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目前日期文章:200909 (34)

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    ★賀 賀 賀★已成交★





















































房屋類型 電梯大樓  總價 588
 土地坪數 3.61  建物總登坪數 42.2
 地址  高雄市鼓山區昌盛路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 24
 管理費 2012元/月  室內坪數 26.72
 朝向  附屬建物坪數 2.72
 樓別/樓高 15/15樓  公共設施坪數 13.35
 屋齡 94.9.21  車位坪數 2.25
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械式B2
 生活機能 近超商  近車站  近學校  近傳統市場  近醫療機構  近公園  近夜市  近警察局  近百貨公司  近金融機構  近捷運 (凹子底站、巨蛋站)
 特色

★位居農16,瑞豐社區繁華中心點,尊貴隱密低調奢華


★全面通風、採光、格局動線舒適,生活機能超強,徒步出門吃喝玩樂休閒娛樂均備


★流行時尚,餐飲業,人文藝術到處林立


★商圈:裕誠、明誠、富國、富民商圈


★學區:龍華國小,明華國中








服務人員 ★中信中華店  鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 電梯大樓  總價 388
 土地坪數 5.04  建物總登坪數 42.76
 地址  鼓山區九如四路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.13
 管理費 1759元/月  室內坪數 24.65
 朝向  附屬建物坪數 2.52
 樓別/樓高 7/14樓  公共設施坪數 18.11
 屋齡 92.12.03  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  B2平面式
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★全新典雅裝璜.全新黑桃木地板


★近美術館.3房+平面車位


★1F游泳池+蒸氣室


★學區:九如國小.鼓山國中.大榮高中


★座向:上朝北.下朝西


 服務人員

中信中華店  鍾溫雅


★貴賓服務專線:0935-311-298




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   1.  誤會


早年在美國阿拉斯加地方,有一對年輕人結婚,
婚後生育,他的太太因難產而死,遺下一孩子。
他忙生活,又忙於看家,因沒有人幫忙看孩子,就訓練一隻狗, 那狗聰明聽話,能照顧小孩,咬著奶瓶餵奶給孩子喝,撫養孩子。


有一天,主人出門去了,叫牠照顧孩子。
他到了別的鄉村,因遇大雪,當日不能回來。
第二天才趕回家,狗立即聞聲出來迎接主人。
他把房門開一看,到處是血,抬頭一望,床上也是血,孩子不見了,狗在身邊,滿口也是血,


主人發現這種情形,以為狗性發作,把孩子吃掉了,
大怒之下,拿起刀來向著狗頭一劈,把狗殺死了。
之後,忽然聽到孩子的聲音,又見他從床下爬了出來,
於是抱起孩子;雖然身上有血,但並未受傷。
他很奇怪,不知究竟是怎麼一回事,再看看狗身,
腿上的肉沒有了,旁邊有一隻狼,口裡還咬著狗的肉;
狗救了小主人,卻被主人誤殺了,這真是天下最令人驚奇的誤會。


誤會的事,是人往往在不瞭解、無理智、無耐心、缺少思考、未能多方體諒對方,


反省自己,感情極為衝動的情況之下所發生。


誤會一開始,即一直只想到對方的千錯萬錯;


因此,會使誤會越陷越深,弄到不可收拾的地步,


人對無知的動物小狗發生誤會,尚且會有如此可怕嚴重的後果,


這樣人與人之間的誤會,則其後果更是難以想像。


 


 


 


2.   釘子


有一個男孩有著很壞的脾氣,於是他的父親就給了他一袋釘子;並且告訴他,每當他發脾氣的時候就釘一根釘子在後院的圍籬上。


第一天,這個男孩釘下了37根釘子。
慢慢地每天釘下的數量減少了。
他發現控制自己的脾氣要比釘下那些釘子來得容易些。
終於有一天這個男孩再也不會失去耐性亂發脾氣,
他告訴他的父親這件事,父親告訴他,
現在開始每當他能控制自己的脾氣的時候,就拔出一根釘子。


一天天地過去了,最後男孩告訴他的父親,他終於把所有釘子都拔出來了。
父親握著他的手來到後院說:「你做得很好,我的好孩子,但是看看那些圍籬上的洞。
這些圍籬將永遠不能回復成從前的樣子。
你生氣的時候說的話將像這些釘子一樣留下疤痕。
如果你拿刀子捅別人一刀,不管你說了多少次對不起,那個傷口將永遠存在。」



話語的傷痛就像真實的傷痛一樣令人無法承受。


註:人與人之間常常因為一些彼此無法釋懷的堅持,而造成永遠的傷害。


如果我們都能從自己做起,開始寬容地看待他人,


相信你(妳)一定能收到許多意想不到的結果....幫別人開啟一扇窗,


也就是讓自己看到更完整的天空....


 


 


3.  寬大 


這是一個甫自越戰歸來的士兵的故事。


他從舊金山打電話給他的父母,告訴他們:「爸媽,我回來了,可是我有個不情之請。我想帶一個朋友同我一起回家。」


「當然好啊!」他們回答「我們會很高興見到他的。」


不過兒子又繼續下去「可是有件事我想先告訴你們,他在越戰裡受了重傷,少了一條胳臂和一隻腳,他現在走投無路,我想請他回來和我們一起生活。」


「兒子,我很遺撼,不過或許我們可以幫他找個安身之處。」
父親又接著說「兒子,你不知道自己在說些什麼。像他這樣殘障的人會對我們的生活造成很大的負擔。我們還有自己的生活要過,不能就讓他這樣破壞了。
我建議你先回家然後忘了他,他會找到自己的一片天空的。」


就在此時兒子掛上了電話,他的父母再也沒有他的消息了。


幾天後,這對父母接到了來自舊金山警局的電話,告訴他們親愛的兒子已經墜樓身亡了。警方相信這只是單純的自殺案件。


於是他們傷心欲絕地飛往舊金山,並在警方帶領之下到停屍間去辨認兒子的遺體。那的確是他們的兒子沒錯,但驚訝的是兒子居然,只有一條胳臂和一條腿。


故事中的父母就和我們大多數人一樣。


要去喜愛面貌姣好或談吐風趣的人很容易,


但是要喜歡那些造成我們不便和不快的人卻太難了。


我們總是寧願和那些不如我們健康,美麗或聰明的人保持距離。


然而感謝上帝,有些人卻不會對我們如此殘酷。


他們會無怨無悔地愛我們,不論我們多麼糟總是願意接納我們。


今晚在你入睡之前,向上帝禱告請祂賜給你力量去接納他人,不論他們是怎麼樣的人;請祂幫助我們了解那些不同於我們的人。


每個人的心裡都藏著一種神奇的東西稱為「友情」,


你不知道它究竟是如何發生何時發生,


但你卻知道它總會帶給我們特殊的禮物。


你也會了解友情是上帝給我們最珍貴的贈與!


朋友就像是稀奇的寶物。


他們帶來歡笑,激勵我們成功。


他們傾聽我們內心的話,與我們分享每一句讚美。


他們的心房永遠為我們而敞開。


現在就告訴你的朋友你有多在乎他們。


把這篇文章轉寄給所有你認為是朋友的人。


 


試想:


朋友,您一路看下來之後;一定有很深的感觸吧。


那麼,在對別人有所決定與判斷之前,


首先,請想想這是否是一個「誤會」,


然後,請考慮您是否一定要釘下這個「釘子」,


因為,當您對別人「寬大」之時,


即是對您自己寬大。


這些故事...很有意義...我把它送給你.....與你分享.....只因為.....你是我的朋友

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有一天老師讓同學回家後寫一篇有關「國家」、「黨」、「社會」和「人民」的作文。


小明不理解這些詞的含義,就去問爸爸。


爸爸告訴他:「國家是最大的,就像你奶奶。黨是最有權利的,是一家之主,就像我。社會就是為黨和國家幹活,還得聽黨的,就像你媽媽。人民就是最小的,說什麼也沒人聽,就像你。」


晚飯後,小明想寫作文,可是還不是很明白這些事...,就跑去問奶奶,可是奶奶已經睡著了。小明再去找爸爸,爸爸和媽媽正忙著「床上運動」,爸爸一看他來,兩個耳刮子就給打出來了..........。小明沒有辦法,只好抹抹眼淚,回去房間自己想像...寫作文了...


第二天,爸爸接到老師的電話:「你是小明的父親吧,」


「是啊,什麼事」


「關於…小明的作文」


「是寫的不好嗎?」


「不,是寫的太好了,我懷疑不是他自己寫的……」


小明的作文是:國家已沉睡,黨在玩社會,社會在呻吟,人民在流淚。

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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 電梯大樓  總價 428
 土地坪數 3.05  建物總登坪數 47.81
 地址  鼓山區華榮路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 30.62
 管理費 2115元/月  室內坪數 34.09
 朝向  附屬建物坪數 3.47
 樓別/樓高 4樓/共20樓  公共設施坪數 13.72
 屋齡 79年4月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近夜市  近捷運 (R14捷運站)
 特色

★面公園 /4房+平面車位


★近R14捷運站


★近農16萬坪公園


★採光佳,環境優美


★瑞豐夜市 /華榮路商圈


★學區:龍華國小、明華國中


★商圈:瑞豐夜市


 服務人員

★中信中華店   鍾溫雅


★貴賓服務專線:0935-311-298




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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     ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 電梯大樓  總價 238
 土地坪數 2.4  建物總登坪數 28.1
 地址  高雄市三民區鼎華路
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 21.46
 管理費 1265元  室內坪數 23.46
 朝向  附屬建物坪數 2
 樓別/樓高 3/22樓  公共設施坪數 4.64
 屋齡 83.8.29  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近傳統市場 
 特色

★鄰鼎山家樂福商圈、生活便利


★屋況全新整理、漂亮裝潢


★格局正


★低公設、16.5%


★學區:鼎金國小、鼎金國中


 服務人員 ★中信中華店          鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 電梯大樓  總價 518
 土地坪數 3.09  建物總登坪數 45.65
 地址  鼓山區明華路
 格局 3+1房2廳2衛  主建物坪數 25.61
 管理費 2205元/月  室內坪數 29.96
 朝向  附屬建物坪數 4.35
 樓別/樓高 13樓/共23樓  公共設施坪數 15.69
 屋齡 84年1月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械平移B2-53
 生活機能 近學校  近公園  近夜市  近百貨公司 
 特色

★全新屋況 .全新裝潢


★近R14捷運站 .漢神巨蛋


★學區:龍華國小、明華國中


★商圈:漢神巨蛋


 服務人員

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鍾溫雅


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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































房屋類型 電梯大樓  總價 628
 土地坪數 5.39  建物總登坪數 48.52
 地址  左營區立信路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 24.51
 管理費 1975元/月  室內坪數 29.6
 朝向 西北  附屬建物坪數 5.09
 樓別/樓高 28樓/29樓  公共設施坪數 7.61
 屋齡 88年10月  車位坪數 11.3
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B4-143
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (R14巨蛋站)
 特色

◎高樓層、景觀極佳


◎三面採光、附平車


◎稀有產品錯過可惜


◎近漢神巨蛋捷運站


◎超保值地段商圈多


◎商圈:巨蛋漢神、瑞豐夜市、富國商圈


◎學區:新莊國小、龍華國中


 服務人員

◎中信中華店


鍾溫雅 


◎貴賓服務專線:0935-311-298




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★





















































 房屋類型 電梯大樓  總價 388
 土地坪數 5.24  建物總登坪數 51.44
 地址  高雄市左營區民族一路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 30.16
 管理費 1750元  室內坪數 34.36
 朝向  附屬建物坪數 4.2
 樓別/樓高 12/14樓  公共設施坪數 10.06
 屋齡 87.11.13  車位坪數 7.02
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (左營站)
 特色

★陽台進出(超大陽台空間)、低公設


★格局方正、超大客餐廳、採光極佳!


★榮總生活商圈、鬧中取靜、生活便利(面中庭)


★4大房+平面車位(難得釋出)


★學區:福山國小、福山國中







 服務人員 ★中信中華店  鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 電梯大樓  總價 258
 土地坪數 1.09  建物總登坪數 21.98
 地址  苓雅區中山二路
 格局 2房1廳2衛  主建物坪數 21.98
 管理費 40元/坪  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 11/11樓  公共設施坪數
 屋齡 68.12.27  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近公園  近百貨公司  近捷運 (中央公園站)
 特色

★苓洲國小、苓雅國中


★近新堀江商圈、三多商圈


★精美裝潢、可投資、交通方便


 服務人員 ★中信中華店  鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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經濟部將於10月1日起解除高雄市壽山、半屏山、小港中林地區三處石灰石礦業保留區,換言之,壽山與半屏山恐再度淪為水泥業者開採區,嚴重危害高雄市生態環境。對此,高雄市議會議長莊啟旺16日表示,將要求行政院長吳敦義急踩煞車,絕對不能同意水泥業者繼續開採,並要求市府嚴格把關,若經濟部執意解除開採禁令,將率市民北上陳情抗議。



莊啟旺拿著經濟部在今年7月27日公告的「解除高雄市等縣市轄區內12區石灰石礦業(國家)保留區」文件,痛批經濟部官員不食人間煙火,根本不瞭解地方民意,竟然藉著「水泥工業發展政策」為由,重新開放包括高雄市壽山365.3公頃、半屏山89.2公頃及小港中林地區等處的石灰石礦業開採權。他指出,經濟部愚昧的政策,只會引發地方民意與中央對立,在發展經濟的同時,應該優先考慮生態環境保護議題。



莊啟旺表示,壽山與半屏山是高雄市著名的景點,也是高雄人文歷史的象徵,但是,兩山都因石灰岩的開採,遭受人為嚴重破壞,包括壽山、半屏山早已傷痕累累,現在正進行復育,還給青山綠水原貌。



莊啟旺指出,他堅決反對經濟部解除石灰石礦業保留區,不僅反對開放高雄市的半屏山與壽山能夠繼續開採水泥礦石,其他縣市地區同樣不應該解除,應該為台灣和高雄市的環境生態資源著想。



莊啟旺說,壽山、半屏山及小港中林地區的採礦權是在行政院長吳敦義擔任高雄市長任內公告禁止開採;半屏山即是在86年7月10日屆滿,由當時的市長吳敦義表明不再延期,宣告開採禁令。吳敦義反對水泥業者繼續在壽山、半屏山及駱駝山開採水泥礦石,認為過度開挖已嚴重危害高雄市的自然生態環境,因此在吳敦義市長任內積極綠化壽山與半屏山。



不料,經濟部在事隔12年的今天,竟然要解除石灰石礦業保留區,同意水泥業者繼續在壽山、半屏山開採礦石,莊議長痛批經濟部在「倒退嚕」,違背民意,經濟部官員不食人間煙火,甚至將權責丟給地方政府,如此不負責任的做法,人民將會唾棄。



因此,莊啟旺要求行政院長吳敦義對經濟部解除開採禁令踩煞車,絕對不能恢復水泥業者繼續在壽山、半屏山開採石灰石,經濟部應立即收回成命,而且高雄市政府要嚴厲把關,不能讓任何水泥業者在保留區繼續開採。


2009/09/16 轉載網路媒體新聞


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高市地政處十六日進行今年第三季開發區土地標售,競標者眾,售出八筆土地,金額高達十八億四千多萬元,創下六年來新高,其中第五十四期新博段標出每坪六十一萬元的高價,高出底價百分之七十六,可看出景氣逐漸復甦。



地政處表示,該季推出數筆精華地,昨日競標盛況再現,擠暴標售現場,第五十四期重劃區鄰巨蛋、漢神百貨以西、新庄仔路以南,新博段七地號土地,計十九家投資人搶標,最後以高出底價二億九千多萬標出,新博段七之一地號土地,有十一家投資人搶標,以高出底價二億六千多萬標出,農十六龍中段以高出底價五千多萬標出,各高出底價分別為約百分之七十六、六十六、十七,總計該三筆土地脫標金額約十七億元,顯見低價策略奏效。



另第五十四期重劃區、農十六土地有搶標情形外,六十一期重劃區內位於大中一路與重信路間,面文自路臨高鐵左營站優質建地,首次推出即有九位投資者搶進,並以高出底價約百分之廿脫標。地政處表示,今年標售投標數,自第一季三標、第二季廿一標至昨日五十一標,可見只要是有投資價值者,即引發投資人搶購,由此次標售情況觀之高雄房地產仍呈穩定成長,具投資潛力。


 


高市標售30筆土地 總價創6年新高


高雄市政府地政處今天辦理開發區土地標售,30筆標售地吸引了51封標單,標售總額新台幣18.4億元,創下地政處6年來土地標售最高記錄。



  地政處在第3季推出的開發區土地標售共有30筆,結果有50張標單競標,標售總額新台幣18.49億元,這個數字創下地政處自民國92年以來的新高記錄,高出市府訂定底價6.19億元甚多。



  地政處長謝福來表示,這次搶標的情形很明顯,以第54期重劃區(漢神巨蛋百貨)旁占地1098坪「住五」土地的標的最搶手,吸引了19位競標者,結果被京城建設公司以6.72億元標得,高出底價2.9億元,平均每坪標購價是61.2萬元。



  次搶手標售地也位在漢神巨蛋百貨附近,共有11封標單競標,得標者以6.6億元標得,高出底價2.6億元,每坪均價是60.2萬元。



  另外,「農十六開發區」也受到投標者的青睞,有9個標單競標,由於推出的福文段標售地面積約百坪,得標價是3269萬元,高出底價約556萬元。每坪均價約29.7萬元。地政處說,這筆土地因為使用強度低,只能興建透天建築物,所以標售決標價尚稱中等。



  地政處開發區標售地每季標售,今年第一季只有3封標單(標售5000萬元)、第二季21封(3.2億元),標售成績都受到景氣衝擊,並不理想。



  地政處長謝福來表示,這次標售地創下6年來最高紀錄,是受惠於景氣回溫及推出的標售地都是精華地段之故,才會受到投資者的青睞。他說,漢神巨蛋百貨去年開張以來,地價持續攀升,最搶手的三角精華地,市價被炒到每坪100萬元,緊次於「地王」三多商圈一帶的地價,未來土地增值潛力無窮。



  他說,漢神巨蛋百貨前有捷運站,附近還有高鐵左營站,而且當地商辦及高級集合住宅林立,引進不少新住民,商機持續加溫中。980916


 


轉載  網路媒體新聞


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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想要買房子的人,可以注意,為了回應監察院對房屋坪數灌水的糾正,內政部長江宜樺打算半年內修法,推動主建物、附屬建物及公設分別標價,不過建商擔心,登記項目一改,高達750萬戶房屋所有人權益恐怕都要跟著變更,更對房價下修沒有幫助。



買房子,實際居住的坪數和佔有20%比例的公設坪數,全都單一價,就算不甘心,還是得乖乖掏錢買,為了讓交易更透明,內政部將修法,未來賣房子,連公設都要單獨標價,不過房產專家認為,不但會衍生糾紛,對房價也沒有幫助。



此外,一旦修法,中古屋市場也將受影響,建商認為,問題關鍵在於全國對於公設沒有統一標準評估,甚至列入公設的項目及如何拆算,以反映真實建物價格都沒有標準,就說半年內要推動,不免讓人捏一把冷汗。


 


遏止坪數灌水 預售屋必公佈公設價格


現在的預售屋公設比高達3、4成,為了讓消費者在買屋時,清楚自己到底花了多少錢買公設,消保會完成預售屋契約修正草案,未來建商必須依法將主建物、附屬建物和公設的真實售價全部列出來,建商擔心公設價錢見光死,影響買氣,想出適應之計,總價不變的情況下,把公設單坪價格拉低,轉嫁到主建物的每坪售價上,換句話說,房子的每坪價格會比現在還要高。



售屋人員:「開窗戶可以看到上頭的雨遮。」


你知道光是這2個雨遮就要花你多少錢嗎?銷售人員答不出來,行政院消保會要建商得用白紙黑字寫清楚,要求現行預售屋契約書必須修正,除了現行的主建物附屬建物和公設面積比,未來還要把售價一一詳列。


以台北縣永和這間預售屋來看,總價1850萬,45坪每坪要價41萬,每天行動主建物28坪要花1148萬,不一定用不上的的附屬建物,陽台和雨遮加起來5坪竟然要205萬來買,公設12坪近500萬。


一看到自己要花5百萬買公設,看屋民眾心都涼了。看屋民眾:「那要考慮考慮了,(價格公佈)我們可以核算一下我們的預算,到底這樣買起來,是不是划算?」


公設和附屬建物的價格通通見光死,交易習慣改變,建商也有因應之計。建商行銷人員陳先生:「現在附屬建物和公設已經價值變少了,價格變少的部分,就會挪移到主建物這邊,變成由主建物翻攤(總價),(公設)降低的價錢。」


換句話說,建商要賣多少,總價不會變,擔心客戶嫌公設太貴了,只好拉高主建物的單坪售價。要如何保護消費者,消保官再出招,要求主建物的誤差值如果達到3%,買方就可以解約,希望能夠遏止建商坪數灌水的惡習。


 


 


 


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房屋類型 電梯大樓  總價 275
 土地坪數 5.37  建物總登坪數 34.84
 地址  三民區鼎富路
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 管理費 1225元/月  室內坪數 28.69
 朝向 西  附屬建物坪數 3.91
 樓別/樓高 9/13樓  公共設施坪數 6.15(低公設17.6%)
 屋齡 83年3月  車位坪數
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【台灣醒報記者林永富報導】房屋買賣實坪計價的議題,最近監察院才糾正內政部。律師李伸一今天投書中國時報指出,其他國家都以實坪計價,我國不能反其道而行,希望吳揆新上任就能順應民意修法以避免糾紛。受訪資深房仲業者表示,此建議雖然合理,卻可能使公設部分要付另一筆費用,或建商趁機提高單價。但消基會董事長謝天仁強調,即使另加公設費用,需遠低於主建物。



曾擔任監委及消基會董事長的李伸一在投書中表示,其他國家大都以實坪作為房屋買賣計價時,我們實不能反其道而行;吳敦義院長新上任,如能藉由主管機關順應民意及國際現況,速研擬修法,將是整頓房屋交易亂象的契機;而消費者保護團體、消基會及優良建商更不應置身度外,一起參與推動。他說,「以實坪計價不但可避免買賣糾紛,更可抑制房價。」



他舉例,若以實坪占登記坪數的60%到65%計算,以實坪計價房地產不可能調漲35%到40%,因此以主建物實坪作為房屋買賣計價基準,才是保護消費者的權利,維護正當合法廠商的利益及抑制不當房價上漲的方法。



對於此一議題,資深房仲業者吳銘鴻表示認同以實坪計價,但執行上並不容易。他說,以後建商可能會在房屋主體之外,另外收一筆公共設施費用,或是直接將公共設施的費用轉換到房屋主體上,使得單價上漲。但他直言,「羊毛出在「羊毛出在身上」,建商一定會將公設轉嫁,消費者永遠是弱勢。



吳銘鴻指出,消費者購屋時,要先把房屋總價扣除公設虛坪之後算出實坪的單價,自行評估是否值得才購買,像是台北市內新建築公設比高,老公寓就比較低,同樣50坪房屋,實坪可能不到30坪、老屋可能超過40坪,因此要以總價來算30坪或40坪的單價,評估是否值得購買。



消基會董事長謝天仁也對台灣售屋加計公設虛坪的獨步全球做法,表示違背世界潮流,尤其消保會制訂的定型化契約居然誤差1%以內不找補,在台北市內相差1%可能就達數十萬,「那有數十萬不用找補的道理?」他贊同盡力推動以室內實坪計價方式,如建商要另加公設費用,公設單價就應以遠低於主建物單價來計算才合理。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 電梯大樓  總價 508
 土地坪數 3.5  建物總登坪數 38.22
 地址  鼓山區文忠路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 21.63
 管理費 2233元/月  室內坪數 26.86
 朝向  附屬建物坪數 5.23
 樓別/樓高 5樓/共14樓  公共設施坪數 9.86
 屋齡 95年10月  車位坪數 1.5
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  機械式
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近夜市  近捷運 (R14捷運站)
 特色

★近R14捷運站3分鐘


★瑞豐夜市商圈,近公園、三民家商,生活機能便利


◎近漢神巨蛋百貨.捷運、面臨10米道路、最熱鬧的地段


◎陽台進出、採光佳、雙衛浴皆開窗


◎近明星學區:龍華國小.明華國中


◎單純85戶《素質優》3房+車位.難得釋出!!


 服務人員

★中信中華店   鍾溫雅


★貴賓服務專線:0935-311-298



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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房屋類型 無電梯公寓  總價 288
 土地坪數 6.84  建物總登坪數 26.48
 地址  三民區民壯路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 26.48
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數
 樓別/樓高 3樓/5樓  公共設施坪數
 屋齡 73年09月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

※全部翻新整理、陽台進出


※格局方正、採光佳、好停車!


※陽明國中、光武國小明星學區


※屋美價廉、新婚首購最愛


※陽明路V.s覺民路商圈、生活機能佳!


 服務人員

◎中信中華店  鍾溫雅


◎貴賓服務專線:0935-311-298


 

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★





















































 房屋類型 電梯大樓  總價 226
 土地坪數 3.16  建物總登坪數 24.36
 地址  鼓山區厚德路
 格局 2+1房2廳1衛  主建物坪數 15.13
 管理費 1085元/月  室內坪數 17.18
 朝向  附屬建物坪數 2.05
 樓別/樓高 7/14樓  公共設施坪數 7.18
 屋齡 92年12月3  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  可承租1600元/月
 生活機能 近學校  近公園 
 特色

★6年新屋.邊間.採光佳


★頂級裝璜.樣品屋


★近柴山.西子灣


★座向:落地窗朝北.大門朝南


★學區:九如國小.鼓山國中


★車位亦可租1600元/月(平面車位)



★貴賓服務專線:0935-311-298 鍾溫雅

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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(中央社記者王淑芬高雄13日電)高雄市為挽救「城市光廊」已同意降低委外經營 BOT案權利金,但是業者仍以經營困難為由結束營業。市府暫邀街頭藝人接手表演,將重新招商,盼12月底完成招商。



奧多公司表示,承包城市光廊的經營權 3年半來都入不敷出,實在撐不下去,平均每月虧損新台幣70萬至80萬元。



市府在 6月中公告「高雄市政府辦理觀光景點委託經營紓困作業要點」,同意降低應繳的 3成權利金,以紓解經營困境,但是業者仍認為給市府的回饋金過高,在 7月中旬再向市府表達如果權利金無法再調降就要停業。



工務局養工處多次與業者協商,奧多仍堅持入不敷出,上週結束營業,讓代表高雄市城市意象的城市光廊不再有咖啡飄香。養工處原本打算引進社福團體經營,不過擔心其經營沒有競爭力改採重新公告招商方式,讓有意經營的業者重展城市光廊的風光。養工處盼12月底完成招商。



城市光廊位在高雄市「五福商圈」,為免奧多停止城市光廊營業,讓市中心區變得黯淡,養工處情商街頭藝人定時到此做戶外表演,每天晚間7時30分到9時30分有歌舞表演,以免人氣流失。



雖然奧多公司已經停止經營城市光廊,不過從今年1月起就積欠市府權利金。養工處表示,平均每個月30萬元的權利金,奧多公司都未支付,將依法追償,否則就抵扣業者的履約保證金。



奧多廣告於民國95年與市府簽約每年支付 360萬元權利金,取得經營權到 101年,由於此委外案是引用促參法,業者以不可抗力因素(經濟不景氣)為由要求提前解約,養工處表示沒有違約之虞。980913


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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(中央社記者王淑芬高雄12日電)推動舊社區土地活化,高雄市政府今年初審議通過「博愛大樓都市更新概要計畫」,但是有現住戶近日拉起布條抗議市府漠視權益,市府社會局則宣示保障合法者,9月清空佔用戶。




高雄捷運去年通車,沿線不少舊社區住宅都被視為該活化、再利用的地區,以提高土地的利用價值。市府都市發展局選定2處公有舊社區公告為都市更新區,即中正、福德路口的博愛社區及座落在七賢路的信義、和平社區,盼這些舊社區更新,改善市區破舊的景觀,同時建立舊社區更新模式。



博愛社區都市更新案已在今年1月20日經都發局審議通過「博愛大樓都市更新概要計畫」,都市計畫更新實施人依法要再提出「事業計畫」,進行社區更新。



但是近來博愛社區卻出現不少大型抗議廣告物及布條,批評市府對貧戶趕盡殺絕、希望陳菊救救貧戶。



社會局主任秘書許坋妃表示,社會局配合都發局辦理都市更新案,因為博愛大樓的土地多為市有,只有少部分讓售給特定住戶,如果住戶有依法向市府價購或是繳納租金者就有權參加社區更新。她表示,市府已通知佔用戶最遲9月騰空博愛大樓。



博愛社區位在中正、福德路口,是市府50年代興建的福利住宅,提供給低收入戶承租,每戶約5至8坪,共有128戶。目前屋齡已老、外牆混凝土剝落,不少未繳納租金的承租戶還把承租權轉讓出去,社會局認為還住在社區內的多為佔用戶,並不符承租資格,因此要求他們9月底要清空。



都發局表示,博愛社區緊鄰捷運橘線,近千坪的建築用地價值不菲,依照都市更新條例第44條、46條的規定,改建可獲建築容積獎勵增高建築樓層,興建期間還可享免徵或減徵地價稅優惠,盼更多私有舊社區也能引用法令,申請更新,提高居住品質。980912






 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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