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目前日期文章:200908 (54)

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    ★賀 賀 賀★已成交★
























































房屋類型 店面  總價 4,980
 土地坪數 62.92  建物總登坪數 191.7
 地址  三民區信國路
 格局 自由隔間  主建物坪數 176.86
 管理費  室內坪數
 朝向 東北  附屬建物坪數 14.87
 樓別/樓高 T4樓  公共設施坪數
 屋齡 97.10.24  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  騎樓
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場 
 特色

★陽明商圈


★△窗電梯店面


★人潮.車潮


★座向:大門朝東北.東南


★學區:東光國小.陽明國中


 服務人員

中信中華店  鍾溫雅


★貴賓服務專線:0935-311-298




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★


 


























































 房屋類型 電梯大樓  總價 395
 土地坪數 4.52  建物總登坪數 39.51
 地址  高雄市三民區民族一路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 21.31
 管理費 1206元/月  室內坪數 24.28
 朝向  附屬建物坪數 2.97
 樓別/樓高 14/14樓  公共設施坪數 15.23
 屋齡 89.11.24  車位坪數 7.43
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近超商  近車站  近學校  近傳統市場  近醫療機構  近公園  近金融機構 
 特色

★全誠建設,保值抗跌


★雙衛開窗,陽台進出


★河堤社區,生活機能佳


★商圈:明誠大樂,漢神巨蛋


★學區:新上國小,龍華國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線:0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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    ★賀 賀 賀★已成交★

























































 房屋類型 電梯大樓  總價 628
 土地坪數 5.29  建物總登坪數 47.8
 地址  左營區新莊一路
 格局 3+1房2廳2衛  主建物坪數 25.07
 管理費 2391元  室內坪數 30.14
 朝向  附屬建物坪數 5.7
 樓別/樓高 6/13樓  公共設施坪數 17.03
 屋齡 95.5.5  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近公園  近夜市  近捷運 (巨蛋站)
 特色

★距漢神巨蛋、R14站1分鐘


★陽台進出、採光視野佳


★3+1房、精緻裝潢、附平面車位


★新大樓、地段好、保值性高


★現場辦公傢俱、交屋後清空


★學區:新莊國小、左營國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































房屋類型 電梯大樓  總價 568
 土地坪數 4.02坪  建物總登坪數 38.9
 地址  三民區裕誠路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 23.9
 管理費 1600/月  室內坪數 28.28
 朝向  附屬建物坪數 4.38
 樓別/樓高 1/14樓  公共設施坪數 10.62
 屋齡 86.07.09  車位坪數 5.53
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近公園 
 特色

★新上國小、龍華國中


★河堤畔、門口花園


★高級精緻、全新裝潢


★主卧衛浴開窗、生活機能佳


 服務人員

★中信房屋中華店


鍾溫雅


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台北市一名周姓女子,透過仲介花了4百多萬買下文山區的一間房子,交屋後才發現,原來在17年前,有人意外死在屋內,7天後才被發現,向法院提出告訴要求解約。法院審理後,認為有人在屋內意外死亡,雖然不算是凶宅,卻造成買方心有恐懼,不敢搬進去住,算是有瑕疵,必須全額退費;不過陳姓屋主不滿,表示這間房子她自己已經住了11年,去年交屋時,才知道原來這裡曾經有人跌倒死亡,怎麼可以把帳算在她的頭上。



屋主陳小姐:「我也是消費者,我也不知道該怎麼辦,我也很同情跟我買房子的周小姐,因為我也是受害者。」


哭紅著雙眼,陳小姐說,當初她新婚不久就買下這個房子,也已經住了11年,這段期間家庭美滿、事業順利,根本不知道前屋主曾經跌倒死在臥室,一直到去年把房子賣給別人,交屋之後,對方發現這是凶宅,一狀告到法院,法官判決她要全數退還賣房子的錢,讓她覺得很不公平。陳小姐:「我怎麼會知道17年前、20年前、30年前這裡曾有人病死或發生意外死掉。」


法官認為這個房子有人發生意外死亡,雖然不是凶宅,但造成買方不敢入住,還是有瑕疵,所以判決陳小姐要退錢;但陳小姐認為,意外死亡不是自殺也不是他殺,根本不算是凶宅,頂多把價差退還就好,更何況她自己住了這麼久,也完全不知道房子死過人。


陳小姐:「很多人在房子裡病死,難不成也叫凶宅嗎?所以這次第一個,我覺得法官判決,我個人認為對我很不公平。」


氣憤仲介公司事先沒有調查清楚,造成買賣雙方都損失,更不滿法官判決她要全額退費,陳小姐強調,絕對會上訴到底。


Tvbs 2009/08/26 黃詩琪


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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2009/08/27中廣新聞網(張雅惠報導)


優惠房貸可能不再續撥,對於購屋族的影響是,每月利息負擔會多出三千元。優惠房貸利率目前是百分之一點三二五,一般房貸利率「前低後高」之後的平均抓二點三,相差一個百分點,以三百五十萬額度計算,一年利息相差三萬五千元,平均每月利息相差三千元左右。(張雅惠報導)



買不買屋?涉及個人需求、財力、理財規劃、以及房地產的未來性;其中,財力負擔又和民眾所得、以及房貸利率有關。目前的環境是,考量物價之後,民眾的「實質薪資」倒退回十三年前的水準,購買力不增反減,而央行的利率雖然來到歷史低點,但市場傳出優惠房貸可能不再續撥,晉升有屋階級的財務壓力更重。



目前優惠房貸利率百分之一點三二五,銀行自有資金的新辦房貸利率,目前最低約百分之二,前低後高平均之後,預估在二點三到二點四左右,比優惠房貸利率高出一個百分點;而優惠房貸台北市額度每戶三百五十萬、其他地區三百萬,以三百五十萬為例,如果沒有優惠房貸,每年利息將增加三萬五千元,每個月增加將近三千元利息,說多不多,說少也不少。



「對民眾來說,當然是有點差」



多數銀行目前已經不再受理優惠房貸申請,因為已經沒有額度了!銀行指出,八月的新辦房貸量和七月份相當,還算熱絡,原因是兩岸往來開放的利多、優惠房貸用光的末班車效應、以及農曆鬼月前搶著交屋,不過,隨著兩岸利多鈍化、優惠房貸用光、持續一整個月的鬼月,以及新流感疫情是否影響下半年經濟活動的不確定因素,最近的房貸進件量開始趨緩。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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2009/08/27  今日新聞記者孫銘鍾/高市報導


高雄市政府地政處訂於98年9月16日辦理今年第3 季開發區土地標售,計30標31筆優質建地,合計總底價約15億8千萬元。其中在第54期期重劃區推出的2筆住五用地,地形方整且緊鄰巨蛋漢神商圈,面積約1千坪。除此,地政處所釋出的農十六區最後一筆精華地為繼美術館之後的超優質住宅區,此次推出土地勢必造成轟動,引發搶購熱潮。



地政處本季在第54期重劃區巨蛋、漢神百貨以西、新庄仔路以南、南屏路以北鄰10米巷道,大手筆推出2筆住五用地,地形方整,每筆臨路寬度約103米,深度35米,面積約1千坪,為規劃興建超優大樓首選,另1筆鄰近住四用地,亦為優質建地,該3筆土地,緊鄰巨蛋漢神商圈,地理位置絕佳。



凹子底森林公園開闢完成後,農十六區段徵收區儼然成為繼美術館之後的超優質住宅區,區內又有凹子底捷運站等公共交通運輸網,距博愛路、巨蛋商圈步行僅數十分鐘,相較於美術館區生活機能更具便利性,故該區向來為投資者所青睞,地政處本季釋出最後一筆精華地,位於美術東三路與裕國路口之住三用地,過2個街廓就是凹子底森林公園,地段區位佳,投資人出手要快,先搶先贏。



地政處表示,第33期重劃區近高速公路鄰旗楠生態自然公園2筆住三用地,交通便捷,61期重劃區範圍內位於大中二路與重信路間,面自由路優質建地為首次釋出。另外,高坪一、二期區段徵收區內公園綠地多,未來熱帶植物園整體工程完工後,結合區內公園、鳳山水庫、綠地、體育場等公設,勢必形成一新的休閒住宅區,地政處推出11筆住宅用地,應可搶進卡位。



高雄大學區段徵收區推出8筆住宅用地,鄰大學東、西路及藍田路巷道等,區內益群橋預計明年完工、家樂福主體建築已完成正進形內部裝修,另縣市合併後楠梓、橋頭為未來高雄版圖市中心,投資潛力無窮。



第3季土地標售作業即將在9月初公告,地政處呼籲投資大眾屆時踴躍前往該處第五科索取標售海報及標單,或直接上網高雄房地產億年旺網站查詢下載相關資料,在期限前投標。洽詢專線:3373451或3314942,網址:www.kcg.gov.tw/~land/或http://eland.kcg.gov.tw 。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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房屋類型 電梯大樓  總價 388
 土地坪數 3.31  建物總登坪數 32.01
 地址  鼓山區文忠路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 21
 管理費 1605元/月  室內坪數 24.65
 朝向  附屬建物坪數 3.65
 樓別/樓高 4樓/14樓  公共設施坪數 7.36
 屋齡 94年05月  車位坪數
 主要建材 鋼構混凝土(SRC)  車位 有  可承租1500元
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (R14巨蛋站)
 特色

◎四年新屋全新裝璜


◎位商圈中心近捷運


◎生活便利機能極佳


◎商圈:漢神巨蛋、瑞豐夜市、華榮公園


◎學區:龍華國小、明華國中


 服務人員

◎中信中華店 鍾溫雅 


◎貴賓服務專線:0935-311-298



 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★


 

























































 房屋類型 電梯別墅  總價 2,580
 土地坪數 36.97  建物總登坪數 114.37
 地址  高雄市鼓山區美術東四路
 格局 5房2廳4衛  主建物坪數 105.42
 管理費  室內坪數
 朝向  附屬建物坪數 8.95
 樓別/樓高 1-5樓  公共設施坪數
 屋齡 96.11.20  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  庭院雙車位
 生活機能 近學校  近公園 
 特色

★美術館特區、住戶水準高


★6米3面寬併排雙車墅&雙車道9米棟距


★整層雙主臥、氣派大方(1樓有孝親房 )


★全新未住、附設電梯.稀有釋出


★學區:龍華國小、龍美國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 無電梯公寓  總價 218
 土地坪數 7.68坪  建物總登坪數 27.61
 地址  三民區大昌一路
 格局 7房2廳4衛  主建物坪數 22.67
 管理費  室內坪數 5+6樓(使用約55坪)
 朝向  附屬建物坪數 4.94
 樓別/樓高 5+6/5樓  公共設施坪數
 屋齡 75.11.14  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 地下1樓可租:2500元/3個月
 生活機能 近超商  近學校  近公園 
 特色

★莊敬國小、鼎金國中、大樂商圈


頂樓(6樓)加蓋4房2衛 .5樓:有3房2廳2衛


★整層全部翻新、自住投資絶佳


 服務人員

★中信中華店  


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 房屋類型 電梯大樓  總價 238
 土地坪數 2.07  建物總登坪數 25.59
 地址  左營區博愛二路
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 17.28
 管理費 896元/月  室內坪數 19.31
 朝向  附屬建物坪數 2.03
 樓別/樓高 5樓/共26樓  公共設施坪數 6.29
 屋齡 87年2月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近捷運 (巨蛋站)
 特色

★鄰R14捷運站口 .走路1分鐘


★面三民家商、漢神巨蛋、瑞豐夜市


★生活機能超棒、自住投資皆宜


★格局正、採光佳


☆商圈:裕誠商圈


☆學區:明華國中


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 房屋類型 電梯大樓  總價 206
 土地坪數  建物總登坪數 21.13
 地址  高雄市左營區保靖街
 格局 2房1廳1衛  主建物坪數 12.57
 管理費 950元/月  室內坪數 15.29
 朝向  附屬建物坪數 2.72
 樓別/樓高 5/9樓  公共設施坪數 5.84
 屋齡 84.7.17  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能 近學校  近百貨公司  近捷運 (凹子底站)
 特色

★凹子底捷運巨蛋站走路5分鐘到


★格局大、採光通風好


★商圈雲集、漢神巨蛋百貨、捷運、富民.明華商圈


★投資收租~報酬率高 !


★優質學區:新上國小、龍華國中


 服務人員 ★中信中華店 鍾溫雅
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房屋類型 電梯大樓  總價 388
 土地坪數 5.04  建物總登坪數 42.76
 地址  鼓山區九如四路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.13
 管理費 1759元/月  室內坪數 24.65
 朝向  附屬建物坪數 2.52
 樓別/樓高 7/14樓  公共設施坪數 18.11
 屋齡 92.12.03  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  B2平面式
 生活機能 近超商  近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★全新典雅裝璜.全新黑桃木地板


★近美術館.3房+平面車位


★1F游泳池+蒸氣室


★學區:九如國小.鼓山國中.大英高中


★座向:上朝北.下朝西


 服務人員

中信中華加盟店   


鍾溫雅


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房屋類型 電梯大樓  總價 358
 土地坪數 7.27  建物總登坪數 45.9
 地址  左營區南屏路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 24.33
 管理費 500元/月  室內坪數 27.65
 朝向  附屬建物坪數 3.32
 樓別/樓高 3樓/共7樓  公共設施坪數 18.25
 屋齡 83年6月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近傳統市場 
 特色

★全新裝潢


★步行至漢神巨蛋只需5分鐘


★生活便利


★近瑞豐夜市


★學區:勝利國小


★商圈:瑞豐夜市、漢神巨蛋商圈


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工商時報【曾萃芝/台北報導】



買氣回溫交易量增,不少房屋準備進入交屋期,更有部份買方為了能夠提早入住,都希望在過戶前能夠提前裝修,不過卻因此常常造成購屋糾紛,房仲業者提醒,為了保護買賣雙方權益,交屋裝修前最好簽訂「借屋裝修同意書」。



房仲業者表示,交屋前裝修最常遇到三種問題,第一是施工期間造成屋況毀損或是誤觸管線造成漏水的情況,權責難以釐清;第二是交屋前因為種種因素導致無法完成過戶時,是否該回復原狀?以及復原費用該由誰負責?第三,買方藉裝修之名,行入住之實,殊不知牴觸侵占官司。



所以房仲業者建議,如果賣方願意讓買方提前裝修,最好簽訂「借屋裝修同意書」,而契約內要注意以下重點:



1、買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事。21世紀不動產法務部襄理邱創智表示,賣方是以出借的方式,借用此屋給予買方裝修,否則將構成「無權占有」,吃上侵占官司;仲介也不得在屋主不知情的情況之下,私自借鑰匙給予買方裝修。



2、同意書內要明定責任問題。太平洋房屋契約部蕭朝陽經理建議,同意書內要明定,萬一因故無法完成過戶時,是否要恢復原狀?屋況復原由誰負責?都要特別註明清楚,以釐清權責。



3、明定裝修期間費用歸屬。邱創智表示,裝修期間所發生的水、電、瓦斯、電話、材料管理等費用及所生的危險,最好明定由買方自理,而地價稅、房屋稅的分算,仍應以買賣契約為準。



邱創智進一步說明,賣方屋中的物品,買方應負起看護的責任,沒有經過賣方同意,不得隨意丟棄,而物品的明細也應當詳細註明;若裝修過程中,因為施工不當,造成建築結構毀損時,買方必須負起損害賠償責任。



邱創智表示,民事法律的行為,基本上是以契約自由為原則,所以只要不牴觸法令,雙方意思一致即便是口頭約定就可成立,但為了保障買賣雙方權益,最好還是簽立「借屋裝修同意書」以減少房屋買賣糾紛的發生。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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〔記者林慶川、劉志原/台北報導〕國內刑法權威蔡墩銘的女兒蔡佩君,去年在台北市自家15樓墜落至3樓簡姓住戶的露台上死亡,簡某認為此舉造成住處成為凶宅,房價受影響,向台北地院提出民事「侵權行為損害賠償」訴訟,經法院調解後,蔡墩銘讓步,共賠了68萬元。



對此,簡姓住戶的委任律師黃文明昨天以全案已和解為由,不願多談;僅表示,蔡教授是法學界前輩,自己相當敬重,對蔡教授痛失愛女一事,也感到遺憾。



全案發生在去年7月23日凌晨零時許,蔡佩君墜樓時,住在3樓的簡姓夫婦都還沒睡,聽到屋外「砰」的聲響後查看,才發現緊鄰落地窗的露台上趴著一名女子,並流出血水,因此趕緊報警。



警方經查,發現死者是法學大老、台灣大學法律系名譽教授蔡墩銘的女兒,蔡墩銘對女兒死因無意見,但簡妻受到驚嚇,心神不寧,簡某也認為「住起來毛毛的」,因此搬離,但住處已成凶宅,很難賣出去,決定向蔡墩銘求償。



簡某找來房屋仲介公司鑑價後,認定房子的價格約1200萬元,決定要求蔡負損害賠償責任,賠償房價的3成共360萬元,蔡不同意,簡某因此提告。



據悉,蔡墩銘在女兒死亡的3個月內辦理了「限定繼承」,依民法第1154條規定,繼承人以繼承所得的遺產,來償還被繼承人的債務,若被繼承人的債務超過遺產,繼承人不須以自有的財產來清償。



蔡女死後,共留下110萬元遺產,基於「女債父不還」,簡某索賠金額須以此為限,蔡墩銘全程委由一名謝姓律師出庭,承審此案的法官黃柄縉則勸雙方和解。


 


@轉載於自由時報@


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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中國時報【廖素慧/嘉義報導】



譚姓單親媽媽辛苦攢錢買公寓,入住後接二連三發生疑似靈異事件,巧遇原住戶,才知原住戶的丈夫在屋內上吊自殺。她認為受騙,打官司,法官判決自殺死亡非自然身故,屋子是凶宅,屬重大疵瑕物,賣方應退還全部購屋款二○七萬元。全案可上訴。



譚女二年前透過仲介公司,以二○七萬元買下在嘉義市西區的一間四樓公寓,卅多坪,寬敞明亮,入住沒多久,朋友借住一夜遭「鬼壓床」,女兒接到疑似「鬼來電」的怪事,譚女原本沒多想,後來,因緣際會巧遇原住戶紀女,輾轉獲知紀女的丈夫在屋內上吊自殺。



新家傳怪譚 轉手賣方稱不知凶屋



譚女表示,買房子前曾查看屋況,並詢問是否為凶宅,但仲介公司表示沒有。



廖姓賣方則表示,並不知道房屋是凶宅,當初以一百五十萬元買下公寓,還重新裝潢、繳稅金,總共花了大約二百萬元,並沒有低價購屋再出售圖利。



法官審理,原住戶紀女、蔡女證稱,當時住在公寓裡的男主人在屋內以童軍繩上吊自殺,家人發現時,還未斷氣,但警方相驗調查報告記載「警方進入時,消防人員表示死者屍體四肢僵硬,家屬堅持送醫急救」,再參酌醫院診斷證明書,依一般醫學常理,人死亡後才會四肢僵硬,研判死者是於房屋內死亡。



重大瑕疵物 賣方被判決全額退款



法官指出,依目前房屋仲介公司對凶宅的定義是指「曾發生凶殺或自殺致死」的房屋,雖然未對房屋造成直接「物理性」損傷,但就一般社會大眾,有心理層面嫌惡狀況,在房地產交易中,算不適宜居住的物件,因此,此公寓應屬重大瑕疵物。



法官判決,出賣人應負有瑕疵擔保責任,無論出賣人是否有過失,應對買方負責,依民法三五四、三五九條規定,買方買到重大瑕疵物,得解除契約,賣方應返還全部價金二○七萬元。



譚女買到凶宅,疑似發生友人借住遭「鬼壓床」、女兒接到「鬼來電」等詭異現象,本來沒多想,但冥冥之中似乎有玄機,輾轉遇到原住戶竟比鄰而居,無意間透露凶宅的訊息,令她起疑,由於手頭拮据,她向法律扶助基金會求助,律師協助她打官司。



巧遇原住戶 才知當時屋主上吊亡



譚女說,買房子以後,和女兒搬進去同住,有個晚上,朋友借睡在客廳沙發上,半夜遭到「鬼壓床」,隔天,女兒在學校上課,突然傳簡訊給她,簡訊內容「媽媽,我在上課,不要一直打電話給我」,她根本沒有打電話找女兒,感到莫名其妙,放學後,查看女兒的手機裡,有連續五、六通家裡的電話號碼,她以為是電話線路有問題,向中華電信查詢卻都正常;女兒有次帶同學回家,晚上睡覺同學聽到從牆壁傳來歌聲。



譚女表示,本來沒多想,後來從前夫口中得知她可能買到凶宅,又輾轉認識原住戶紀女,陸續獲知紀女的丈夫就這間屋子裡上吊自盡,更沒想到,紀女還住在同一社區,聽紀女說,她的丈夫生前喜歡唱歌,還常常回家和女兒聊天。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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〔記者林耀文/高雄報導〕隨著房市逐漸回溫,看屋人潮明顯增加,一些南部住宅大樓社區管委會,卻巧立名目要求房仲業者帶看房屋,必須支付「看屋費」,引起業者與屋主反彈,認為管委會這種作為,已產生適法爭議問題。



由於政府從今年4月下旬,增撥2,000億元優惠房貸額度,吸引不少購屋消費者回籠看屋,全台中古屋市場的看屋反應頗為熱絡,但房仲業者帶看房屋頻繁進出社區,卻引起一些社區管委會不滿,乾脆巧立名目,要求房仲業者每次帶看房屋,必須支付50元或100元不等的「看屋費」。房仲業者為方便進出社區促銷物件,不敢得罪管委會,只好以店頭盈餘公積金墊付。



中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會理事長楊耀龍指出,少數社區管理委員會以巧立名目方式,向房仲業者收取「看屋費」、「人員管理費」等不當費用,幾年前即曾在南部地區發生,經業者向政府相關地政、建管單位反映後,主管機關已多次行文樓管公會,不得向房仲業者收取這種費用,房仲全聯會站在維護合法經營業者立場,反對社區管委會以各種藉口收取額外費用,盼政府相關主管機關能重視這種現象,以免加重業者經營負擔。



法界人士也認為,依據公寓大廈管理條例規定,社區管委會為執行區分所有權人會議決議的代理人組織,不得踰越權限巧立名目,向住戶或房仲業者收取管理費之外的其他費用,即使區分所有權人大會通過訂定社區規約,可向房仲業者收取所謂「看屋費」,但規約不得牴觸法律,因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法性疑慮,如住戶向建管單位檢舉,管委會這種便宜作法可能遭最高20萬元的罰鍰。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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國內房屋交易,經常因虛坪問題引發糾紛,立法院打算修法檢討,內政部也研議修改地籍測量實施規則,將陽台、雨遮、主要樑柱、承重牆測繪,需記入竣工平面圖,且須「已計入樓地板面積」,才可以附屬建物辦理測量,建商對此多樂觀以對,咸認可減少購屋糾紛。



據內政部統計,國內消費糾紛類型,以建築糾紛列為大宗,其中有關房屋交易時,虛坪認知差距,成為買賣雙方糾紛導火線。這種現象,引起不少立法委員重視,日前更有近40位立委提案,打算針對虛坪問題修法檢討。



內政部順應立院提案,為維護消費者購屋權益,並確保登記制度的公正性與一致性,因此研議修改地籍測量實施規則第273條,必須在竣工平面圖上,載有「已計入樓地板面積」陽台、屋簷、雨遮等突出部份,才可以附屬建物辦理測量。



高雄市建商公會副總幹事安家元表示,由於南部地區的住宅大樓推案急縮,加上房價與北部差距大,南部業者反而鮮少出現虛坪交易糾紛問題,對政府與立院修法樂觀以對,北部單坪房價高,房屋坪數即使差距一坪,也會出現數十萬元的落差,北部建商對修法內容,相對較中南部業者關心。


〔記者林耀文/高雄報導〕轉載於 2009/07/30 自由時報


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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鬼月到,是否會影響國內房市交易量?房仲業者看法不一。有房仲業認為,通常民眾會避開在鬼月買屋,因此交易量會比平常下滑三、四成左右,不過,也有房仲業者認為,因為鬼月而不買屋的民眾,最近幾年已經越來越少,反倒是所剩不多的政府優惠房貸額度,可能會吸引民眾在這時購屋。(陳鳳如報導)



俗稱的農曆鬼月到來,由於不少民眾都不喜歡在鬼月搬家或是購屋,也連帶可能影響到房市交易量。台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,鬼月的中古屋成交量通常會比平常少三、四成左右,房仲帶看的次數也會減少,不過,如果屋主急著在鬼月出售房子,這時買屋,等到鬼月之後再完成交屋、進行裝潢,反倒可能有比較大的議價空間。



不過,也有房仲業者認為,民眾避免在鬼月購屋的禁忌,近年來已經不會這麼明顯的反映在交易量上,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,特別在都市或北部地區,因為鬼月而暫緩購屋的民眾,相對較少。反倒是政府傳出可能不續辦優惠房貸的消息,會讓民眾選擇在這個時間點上買屋、希望能搶到僅剩不多的優惠房貸額度。


 


2009/08/20 轉載~中廣新聞網


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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