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目前日期文章:201007 (16)

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★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,150
 土地坪數 4.88  建物總登坪數 55.91
 地址  高雄市前鎮區管仲南路
 格局 2房2廳2衛  主建物坪數 30.85
 管理費 1955元/月  室內坪數 33.25
 朝向  附屬建物坪數 2.4
 樓別/樓高 13/15樓  公共設施坪數 14.82
 屋齡 94.12  車位坪數 7.84
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式大車位
 生活機能 近超商  近學校  近公園  近百貨公司 
 特色

★太普D&G、指名度第一面公園view


★2戶打通、毛胚打造高級地磚、德國進口品牌廚俱、更換進口衛浴設備


★高級傢俱家電、中央大金冷暖空調、全贈送


★極致奢華品味、不容錯過!


★學區:光華國小、獅甲國中


★公園:門口社區公園


★商圈:夢時代商圈


 服務人員 ★中信中華店  鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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高雄中信屋中華加盟店- 鍾溫雅  貴賓服務專線:0935-311-298


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1980
 土地坪數 4.21  建物總登坪數 86.23
 地址  高雄市前鎮區民權二路
 格局 4房2廳3衛  主建物坪數 49.82
 管理費 7758元/月  室內坪數 57.92
 朝向 待查  附屬建物坪數 8.1
 樓別/樓高 12/29樓  公共設施坪數 23.84
 屋齡 97.03  車位坪數 4.47
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B2-217
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園  近百貨公司  近捷運 (三多商圈站)
 特色

★鄰60米民權市政林蔭大道上、雙制震地標(市中心豪宅)


★面1.2萬坪公園校園綠地、周圍三多五福商圈、夢時代生活便利


★門廳挑高7.2米、尊貴氣派、超五星級專業服務管理


★學區:獅甲國小、獅甲國中


★公園:二聖公園


★商圈:三多.SOGO商圈、國民市場


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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土地登記在神明名下,常因「權利主體」問題而造成土地開發利用不便;但高雄市「福德爺廟」卻因此獲得禮遇,名下土地未曾被課徵地價稅。

內政部指出,部分寺廟或宗教團體目前使用的土地,在辦理土地總登記時,是以「福德爺」、「天上聖母」等神祇名義辦理登記,讓這些寺廟或宗教團體至今仍難取得土地所有權,影響土地開發利用。



另外,當政府徵收土地要發放補償費時,依規定補償費只能發放給自然人。神明不是自然人,又沒有法定代理人,無法收下這筆錢。政府只能提存,等待廟方舉證完成產權轉移手續。



台南縣政府表示,這種舉證困難的案例,多發生在山區小廟,一般大廟在地籍清理條例修正前,多將寺廟所有的土地產權區分的一清二楚,例如台南縣善化鎮的慶安宮。



至於高雄市「福德爺廟」則有不同際遇。根據高市府地政處登記資料顯示,「福德爺」名下有中都四段及三塊庴段等土地共6筆,面積從2平方公尺到 242平方公尺不等。



雖然其中有少部分為道路用地,但地政處依照土地公告現值計算,約150坪的土地,市價逾新台幣 2000萬元。高市府地政處表示,一般如果市值約2000萬元的土地,每年應繳交的房屋稅、地價稅,至少也要數萬元。



不過,高雄市政府財政局長雷仲達說,基於土地使用單純及登記在「神明」名下等因素,高市府未曾有地價稅、房屋稅課稅記錄,也就是高市府自始至今一直「禮遇」福德爺。



高市府不僅未對福德爺名下的土地課徵房屋、地價稅,還依法調漲其地價及土地公告現值。高雄市政府地政處說,原始資料顯示,民國58年、65年,福德爺持有三塊厝段的土地,每坪地價約3700元、中都段每坪約 2萬7000元。



隨著地方建設及商業繁榮,三塊厝段、中都段的地價已水漲船高,漲到每坪3萬6000元及25萬元不等。



高雄市地政處三民地政事務所主任游彤芬表示,地價及土地公告現值的調整並不會因為土地登記是誰而有所保留或不調整;地價調整是依據土地週邊商業發展的程度,做為土地區段價調整依據。



她指出,福德爺名下位在三民區的福德爺廟廟產,數十年來地價市值已漲了數倍,總資產從過去約數十萬元漲逾現在約2000萬元,投資報酬率不低。



游彤芬笑說,「福德爺也算是懂得理財投資的人」。


 


 


@轉載990724中央社記者孫承武、郝雪卿、張榮祥、王淑芬、劉嘉泰


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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  ☆★賀 賀 賀★已成交★☆






















































 房屋類型 店面  總價 4,680
 土地坪數 19  建物總登坪數 197.88
 地址  高雄市左營區華夏路
 格局 自由隔間  主建物坪數 146.81
 管理費 2655元  室內坪數 167.64
 朝向  附屬建物坪數 20.83
 樓別/樓高 1+2+3/23  公共設施坪數 30.24
 屋齡 88.11  車位坪數 21.06
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  雙平面車位B1
 生活機能 近學校  近傳統市場  近百貨公司 
 特色

★大坪數△店面、超大面寬、地點非常顯目


★適合百業、賺錢店王 /月租12萬


★傳家店面、保值增值不斷


★學區:勝利國小、大義國中


★商圈:漢神巨蛋、華夏、瑞豐


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
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 房屋類型 大樓  總價 138
 土地坪數 1.96  建物總登坪數 19.24
 地址  高雄市三民區忠孝一路
 格局 1房1廳1衛  主建物坪數 13.7
 管理費 800元/月  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數 1.65
 樓別/樓高 12/12樓  公共設施坪數 3.89
 屋齡 71.02  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近捷運 (高雄車站)
 特色

★建國路VS忠孝路口、鄰電腦商店街、學盧補習班、生活機能佳!


★格局方正、採光佳!超大客餐廳、房間大


★雙陽台、1房廳1衛(有隔間)、馬上可住、收租高、投報高! ★電梯已全面換新!


★學區:七賢國小


★商圈:火車站、電腦街商圈


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 890
 土地坪數 5.41  建物總登坪數 54.5
 地址  高雄市鼓山區美術東四路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 32.22(含陽台)
 管理費 3692元  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 9/15樓  公共設施坪數 22.28(含平面車位)
 屋齡 95.01  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能
 特色

★一層二戶、豪宅規格、3房+大平車


★明誠路、美術東四路、生活機能品味兼具、燙金三角地


★放大層峰遠見、成就藝術人生


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房屋類型 大樓  總價 1,080
 土地坪數 7.87  建物總登坪數 61.11
 地址  高雄市鼓山區河西一路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 32.62
 管理費 2880元/月  室內坪數 37.73
 朝向 西南  附屬建物坪數 5.11
 樓別/樓高 7/15樓  公共設施坪數 23.38
 屋齡 96.05  車位坪數 5.90
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近學校  近公園 
 特色

★柴山的靜、愛河的美、悠閒自在的慢活享受


★蟲鳴鳥叫、自在人生、河岸美景一覽無遺


★全部房間都有景觀


★中都社區將與美術館成為愛河左右兩岸、愛河雙鑽、前景可期


★學區:龍美國小、龍美國中


★公園:中都濕地公園


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 房屋類型 公寓  總價 488
 土地坪數 8.7  建物總登坪數 32.5
 地址  三民區育英街
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 24.78
 管理費  室內坪數 32.5
 朝向 東南  附屬建物坪數 7.72
 樓別/樓高 1樓/共5樓  公共設施坪數
 屋齡 77年03月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 車庫
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

◎全新百萬整理、稀有大車庫


◎標準美四房、格局採光均佳


◎明星學區、搶手熱門的案件


◎商圈:尖美、大昌商圈、正忠市場


◎學區:陽明國小、陽明國中


 服務人員

◎中信中華加盟店 鍾溫雅


◎貴賓服務專線:0935-311-298



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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房屋交易制度出現重大變革!為推動房地產交易透明化,避免房價炒作不斷飆高,內政部計畫雙管齊下,修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,要求成屋與預售屋交易全須以實際成交價格登記,再藉由各縣巿地政單位回傳數據建立資料庫,以小街廓為單位對外公布。



內政部官員指出,成屋實價登記只須修正成屋買賣定型化契約範本就可上路,預計最快十月上路,民眾進入內政部地政司網站就可查出區域實際成交價格。



住商不動產企研室主任徐佳馨指出,新制實施後,應可有效縮小投機客炒作空間。對外界關切是否會有不肖人士以假交易拉抬區域房價,徐佳馨表示,都會成交量大的地方,投機客做手腳空間相對有限,較需留心的是郊區、新開發的重劃區較有這種顧慮。



房價持續飆升,已為民怨之首,為穩定房價,降低金融放貸風險,政府相關單位先後推出多項打房價措施。行政院副院長陳冲昨日更強調房地產交易應更加透明化。



內政部官員表示,已著手研究多重因應措施,除了內部網站e-House增加與永慶房屋、中信房屋、台灣房屋、太平洋房屋等房仲業網站連結,提供民眾查詢區域行情外,並已請永慶房屋提供實際成交資訊,建置成交資料庫,目前正處於測試階段,未來不排除有更多仲介參與建置。



不過,為從根本著手,建立房地產交易透明化機制,內政部釜底抽薪,擬修正成屋買賣定型化契約範本與不動產經紀業管理條例,透過相關法規約束,嚴格要求房巿交易全須用實價登記。



官員透露,目前不動產經紀業管理條例修正案已通過內政部部務會議,送交行政院審議,未來修正後,不論仲介或是代銷、建商交易成屋或預售屋,都須在買賣雙方簽約交易後三十天登錄成交價格,上傳地政單位或內政部。



另外,成屋買賣定型化契約範本則是一改目前成屋交易主要以公告現值或是房屋評定現值登記的方式,未來成屋買賣契約全須以成交實價登錄,內政部官員指出,全案將送消保會審議後實施,若一切順利,不排除最快十月就可上路。


轉載 中國時報【王莫昀/台北報導】


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★





















































 房屋類型 大樓  總價 546
 土地坪數 3.87  建物總登坪數 40.6
 地址  左營區重平路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 23.69
 管理費 1970元/月  室內坪數 26.61
 朝向 西  附屬建物坪數 2.92
 樓別/樓高 3樓/共15樓  公共設施坪數 14
 屋齡 94年10月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械上層
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

▲四年新屋、三鐵共構


▲全新裝璜、格局方正


▲前後陽台、明星學區


▲商圈:福山商圈、漢神巨蛋


▲學區:福山國小、福山國中


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 698
 土地坪數 3.85  建物總登坪數 46.08
 地址  高雄市前鎮區管仲南路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.51
 管理費  室內坪數 26.02
 朝向  附屬建物坪數 3.51
 樓別/樓高 10/15樓  公共設施坪數 11.42
 屋齡 94.12  車位坪數 8.61
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★面夢時代摩天輪第一排、景色超迷人


★格局方正、採光通風動線極佳


★太普建設優質住宅、住戶水準高


★學區:民權國小


★公園:勞工公園


★商圈:夢時代、三多商圈


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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工程位置:高雄市愛河南側十全路與九如路間,緊鄰 同盟三路與九如截流站的愛河河段,占地約7,415平方公尺,基地全長約256公尺;東鄰中都儲木池濕地、舊磚窯古蹟;西 近柴山、壽山山群。



詳細情形請參考


http://pwbgis.kcg.gov.tw/kaohsiungwetland/web_6.html

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高雄市稅捐稽徵處表示,土地所有權人在二年內買賣供自用居住(無出租、營業且戶籍設籍該址)的房屋土地,如賣房屋的土地總價額扣除應繳土地增值稅所餘的錢,不足支付新買的房屋土地金額,即可申請退還已納土地增值稅,經查符合規定,會退還不足支付新購地價額之土地增值稅,惟最多退還其已納土地增值稅。在此提醒納稅人,為了自身權益,別忘了申請哦!更重要的是此種重購退稅,並無次數限制,只要民眾實際上有此交易行為再發生,均可再次提出申請。



該處又表示,如符合前揭事項供自用住宅使用之土地,不論先買後賣或先賣後買,均可提出申請退稅,惟特別提醒民眾此退稅有一應注意事項,即新購房地在五年內不得移轉,如在五年內移轉,會被追繳原退還稅款,另若部分面積改作營業使用,則可能因按營業使用面積比例重新計算,而追繳其退還之稅款,故申請重購退稅核准經退還土地增值稅之民眾,如要將新購買房地移轉或作營業使用時,須多加思考是否已經過五年管制期間,否則會有後續追繳土地增值稅之問題衍生。



稅捐處更進一步說明,如民眾新購房地一樓是要當店面營業使用,亦可就其餘樓層供自用居住使用的面積計算其價額,比較所賣房地金額是否不足支付新購供自住使用房地價額,如不足支出,仍可申請退還土地增值稅,民眾如仍有其他疑問,歡迎撥打該處免費服務電話○八○○○二八三三三,將有專人竭誠為您服務,解答您的困惑。


轉載台灣新生報 【記者陳秋香/高雄報導】


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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@轉載~自由時報 〔記者葛祐豪/高雄報導〕


高雄市上半年拆除上百萬件違規貼在電線桿、交通號誌桿的小廣告,卻留下雙面膠,民眾批影響市容程度不亞於小廣告;環局強調「完全刮除雙面膠真的很難」,清潔隊員必須拿細鐵板慢慢刮,況且有些雙面膠還黏在電線桿高處。



拆除違規廣告是環保局今年重點工作,由各區清潔隊負責清除及拍照取締告發,統計今年1至5月,共拆除各類廣告物將近85萬件,推估上半年件數破百萬。



環保局科長董文傑指出,張貼在電線桿、交通號誌桿的違規小廣告,絕大多數是房屋出售、出租的仲介廣告,清潔隊員看到就拆,並根據留下的電話追查,不過,6成以上都是王八機或透過人頭申請,追查實際張貼者困難。



雙面膠殘留 比小廣告更難看



署名「憤怒的小市民」向本報投訴,指他居住的鼓山區明誠里,是房仲一級戰區,環保局人員拆掉小廣告後,卻不處理用來黏貼的雙面膠,每根電線桿、交通號誌桿上,都留下滿目瘡痍的雙面膠,影響觀瞻。



記者查訪,發現明華路、南屏路、裕誠路一帶的電線桿與交通號誌桿,確實如同讀者所言,不見違規小廣告,卻貼滿白色雙面膠,連路口的綠色交通號誌箱也遭殃,因顏色落差更加明顯。



對此,董文傑坦言完全刮除雙面膠很難,因有些小廣告張貼在電線桿高處,清潔隊人員得將鐮刀綁在竹竿上,才能拆除小廣告,但如何刮除雙面膠呢?他強調為維護環境整潔,會要求清潔隊員針對較明顯、電桿低處的雙面膠先行刮除。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 518
 土地坪數 5.25  建物總登坪數 36.51
 地址  高雄市鼓山區美術南二路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 21.43
 管理費 45元/坪(月)  室內坪數 23.12
 朝向 西南  附屬建物坪數 1.69
 樓別/樓高 8/15樓  公共設施坪數 13.39
 屋齡 96.05  車位坪數 2.49
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械式中
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★愛河柴山景觀3房、全新未住


★景觀美、採光佳


★通風佳、誠陽建設


★學區:龍美國小、隆美國中


★公園:中都濕地公園


★市場:內惟市場


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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  ★賀 賀 賀★已成交★






















































 房屋類型 透天  總價 798
 土地坪數 33.08  建物總登坪數 51.12
 地址  高雄縣仁武鄉永樂街
 格局 6房2廳4衛  主建物坪數 48.41
 管理費  室內坪數
 朝向 西南  附屬建物坪數 2.71
 樓別/樓高 共5樓  公共設施坪數
 屋齡 81.11  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  雙車庫
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★邊間、面寬9米大別墅


★全部翻新、百萬整理


★登發國小商圈、生活機能棒!


★住家環境清幽、鬧中取靜!


★學區:登發國小、大灣國中


★公園:仁怡公園


★市場:登發市場


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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