  高雄市左營區重上街
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 16.37
 管理費 1630元/月  室內坪數 17.7
 朝向 西  附屬建物坪數 1.33
 樓別/樓高 10/14樓  公共設施坪數 7.46
 屋齡 94.02  車位坪數 3.02
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械式B2-中
 生活機能
 特色

★格局正 附裝潢 衛浴開窗


★R15 走路3分鐘


★R15最便宜 限時搶購GO...


★溫馨兩房 共築兩人愛的世界


★高樓層 採光通風超級棒


★近鄰捷運 學校 公園 市場 高鐵高速公路 生活機能超棒


★學區:新民國小.左營國中


★座向:大門-北.陽台-西


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 房屋類型 大樓  總價 228
 土地坪數 3.36  建物總登坪數 26.11
 地址  高雄市前鎮區一心二路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 21.28
 管理費 300元/月  室內坪數 24
 朝向  附屬建物坪數 1.75
 樓別/樓高 11/12樓  公共設施坪數 3.08
 屋齡 72.12  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (文化中心站、五塊厝站)
 特色

★鑽石地段.SOGO.新光三越.大遠百.勞工公園.三多商圈.夜市-聚寶納財之地


★高樓層、採光視野絕佳!生活交通.暢行無阻、極為便利 ★買到賺到(低總價)、自住.收租皆適宜


★前後陽台.有外推(室內使用24坪).低管理費.低公設11%、大樓維護良好.超讚!


★學區:獅甲國小、獅甲國中


★總使用坪數27.11坪



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房屋類型 透天  總價 788
 土地坪數 18.76  建物總登坪數 24.78
 地址  高雄市三民區哈爾濱街
 格局 5房2廳3衛  主建物坪數 18.76
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 1-3樓  公共設施坪數
 屋齡 57.02  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 門口
 生活機能 近學校  近傳統市場  近捷運 (後驛站)
 特色

★緊鄰三民行政中心大樓、中華電信、十全國小、R12捷運站、地點棒!


★屋況翻新、門口停車、邊間、採光好


★有增建至三樓、4樓搭鐵皮、總使用約55坪


★6米活巷、環境清幽、無風水瑕疵


★學區:十全國小、三民國中


★後驛商圈




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 房屋類型 大樓  總價 138
 土地坪數 1.32坪  建物總登坪數 14.84坪
 地址  高雄市前鎮區三多三路
 格局 1房1廳1衛  主建物坪數 9.84坪
 管理費 720元/月  室內坪數 10.84
 朝向  附屬建物坪數 1坪
 樓別/樓高 7樓/共16樓  公共設施坪數 4坪
 屋齡 77.12.12  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 三多.忠孝路商圈
 特色

★近新光三越、SOGO.大遠百.地點優!!


★R8三多捷運..走路3~5分鐘(交通便利)


★有陽台晾曬衣物,廚房可炊煮!!


★格局動線棒~採光佳!!


★自住或投資收租..一級棒!!


★大樓.環境清潔管理好!!住戶單純喔~


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房屋類型 大樓  總價 398
 土地坪數 3.41  建物總登坪數 26.86
 地址  高雄市鼓山區美術東六街
 格局 2+1房2廳1衛  主建物坪數 15.68
 管理費 1200元/月  室內坪數 18.92
 朝向  附屬建物坪數 3.24
 樓別/樓高 14/14樓  公共設施坪數 7.94
 屋齡 93.08  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能
 特色

★美術館優質幸福社區.全棟純住戶81戶


★高樓層.採光佳.視野好~屋主急售~


★雙視野.可看美術館及農16森林公園讚!!


★全室基本裝潢馬上可住!!


★學區:龍華國小.龍美國中


★商圈:美術館.明誠路商圈


★座向:入口朝北


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 房屋類型 大樓  總價 338
 土地坪數 3.17  建物總登坪數 22.84
 地址  高雄市左營區大中二路
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 14.56
 管理費 914元/月  室內坪數 15.43
 朝向 待查  附屬建物坪數 0.87
 樓別/樓高 2/15樓  公共設施坪數 7.41
 屋齡 96.01  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★超溫馨裝璜.舒適怡人


★格局方正.動線清晰


★附8坪大露台.總使用31坪


★近高鐵.國道10.捷運交通發達


★學區:福山國小.福山國中


★商圈:高鐵新光三越.崇德商圈


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 透天  總價 739
 土地坪數 19.97  建物總登坪數 36.6
 地址  高雄市鼓山區內惟路
 格局 4房3廳3衛  主建物坪數 36.6
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 1-3樓  公共設施坪數
 屋齡 69.03  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能
 特色

★近美術館內惟市場


★100年4月全部增建整修完成


★門口停車.格局方正


★生活機能極佳


★學區:內惟國小.鼓山國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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奢侈稅是什麼



定義:全名「貨物及勞務特別消費稅條例」,對炒房客課徵重稅是其中一部分
課徵範圍第2戶以上、非自用住宅,持有2年內移轉(含買進、受贈)


稅率:1年內移轉:課稅15%     


          1~2年內移轉:課稅10%


實施時間:預計今年7月1日起實施(有人建議6月1日實施),但沒有炒作嫌疑不課稅



>奢侈稅舉例



小明有2棟房子


小明又在2010/12/01買了第3棟1000萬的房子


他在2011/11/30賣掉,要課150萬的稅


他在2011/12/01賣掉,要課100萬的稅


 


 



奢侈稅問答集(出自UDN聯合新聞網)




Q1:賣掉持有不到兩年的非自用住宅,要如何申報奢侈稅?


A:賣方訂約後卅天內,向戶籍所在地的稅捐機關申報繳稅。若事後被查到漏稅或用人頭逃稅,除了補稅還會被處以三倍以下罰鍰。


Q2:民眾賣掉合建分屋、自地自建的非自用住宅,若持有不到兩年,也會被課奢侈稅嗎?


A:不會。這種形態的賣屋不屬於投機性質,而且增加房屋供給量有助房價穩定,不課稅。


Q3:民眾買新屋賣舊屋,若舊屋持有不到兩年,會被課奢侈稅嗎?


A:不會。只要符合本人、配偶和未成年子女名下只有一屋的條件,當舊屋持有不到兩年,臨時被迫要搬遷他地,在買入新屋後的一年內賣掉舊屋,不課奢侈稅。


Q4:新法上路前就買進的非自用住宅,持有不到兩年賣掉,要不要繳奢侈稅?


A:要。只要是法律生效後的銷售行為,都必須課稅。舉例來說,今年一月一日買進一千萬元的非自用住宅,假設奢侈稅條例七月一日上路,若房子在今年十一月一日以一千五百萬元賣掉,持有未滿一年,賣家要繳二百廿五萬元(一千五百萬X 百分之十五)奢侈稅。


Q5:我不知我賣屋要不要繳納奢侈稅,怎麼辦?


A:可在交易完成前先向戶籍所在地稅捐機關查詢。


Q7:高檔家具、高爾夫球會員證等貨物和勞務的奢侈稅如何報繳?


A:國內製造商須以產品出廠價X百分之十稅率,次月十五日前申報繳稅。若是進口品,進口人進口時,稅款交海關代收。


@@以行政院公告實施為主!!


以上參考資料http://tw.myblog.yahoo.com/yanjing-0938541661/article?mid=2917&prev=2921&next=2914


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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