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目前日期文章:201004 (15)

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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 458
 土地坪數 2.93  建物總登坪數 36.57
 地址  高雄市鼓山區明倫路
 格局 2房1廳1衛  主建物坪數 19.63
 管理費 1340元/月  室內坪數 20.95
 朝向  附屬建物坪數 1.32
 樓別/樓高 11/15樓  公共設施坪數 15.62(含平面車位)
 屋齡 96.03.02  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園  近百貨公司  近捷運 (巨蛋站)
 特色

★緊鄰漢神巨蛋、明星學區


★瑞豐成熟商圈、近R14捷運站


★農16重劃區核心位置


★格局方正、鬧中取靜


★優質大2房+平車、住戶簡單


★學區:龍華國小、明華國中


★公園:農16森林公園


★商圈;傳統市場、瑞豐商圈


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,080
 土地坪數 5.46  建物總登坪數 65.51
 地址  高雄市鼓山區南屏路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 37
 管理費 2583元  室內坪數 40.5
 朝向 西  附屬建物坪數 3.5
 樓別/樓高 4/19樓  公共設施坪數 25.01
 屋齡 95.12.05  車位坪數 8.12
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近公園  近捷運 (凹子底站)
 特色

★農16森林公園旁、新龍華國小前


★R13捷運站出口、步行約3分鐘


★新市政中心、唯一挑高10米2超6星級Lobby


★住戶優質、好社區、歡迎入住


★贈全新簡式裝潢、冷氣5台、物超所值、錯過不再有!


★公園:凹子底森林公園


★學區:龍華國小、明華國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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中央銀行展開房貸專案金融檢查,公股銀行表示,對豪宅、投資客的緊縮措施將依循政府規定,包括寬限期、貸款成數、利率加碼都多有限制。



不過,銀行業者坦言,規模數千億元的房貸市場,仍是今年放款業務看重的業務,不可能輕言放棄,但在風險控管上,會嚴守政策規範。



根據銀行業通則,只要擁有第二棟房屋就以投資客看待,豪宅標準則是台北市總價新台幣 1億元、其他地區5000萬元以上。



針對投資客,銀行業除降低貸款成數為 6到 7成外,貸款利率也上調0.25個百分點,並取消寬限期。



 與一般房貸戶在台北市可申貸 8成,第一段利率以1.44%起跳相比,投資戶第一段起跳利率接近 2%,且自備款需多 1成,資金壓力較一般房貸戶明顯加重。


 


 


抵利型房貸 沒有比較省錢


 


存款利率持續維持低檔,訴求「存款愈多、省息愈多」的抵利型房貸,吸引不少房貸族的目光,不過,根據銀行業者試算,利率較高的抵利型房貸,或許有縮短還款期限的效果,但若計算總利息支出,似乎沒有比較划算。



房貸利率 比較高



台北富邦銀行消費金融總處副總經理洪主民指出,民眾申辦房貸時,應將「省息」擺在第一位,抵利型房貸雖然提供房貸戶「存款」與「房貸金額」互抵功能,但根據一般行情,抵利型房貸戶的房貸利率,約較一般房貸多出0.6個百分點,一來一往,是否划算,值得房貸戶仔細考量。



上海銀行依據實際的試算,設法了解抵利型房貸與一般房貸的利息支出差異。



還款年限 會縮短



假設王先生向銀行辦理500萬房貸、同時以200萬元存款抵利,年利率2.69%、貸款期限20年期,抵利型房貸首期還款金額為26,960元,但因200萬元存款同樣依據年息2.69%,計算利息4,483元,銀行會以此利息抵減本金,如果每月攤還金額不變,因為本金降低,會有「加速還款」的效果,還款年限也會縮短。



根據該行試算,如果王先生每月繳款26,960元、帳戶維持200萬元存款抵利,當王先生借款至第128期時,尚未償還銀行的本金,約剩200萬元(與存款相當),這時候,如果王先生直接以存款200萬清償房貸,總利息支出約103萬元;如果王先生不提前清償,該房貸也將在203期全部還清,總利息支出為119.79萬元,利息較提前清償多了約17萬元。



不過,如果王先生在辦理房貸之初,選擇將200萬元支付購屋款項,也就是只申辦300萬元的房貸,以目前一般房貸行情,第一年機動利率1.6%、第二年機動利率1.8%、第三年起機動利率2.0%的條件計算,王先生20年(240期)的總利息負擔為62萬3,406元,遠比抵利型房貸為低。



留筆存款 救急用



不過,有些房貸戶申辦抵利型房貸的目的,是為維持身邊有一筆存款,以便有資金需求時可隨時動用,台北富邦銀行建議,諸如房屋裝潢、兒女開學時的學費、購買汽車等臨時性的資金需求,可向原借款銀行申貸理財型房貸。



舉例來說,王先生在辦理一般房貸的同時,可同時申辦回復式的理財型房貸,已還的本金可自動轉換為可用額度;如果一般房貸的貸款成數不高,也可同時申辦額度式的理財型房貸,有需要時才動用,且依實際動用金額及日數計息。


 


 


 


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高雄市政府環保局今天表示,化糞池若不每年清除,流出的糞水會污染河川,繼去年學校、機關列強制清除對象後,擬將10層樓以上公寓大廈列入,約有近900幢建物須受規範。



環保局去年公告將學校、公家機關列為化糞池強制每年清除的對象,未來打算將10層樓以上的公寓大廈、國宅及公有市場列入,近期舉辦說明會。



環保局人員受訪時表示,建物的化糞池若有接污水下水道,會直接送到污水處理廠,若沒有接管,則會排到河川,污濁河水,化糞池也應至少1年清1次,否則會弱化處理糞水效能。



環保局人員說,目前高雄市污水下水道接管率在50%到60%之間,分佈多在市區;若10層樓以上公寓大廈、國宅及公有市場化糞池納入強制清除對象,高市將有896棟房屋符合條件。



環保局長李穆生表示,公告後,若列管對象無法提出每年清除水肥的證明,可依廢棄物清理法處以新台幣1200到6000元罰鍰,且可連續告發;僱用清運水肥業者1年則須約5000多元。


990408轉載網路新聞


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 公寓  總價 258
 土地坪數 7.32  建物總登坪數 25.22
 地址  高雄市三民區建武路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 18.85
 管理費 2200元/年  室內坪數 21.08
 朝向  附屬建物坪數 2.23
 樓別/樓高 4/5樓  公共設施坪數 4.14
 屋齡 81.04.14  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★九如路VS建武路、鄰科工館、覺民路商圈


★屋況全新整理、採光佳!


★單純住家、低管理費平均183元/月


★新婚、單身最愛、要買要快唷!


★學區:光武國小、民族國中


★公園:科工館


★商圈:覺民路商圈、正忠市場


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 公寓  總價 328
 土地坪數 13.63  建物總登坪數 34.24
 地址  高雄市三民區立志街
 格局 6房1廳4衛  主建物坪數 31.24
 管理費  室內坪數 34.24
 朝向 東北  附屬建物坪數 3
 樓別/樓高 2/4樓  公共設施坪數
 屋齡 66.10.19  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能
 特色

★共有6房出租中(3間套房、3間雅房)


★全計18000元/月


★收租投報高! 7%以上


★高應大、立志中學商圈、歡迎投資客接棒


★ㄧ層一戶、優!(極單純)


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 1,760
 土地坪數 6.9  建物總登坪數 80.65
 地址  高雄市鼓山區南屏路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 46.42
 管理費 45元/坪(月)  室內坪數 51.18
 朝向 西  附屬建物坪數 4.76
 樓別/樓高 18/19樓  公共設施坪數 29.47
 屋齡 95.12.05  車位坪數 8.13
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式b1
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 特色

★高樓層、面農16森林公園、近捷運站


★全新未住、典雅裝潢、雙衛浴皆開窗


★4房+平面車位、冷氣設備齊全、馬上可住


★學區:龍華國小、明華國中


★公園:森林公園


★商圈:明誠商圈


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 房屋類型 大樓  月租 6000元
 土地坪數 1.24  建物總登坪數 13.3
 地址  高雄市三民區建工路
 格局 1房1廳1衛  主建物坪數 9.40
 管理費 630元/月  室內坪數 9.59
 朝向  附屬建物坪數 0.19
 樓別/樓高 12樓  公共設施坪數 3.71
 屋齡 79.09.17  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近超商  近學校  近公園  近金融機構 
 特色

★鄰高應大、建工商圈、前商圈後有建民公園


★東京藥局、郵局、銀行、小吃街林立


★超大室內格局美衛浴超大、南北座向


★通風佳、採光高  .附傢俱.家電


★學區:民族國小、正興國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 大樓  總價 398
 土地坪數 5.95  建物總登坪數 33.09
 地址  高雄市三民區鼎祥街
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.52
 管理費 1143元/月  室內坪數 25.79
 朝向  附屬建物坪數 3.27
 樓別/樓高 1/7樓  公共設施坪數 7.3
 屋齡 85.11.26  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械式
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★鄰河堤公園、大地泳池、河堤國小旁


★生活休閒、機能強!


★全棟單純60戶、門禁24H管理


★面中庭花園一樓、室內挑高3米2、採光佳、格局方正!


★3房+車位難得釋出、歡迎看屋


★學區:河堤國小(未來)、龍華國中 公園:河堤公園


★商圈:裕誠河堤商圈、自由黃昏市場


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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高雄市地政處統計,高雄市 3月買賣移轉棟數達2327棟,比 1月的2182棟增加7%年增更達26%。房仲業者表示,春節後開始有大批自住客出籠,自住買氣比投資買氣強。

根據高雄市地政處統計,3 月買賣移轉棟數以三民區的483棟與左營區的416棟表現最為亮眼,其次為鼓山區的394棟,均逐月增長。



信義房屋河堤店店長李國雄分析,三民區有不少成熟的住宅商圈,如高雄市的模範社區「河堤社區」因社區規劃完善,各項藝文活動多,居民互動活動頻繁,再加上高市府近年來投入大量人力、經費改善週邊環境,住宅環境優美、採買方便,相當吸引人。



李國雄表示,此區房價相當合理,沒有面對河堤公園的住宅每坪 7萬到 9萬元,面河堤的中古電梯大樓,每坪約10萬元到13萬元,區域內大樓普遍屋齡約10年,本就享有高知名度的河堤社區,近期自住客買氣因而進一步增溫。



李國雄指出,高雄市三民區另一交易熱區是位於後火車站的後驛商圈,這個商圈是早期開發的傳統社區,因緊鄰兩鐵 (台鐵捷運)共站的高雄火車站及捷運後驛站,交通十分便利。



這個區域內學校林立,國中小學、高雄醫學大學皆在此區域,有基本文教產業消費族群,加上區域內三民公園及愛河之心等休憩綠地眾多,生活機能便利,近期商圈交易活絡,產品以透天住宅居多。



信義房屋高雄區協理林武雄指出,高雄整體經濟狀況逐漸穩定,房價已經「跌無可跌」,一般上班族均可負擔。且高雄的交通建設業逐一到位,自住客也減少觀望,願在年後進場購屋,目前優質住宅圈內的一般自住產品,買氣已見回溫。


轉載990406中央社記者韋樞


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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高雄市稅捐稽徵處表示:納稅人詢問所有住家用房屋屋齡已超過二十年,應如何申請免繳納房屋稅?


該處說明:住家房屋現值在新台幣十萬元以下者,依照房屋稅條例第十五條第一項第九款規定免徵房屋稅。因此,住家用房屋現值只要在新台幣十萬元以下者,即免徵房屋稅,並不需要納稅人提出申請,且與房屋屋齡亦無關係。



該處進一步說明:若該免稅房屋因增、改建情形使得新增、改建後之房屋現值總和超過新臺幣十萬元以上者,仍需按實際使用情形核課房屋稅。該處呼籲:房屋有新建或增、改建情形,皆應在房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件,向房屋所在地稅捐分處申報房屋稅籍有關事項及使用情形。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 大樓  總價 528
 土地坪數 6.51  建物總登坪數 48.25
 地址  三民區天祥二路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 28.54
 管理費 2380元/月  室內坪數 32.82
 朝向  附屬建物坪數 4.28
 樓別/樓高 9樓/共14樓  公共設施坪數 15.43
 屋齡 82年07月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

◆邊棟角間、一層二戶、三面採光、正美四房


◆全新裝璜、時尚風華、亮麗脫俗、衛浴開窗


◆視饗主臥135景觀窗、豁然爽心藝術第一家


◆信遊河堤、終生倘佯、巨蛋漢神、車程二分


◆商圈:巨蛋漢神、自由黃昏市場、天祥夜市


◆公園:河堤公園、微笑公園


◆學區:新莊國小、龍華國中


 服務人員

◆中信中華店  鍾溫雅


◆貴賓服務專線:0935-311-298



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 大樓  總價 980
 土地坪數 6.63  建物總登坪數 68.33
 地址  高雄市鼓山區美術南三路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 38.56
 管理費 40元/坪  室內坪數 43.33
 朝向  附屬建物坪數 4.77
 樓別/樓高 6/25樓  公共設施坪數 25
 屋齡 95.2.21  車位坪數 5.68
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式車位
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★雙衛皆開窗


★光線超棒 !格局超大


★通風良好 !4房+平面車位


★學區:龍美國中


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 房屋類型 大樓  總價 538
 土地坪數 5.4  建物總登坪數 49.19
 地址  三民區河堤路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 28.1
 管理費 1970元/月  室內坪數 30.97
 朝向 西北  附屬建物坪數 2.87
 樓別/樓高 4+5樓/14樓  公共設施坪數 18.19
 屋齡 86年12月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

◇百萬裝璜、全新屋況、衛浴開窗


◇漂亮樓中樓、附平面車位


◇臨萬坪樹海、生活機能佳


◇商圈:民族大樂、河堤公園


 服務人員

◇中信中華店


◇ 鍾溫雅


貴賓服務專線:0935-311-298




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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高市地政處今年第一季開發區土地標售十七日開標,售出十一筆土地,金額八億七千多萬元,脫標率達到一半,第四十四期重劃區位在龍水二路一處建地,共有九家競標,最後由高出底價九千多萬者得標,高出底價百分之五十五,每坪四十六萬元,競爭激烈,可能和鄰近愛河及近中都重劃區、美術館,交通便利有關,成績亮麗。



地政處表示,今年首季標售土地因推出數筆精華地,競標熱烈,第卅三期、四十四期、四十七期、五十四期重劃區等精華地順利脫標,其中眾所囑目之第四十四期重劃區位在龍水二路近美術南二路、河西一路之特定住五建地,以現有優質環靜及近中都重劃區遠景可期。



另第四十七期重劃區最後一筆住四土地,位在孟子路上近文自路,也以高出底價百分之十三,每坪約四十五萬元標得。



讓地政處覺得意外的是楠梓的高雄大學區段徵收區,出七筆,竟脫標五筆,其中二筆近大學西路、援中國小建地,以高出底價百分之廿到廿七標出。



地政處表示,市府此次標售情況,南部房地產價格相較北、中二市尚處合理的情況下,投資人仍不吝出手,高雄房地產呈穩定成長。


2010/03/18 轉載台灣新生報【記者蕭仲廷/高雄報導】


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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