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國稅局鎖定房市投資客查稅,高雄市有一起讓查稅官十分扼腕的案例!高雄市美術館附近,豪宅投資客半年大賺三千六百三十萬,但是獲利來源將近九成八歸在土地,而土地交易所得免稅,只有百分之二點四三的房屋交易所得要課稅;這位投資客只有八十八萬的所得要課稅,只要補稅三十五萬。(張雅惠報導)



五區國稅局追查房市投資客是否短漏報所得稅,第一批查到四十八件,補稅金額大約三億,大多集中在大台北地區,但高雄市也有相當極端的案例。



一位投資客在九十四年以八千七百萬買下一間在美術館附近的豪宅,半年之後,以一億兩千三百多萬賣掉,獲利三千六百三十萬,不過,買賣契約並沒有把土地價格和房屋價格分開,投資客選擇對他最有利的方式按比例計算稅額,用「土地公告現值」加「房屋評定現值」當分母,用「房屋評定現值」當分子,看要課稅的房屋交易所得占了全部的多少,只計算買賣房屋的獲利,不用計算土地,因為土地所得是免稅。高雄市國稅局副局長李文發說,這個案例算出來,投資客只要補繳三十五萬的稅款。



「在查建設公司的時候,會去看房地的比例如何,但是個人賣給個人,就很少會去分出房屋和土地的價格」



買賣房屋還有另一種計稅方式,直接用房屋評定現值,乘上財政部公告的比例,以台北市為例,去年買賣房屋所得,直接乘上百分之三十七,前年是乘上百分之二十九。這兩種方式都對投資客有利,原因在於房屋評定現值遠低於市價,或者遠低於土地公告現值。國稅局最近要查的是,短期之內買賣,有明確資金進出的個案,直接用市價的買賣價差計算所得,尤其是預售屋,課的稅會比較重。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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自由時報記者黃旭磊/高雄報導〕大樓掛租逾半年,就在高雄市公告地價最高的地王SOGO旁。



SOGO高雄店三多路區段,連續七年蟬聯公告現值最高價,路旁阮綜合醫院所屬的一棟十二層大樓,掛出斗大「全棟出租」引人側目,包括中山路及著名美術館豪宅區店面也到處掛「售」、「租」,連大眾銀行創辦人、前議長陳田錨都公開批評,高雄特產就是「素(售)珠(租)」。



這棟大樓夾在SOGO與新光三越間,外觀與SOGO連棟設計,同採白磚,外人容易誤以為是同棟。SOGO表示,開店十四年來,承租至二○○八年為止,原做倉庫及辦公室使用,一、二樓給瑰柏翠當專櫃,房東堅持全棟一起租,樓層沒有連通本館且租金太貴,兩年前不租了。



高雄市府地政局地價科表示,區段最高價是指路線價,當地每平方公尺超過三十萬元,換算每坪約一百萬元。SOGO旁一塊空地為停車場,地主也是阮綜合醫院,當地已經沒有腹地,除非停車場願意再蓋。



阮綜合醫院媒體聯絡人郭佳靈說,該棟大樓確為院長阮仲洲兄弟四人共有,曾想做醫學美容中心,但規劃不如預期,暫時空著,目前委託房仲業者出租。



至於當地租金行情,鼎王麻辣鍋關係企業無老鍋,剛在對面租下兩層樓營業。鼎王總經理李雅清表示,三個月前租下兩百多坪店面,每坪租金超過三十萬元,「比台中還貴」,又花了兩千多萬元裝潢,得長期抗戰才能回本。



受委託的仲介業者永慶房屋表示,這棟房子地段超好,很多人問,但屋主堅持整棟租,房價也堅持一個數字。



永慶表示,租金天價合理,位於三多商圈中心,只要是好品牌的店都會賣,但屋主挑客戶,餐廳及服飾店要分租一、二樓,屋主都不要,堅持至少要租到四樓。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 大樓  總價 538
 土地坪數 3.22  建物總登坪數 36.2
 地址  高雄市左營區重上街
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 19.76
 管理費 1252元/月  室內坪數 23.68
 朝向 東北  附屬建物坪數 3.92
 樓別/樓高 5/17樓  公共設施坪數 7.632
 屋齡 88.11  車位坪數 4.89
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近超商  近學校  近公園  近捷運 (生態園區站)
 特色

★陽台進出.3房+平面車位(全新漂亮裝潢)


★近崇德路商圈.R15捷運站.生活,交通便利~


★坪數雖不大.但一定要現場參觀(空間不浪費).看來不會小喔!!


★市場:自由黃昏市場


★公園:原生植物園


★學區:新光國小.左營國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅(ㄚ雅)
★貴賓服務專線:0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★






















































 房屋類型 店面  總價 258
 土地坪數 5.88  建物總登坪數 24.296
 地址  高雄市大寮區民安街
 格局 2房2廳2衛  主建物坪數 24.296
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 1+夾/5樓  公共設施坪數
 屋齡 71.11  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 門口停車
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★大面寬9.5米.臨8米街上。門口停車


★近四維路商圈.和春技術學校.樂育中學.生活機能佳!!


★屋況需自行整理(店住皆可)


★1樓挑高(空間好利用),地點優!貨車可出入


★學區:中庄國小.中庄國中


★商圈:四維路商圈


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 房屋類型 大樓  總價 398
 土地坪數 3.32  建物總登坪數 29.57
 地址  高雄市鼓山區翠華路
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 14.41
 管理費 1727元/月  室內坪數

17.55


 


 朝向 西南  附屬建物坪數 3.14
 樓別/樓高 14/15樓  公共設施坪數 12.02
 屋齡 97.05  車位坪數 3
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械式B2-29
 生活機能 近學校 
 特色

★近美術館、壽山公園,未來鐵路地下化,為鐵道公園


★邊間高樓,屋況嶄新


★戶數少,住戶素質高,單純


★公設完善,應有盡有


★悅讀系列,有口皆碑


★學區:鼓山國小、鼓山國中


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 房屋類型 大樓  總價 268
 土地坪數 1.96  建物總登坪數 19.24
 地址  高雄市左營區保靖街
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 13.55
 管理費 1200元/月  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數 1.83
 樓別/樓高 6/10樓  公共設施坪數 3.86
 屋齡 80.03  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近公園  近捷運 (巨蛋站)
 特色

★面公園樹海,無敵景觀超讚!


★近R14巨蛋站,走路5分鐘,交通便利


★臨近裕誠.富國.自由路商圈,生活機能棒


★屋況佳,自住收租皆合宜


★學區:新莊國小、龍華國中


★商圈:裕誠路商圈


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 房屋類型 大樓  總價 1,380
 土地坪數 8.01  建物總登坪數 75.03
 地址  高雄市鼓山區明誠四路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 36.22
 管理費 3300元/月  室內坪數 40
 朝向  附屬建物坪數 3.78
 樓別/樓高 15/15樓  公共設施坪數 35.03
 屋齡 94.10  車位坪數 17.17
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1雙平車
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★美術館優質大樓單純76戶


★可鳥瞰整個美術館園區.景觀視野ㄅ棒!!


★4房+B1雙平車.全新名師設計裝潢.馬上可住


★商圈:美術館.明誠路商圈


★車位:平面式B1-66號67號


★學區:龍美國小.龍美國中


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 798
 土地坪數 3.05  建物總登坪數 46.38
 地址  高雄市左營區博愛二路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 25.52
 管理費 1748元/月  室內坪數 31.06
 朝向 西  附屬建物坪數 5.54
 樓別/樓高 21/26樓  公共設施坪數 15.32
 屋齡 87.02  車位坪數 5
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1-8
 生活機能 近超商  近學校  近百貨公司  近捷運 (巨蛋站)
 特色

★面博愛第一排景觀(高樓層)讚!!(全新屋況)


★3大房(雙衛開窗)+B1平面車位.稀有釋出.要買要快!!


★緊臨R14巨蛋站4號出口一分鐘.交通便利


★漢神巨蛋.瑞豐夜市商圈.生活便利


★學區:新莊國小.左營國中


★市場:新庄仔早市


 服務人員 ★中信中華店 ㄚ雅
★貴賓服務專線:0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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阿公阿嬤的電話答錄機                                                                     
「喂!現在我們不能接電話,請在聽到「嗶」聲後留言.........                               
嗶...                                                                                   
                                                                                         
                                                                                         
如果你是我的孩子,先按1,再依照你打電話的目的,擇1到8;                                 
                                                                                         
                                                                                         
假如你是要我們去陪孫子,按1;                                                            
                                                                                         


如果你是要跟我們借車,按2;
如果你是要我們幫你洗衣服、燙衣服,按3;
若是你要送孫子到我們這裡過夜,按4;
假若你是要我們到學校接孩子,按5;
如果你想禮拜天來吃飯、或是做一頓飯然後快遞到你家,按6;
假如你現在要過來吃飯,按7;
若是你需要錢,按8


如果你是要邀請我們出去吃飯、或是去看戲,請直接說話……
我們正在聽!!!!!!!!!!」


以上..值得思考...我們與父母親ㄉ互動..要孝順喔..


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,260
 土地坪數 7.19  建物總登坪數 65.69
 地址  高雄市鼓山區明華路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 38.42
 管理費 3140元  室內坪數 43.18
 朝向  附屬建物坪數 4.76
 樓別/樓高 15/15樓  公共設施坪數 22.5
 屋齡 96.04  車位坪數 4.97
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式大車位
 生活機能 近學校 
 特色

★R14巨蛋漢神商圈


★全新時尚裝潢設計


★高樓層採光好、室內空間大、稀有釋出


★永信建設、高品質建築


★學區:龍華國小、明華國中


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 798
 土地坪數 3.21  建物總登坪數 47.42
 地址  高雄市左營區新莊一路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 27.42
 管理費 2061元/月  室內坪數 31.99
 朝向 西南  附屬建物坪數 4.57
 樓別/樓高 17/23樓  公共設施坪數 15.43
 屋齡 85.02  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B2-18
 生活機能 近超商  近學校  近公園  近百貨公司 
 特色

★鄰巨蛋漢神百貨


★通風採光佳


★全新名師裝潢


★學區:勝利國小


★商圈:漢神巨蛋百貨


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 房屋類型 大樓  總價 350
 土地坪數 3.83  建物總登坪數 37.06
 地址  高雄市三民區澄平路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 26.08
 管理費 50元/坪(月)  室內坪數 29.81
 朝向  附屬建物坪數 3.73
 樓別/樓高 7/16樓  公共設施坪數 7.25
 屋齡 82.04  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★大樓面陽明公園.環境優美


★商圈:陽明義華商圈.生活便利


★學區:東光國小.陽明國中.家長最愛


★屋況需整理.依現況


★市場:義華市場


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 508
 土地坪數 4.19  建物總登坪數 31.27
 地址  鼓山區裕國街
 格局 2+1房1廳1衛  主建物坪數 16.03
 管理費 1490元/月  室內坪數 17.16
 朝向  附屬建物坪數 1.13
 樓別/樓高 11/14樓  公共設施坪數 14.11
 屋齡 93.11  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★近農16森林公園,美術館特區


★全新裝潢,精緻典雅


★採光棒,格局佳


★一卡皮箱即可入住


★商圈:明誠.裕誠商圈


★學區:龍華國小.明華國中


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 房屋類型 大樓  總價 698
 土地坪數 5.27  建物總登坪數 43.10
 地址  鼓山區裕國街
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.59
 管理費 45元/坪(月)  室內坪數 25.96
 朝向  附屬建物坪數 3.37
 樓別/樓高 4/14樓  公共設施坪數 17.13
 屋齡 93.11  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★農16森林公園、美術館特區


★陽台進出,全新裝潢


★採光.格局.通風好


★商圈:明誠.裕誠商圈


★學區:龍華國小


 服務人員

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 房屋類型 大樓  總價 520
 土地坪數 4.53  建物總登坪數 42.34
 地址  高雄市鼓山區美術東六街
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 25.39
 管理費 45元/坪(月)  室內坪數 29.84
 朝向 西  附屬建物坪數 4.45
 樓別/樓高 3/14樓  公共設施坪數 12.5
 屋齡 93.02  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近公園 
 特色

★明誠路vs美術東六街口、有7-11、頂好、生活極便利


★美術館特區、生活有品味、居家優等


★室內面積大、屬於超大3房格局


★雙衛浴開窗、室內採光通風好


★學區:龍美國小、龍美國中


★商圈:美術館生活圈


 服務人員 ★中信中華店 ㄚ雅
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 房屋類型 大樓  總價 380
 土地坪數 2.36  建物總登坪數 29.54
 地址  左營區華夏路
 格局 2+1房2廳1衛  主建物坪數 17.3
 管理費 1452元/月  室內坪數 19.52
 朝向 東南  附屬建物坪數 2.22
 樓別/樓高 10/14樓  公共設施坪數 10.02
 屋齡 87.08  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  B2機械式上
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★三鐵共構 .近高鐵.新光三越


★近原生植物園.漢神巨蛋.蓮池潭.國道10號


★附裝璜.超大2房+車位.通風好


★崇德路生活圈.生活機能佳.出動入靜


★管理費:1452元(包含車位)


★學區:新上國小.左營國中


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有一對同齡夫婦,一齊歡度他們的60歲生日。

正在熱鬧時,突然,天使出現了。

天使說:「我祝福你們的60歲,你們許願吧,我一定成全。」

60歲的老婆說:「我好想環遊世界。」

天使說:「成全你。」

噹!太太手上是環遊世界的飛機票。

天使問60歲的老公:「你呢?許什麼願?」

老公問:「真的一定會成全嗎?」

天使說:「我從不反悔。」

老公高興萬分的許願:「我希望我現在能抱著比我小30歲的女人。」

天使說:「成全你。」

噹!.......
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老公變成了90歲。

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一位非常有名的堪輿師(俗稱風水先生),他曾受富商重金請託,尋找一塊旺地以安葬富商父親的遺骨,於是多方找尋、勘察。

一日,走過一段奇陡無比的山路,等到爬到山頂,早已上氣不接下氣、口乾舌燥。

適巧此處有人設一大茶缸,缸上寫著「奉茶」二字,似乎料到行人至此,最需要的就是「茶」。

但打開缸蓋舀茶時,發現茶面上浮了一層稻殼,不管再怎麼小心舀,茶杯內還是舀進數十粒稻殼。

所以,喝茶時,必須吹開稻殼,慢慢地、小口小口地喝。

他一面喝,一面心中抱怨:「既然奉茶,為什麼還要這樣整人?我也來作弄他一番。」問過路人,知道這缸茶是住山坳處一家破落戶的老人所為。

這位風水先生從高處往下望,山坳處在堪輿學上是個不好不壞的地方,但屋旁的平地,卻是凶地。

風水先生因為剛才喝茶時的懊惱,來到這戶人家,故意告訴老人家,隔壁的空地是塊吉地,為了表達自己的謝意,願意免費定樁看方位。

這位奉茶的老人自是喜出望外,連聲稱謝,並且依著他定的方位,簡簡單單蓋了間新草屋就搬進去了。

十幾年後,風水先生想起這件事,想知道結果究竟如何,特地從老遠的地方來看個究竟。奇怪?草屋不見了,取而代之的是一棟豪華的別墅。

懷著重重疑問,風水先生按了門鈴,開門的正是那位老人。老人看到他非常高興,迎他進屋親切招待。

不待風水先生詢問,老人自己就滔滔不絕地說:「自從先生幫我看了這個吉地後,家中一切大小事都平安順利。三個兒子出外經商,個個賺大錢,因有許多客人來訪,孩子說舊房子太簡陋,才改建成這棟別墅,可是我們仍不敢更改先生所定的方位,這一切都歸功于先生的恩賜!」

臨走前,風水先生把積存在心中十多年的疑惑說出來:「為什麼要在茶水內放進稻殼呢?」

老人笑呵呵地說:「一般人爬陡坡到達山頂時,都已氣喘如牛,這時,若猛喝水一定會嗆到,咳嗽不停。所以,我故意加入洗乾淨的稻殼,這樣,喝水前,一定得吹個兩三下,把稻殼吹開,如此緩衝一下再喝水,就不會被水嗆到了!」

風水先生至此才恍然大悟,口中自言自語地說:「原來如此!原來如此!」

從破落的草屋到豪華別墅,凶地卻成為吉地,絕不是因為風水,而是「福人居福地」。

由於善的心念,而得到良善的回饋,這就是福報。

福報是由修善而來,修善則積福。

所謂「禍福無門,唯人自召」,是禍、是福,端看種的是善或惡的因,絕沒有天上掉下來的福報。

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