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目前日期文章:200904 (35)

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 房屋類型 別墅  總價 2,280
 土地坪數 45.67  建物總登坪數 97.72
 地址  三民區澄清路
 格局 5房3廳6衛  主建物坪數 84.36
 管理費  室內坪數 97.72
 朝向  附屬建物坪數 13.36
 樓別/樓高 1/5樓  公共設施坪數
 屋齡 97年11月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  車庫
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園 
 特色

★全新未住面寬雙車墅


★建商保留戶中的豪宅


★醫生老師頂客族最愛


★學區:陽明國小、陽明國中


★商圈:澄和市場 、陽明商圈


 服務人員

★中信中華加盟店鍾溫雅


★貴賓服務專線0935-311-298




 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 電梯大樓  總價 580
 土地坪數 3.64  建物總登坪數 40.76
 地址  鼓山區文信路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.68
 管理費 1533元/月  室內坪數 25.96
 朝向  附屬建物坪數 3.28
 樓別/樓高 4樓/共15樓  公共設施坪數 14.8
 屋齡 93年10月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式B1
 生活機能 近超商  近學校  近公園  近夜市  近百貨公司  近捷運 (R14捷運站)
 特色

★近巨蛋捷運站


★鄰瑞豐夜市


★近漢神百貨、麥當勞


★屋齡新


★學區:龍華國小、明華國中


★商圈:漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈


 服務人員 ★中信中華店        鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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KTV唱歌


有一天有一群人去唱歌,其中有個人太晚到了,以至於點的歌在很後面,他又不好意思插歌,所以就等啊等啊等,等了將近兩個小時...終於..................

他的歌出來了,說時遲那時快他看到隔壁隔壁放了一隻麥克風,他就伸手把麥克風抓了過來
但是....麥克風線被他隔壁的腳踩住了,他就很緊張!!!!(因為第一段字幕已經出來了)
邊拉線邊大喊:喂!!!腳(ㄎㄚ)!!!!!腳(ㄎㄚ)!!!!!腳(ㄎㄚ)啦!!!!(台語:ㄎㄚ)
隔壁的聽到後,就說:喔~ㄎㄚ喔~!
就把歌、ㄎㄚ、掉、了.....  

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真是一篇好文,讓我深深領悟~


一個年紀很大的木匠就要退休了,他告訴他的老闆:他想要離開建築業,然後跟妻子及家人享受一下輕鬆自在的生活。雖然他也會惦記這段時間裡,還算不錯的薪水,不過他還是覺得需要退休了,生活上沒有這筆錢,也是過得去的!


老闆實在有點捨不得這樣好的木匠離去,所以希望他能在離開前,再蓋一棟具有個人風味的房子來。木匠雖然答應了,不過可以發現這一次他並沒有很用心地在蓋房子。他草草的用了劣質的技術和材料,就把這間屋子蓋好了。其實,用這種方式來結束他的事業生涯,實在有點不妥!


落成時,老闆來了,順便也檢查一下房子,然後把大門的鑰匙交給這個木匠說:”這間就是你的房子了,我送給你的一個禮物!”


木匠實在是太驚訝了!也有點丟臉!因為如果他知道這間房子是他自己的,他一定會用最好的建材,用最精緻的技術來把它蓋好。不過,現在他卻因為自己的草率,要住在一個一點都不好的房子裡面。


【結論】

這就好像我們,總是漫不經心的在經營我們的生活!
總是等待反應而不做出行動,而讓做出來的事情不太完美!

最重要的是,我們都沒有全力以赴的去做我們該做的工作。直到看到自己的成品,發現將住在自己所蓋的房子之後,我們才感到震驚!

如果之前就知道,自己會生活在自己的創造品下,就不會這樣了!

假設你自己就是這個木匠,想一下你的房子,每當你下釘子、放置木板和豎一面牆的時候,智慧一點。就好比是在營造你的一生一樣,即使只會在裡面住幾天,為了那幾天,都要做的好,住的有尊嚴。

牆上有塊匾額是這麼寫的:”生命就是一個DIY的計畫

你今天的生活,取決在昨天的態度和抉擇;
而你未來的明天,也會反映出今天的態度和抉擇!


不錯的文章,要好好掌握這一世~~~

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 房屋類型 無電梯公寓  總價 288
 土地坪數 8.71  建物總登坪數 32
 地址  鼓山區瑞豐街
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 26
 管理費  室內坪數 29.16
 朝向  附屬建物坪數 3.16
 樓別/樓高 2/5樓  公共設施坪數 2.84
 屋齡 73.1.24  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  路邊
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (巨蛋站)
 特色

★瑞豐高級別墅區、環境清幽寧靜


★陽台進出、雙衛浴開窗、附近好停車


★格局方正、採光佳、客餐廳分明


★近美術館、華榮、裕誠生活圈


★學區:勝利國小、大義國中


 服務人員 ★中信中華店         鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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英國研究人員說,螞蟻也有房仲業,幫螞蟻找房子。



英國布里斯托大學生物研究所的研究人員,最近用一種超小發報器,追蹤研究螞蟻。他們發現,螞蟻搬家以前,會有類似仲介的螞蟻先出發去找適合的地方。



他們給一個聚落的螞蟻準備了兩處新棲息地,一處比較近,一處相當遠。近的地方條件差,遠的地方條件好。等仲介回來報告戰果,大批螞蟻就跟著仲介去新家。



一到新家,螞蟻都會仔細看看環境。到了環境好的地點的螞蟻,搬進去以後只有不到百分之三會接受仲介建議,再搬去環境差的地方住。先到環境差的地點的螞蟻則有一半會接受建議到環境好的地方看看,然後搬去。



研究人員說,螞蟻對環境很在意,所以,才有仲介的出現。不過,研究人員沒發現仲介成功以後,會得到什麼報酬。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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內政部增撥2000億元優惠房貸案,昨天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後,即日起正式承辦。行庫說,凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋,均可適用,且明定申貸戶轉貸一次為限。



第3季房市可望好轉



行庫表示,去年10月14日後房屋過戶登記原因,須是買賣或拍賣取得,若以贈與、繼承或交換取得,不可享此優惠貸款



土銀與合庫主管說,受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響,再加利率低,甚至北部地區房價有議價空間,各分行反應看屋有增加,房市似有上揚跡象,預估今年第3季房市可望慢慢回升,因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。



甚至行庫主管認為,以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計,每月利息負擔不及4000元,這對想要自住型,且有經濟負擔能力民眾而言,相當具有吸引力,「與其租屋,不如趁現在房市低檔購屋」。



貸300萬可年省息2萬



行庫指出,目前政策性優惠房貸利率為1.325%,與各主要行庫一般房貸利率約2%計,民眾借貸優惠房貸300萬元,一年利息就可省2萬元,很划算。



2000億優惠房貸案,目前有32家本國銀行承貸,包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元,台銀約150億元。



「最近客戶都在等,沒有2000億優惠房貸,則沒有興趣申貸一般房貸案,要求暫延後撥款」行庫主管說,新增2000億優惠房貸啟動後,各銀行承辦一般房貸業務,也跟著搭配熱絡起來。



行庫指出,若民眾在去年10月14日之後,在同一家銀行申請一般房貸者,可「改貸」為政策性優惠房貸,雖可享有更低利率,要自行負擔改貸作業成本約3000元。



由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後,除了可搭配青年安心成家貸款外,大部分搭配各銀行一般房貸,因各公民營銀行一般房貸利率不同,民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時,行庫說,這項優惠房貸案,只能轉貸一次為限。



行庫強調,民眾若要「轉貸」,則要負擔各項費用估計約12000元,包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一,大約4200元,另有代書費3、4000元。



合庫土銀最高貸8成5



目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5,但先決條件是優質客戶與北市房屋,如公教人員與專業會計師等,台銀房貸成數最高為8成,但對套房貸款限制仍很嚴謹。


2009/04/23 04:00 唐玉麟/台北報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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   ★賀 賀 賀★已成交★
























































 房屋類型 電梯大樓  總價 278
 土地坪數 3.29坪  建物總登坪數 36.61坪
 地址  三民區鼎山街
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 25.6坪
 管理費 1350元/月  室內坪數 28.12
 朝向 西北  附屬建物坪數 2.52坪
 樓別/樓高 6樓/共19樓  公共設施坪數 8.49坪
 屋齡 83.01.11  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位
 生活機能
 特色

★位於鼎山商圈


★全新整理


★屋況新,採光通風佳


★溫馨住家安靜


 服務人員 中信中華店  鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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記者陳文嬋/高雄報導〕高市府為迎接世運會到來,積極推動空地綠美化專案,達成面積134.1公頃,減碳量達6142公噸,目前聚焦明誠路沿線重點路段,近2000坪私有閒置空地,近期可望活化都市景觀。

高市府為改善城市環境景觀、生活品質,以減碳綠化新意象迎接2009世運會到來,針對全市閒置公私有空地,透過減免地價稅等政策鼓勵,積極推動綠美化專案,總計達成面積134.1公頃,減碳量達6142公噸,堪稱是成果豐碩。



不過高市捷運沿線、交通要道等,仍有部分重點路段達成率低,尤以三民區民族路以東的明誠路段,近2000坪私有閒置空地,長期荒廢無人使用,引發民怨沸騰。



灣愛里民多次向市府陳情表示,私有閒置空地坐落市中心,卻長期無人管理,經常遭亂丟垃圾,淪為社區垃圾場,居民頭痛不已,甚至引來流浪漢聚集,令住戶恐慌,希望市府提出解決之道。



三民區公所區長嚴文彬指出,市府多次釋出善意,卻一再遭遇困難,多名地主因不諳法令,擔心配合政府優惠政策,未來政府一旦不守信用,恐遭干預土地使用,強調絕無此事,避免誤會一場。



嚴文彬指出,該路段緊鄰鼎中路段,去年一度為登革熱疫區,市府耗費大批人力,清除雜草、重點噴藥,將結合市民力量,積極協調改善。


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 電梯大樓  總價 1,750
 土地坪數 8.25  建物總登坪數 81.16
 地址  鼓山區龍德路
 格局 4房2廳2衛  主建物坪數 45.14
 管理費 3470元  室內坪數 49.64
 朝向  附屬建物坪數 4.5
 樓別/樓高 7/15樓  公共設施坪數 31.52
 屋齡 95.8.16  車位坪數 10.61
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (凹子底站)
 特色

★農16第一排


★歐式精典高級裝潢


★超大主臥


★4房+母子平面車位


★兩年新屋(全新未住)


 服務人員

★中信中華店         鍾溫雅
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 房屋類型 電梯大樓  總價 488
 土地坪數 7.49  建物總登坪數 43.11
 地址  鼓山區裕誠路
 格局 3房2廳2衛  主建物坪數 22.79
 管理費 1935元/月  室內坪數 25.48
 朝向  附屬建物坪數 2.69
 樓別/樓高 3樓/共14樓  公共設施坪數 17.63
 屋齡 93年10月  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  平面式
 生活機能 裕誠.明誠商圈
 特色

☆屋況如新地點佳 


☆優雅裝璜面公園


☆附贈大平面車位


☆學區:龍華國小、明華國中


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鴻海集團去年6月與經濟部加工出口區簽訂投資意向書,積極準備進駐高雄,京城建設 (2524) 10日指出,已與鴻海簽訂高雄住屋合作備忘錄,提供農16『紐約』建案,解決鴻海員工的住屋問題,第一階段採租賃方式合作,接下來將再提供購屋優惠,與鴻海員工簽訂團購協約,讓鴻海人可以在高雄輕鬆購屋,不用擔心住的問題。



京城指出,鴻海集團開始進駐高雄軟體科技園區,持續招聘軟體科技相關人才,隨著鴻海徵才的逐步加溫,相關人員的宿舍需求也正逐步擴大,鴻海看中農16市政公園完工後的休憩品質,與周遭已經成形的生活機能,加上緊鄰美術館特區與捷運系統,透過在地建商的合作,最後選擇位於農16重劃區的京城「紐約」建案落腳北高雄。



京城表示,與鴻海合作的第一階段為房屋租賃合作,以房屋租賃為主要合作內容,京城建設提供農16『紐約』個案為合作標的,由於農16市政公園即將完工,將大幅提升農16的居住品質;加上捷運通車後的交通便利性,因此,鴻海挑選北高雄農16為高雄的家。



京城「紐約」個案位於農16心臟位置,除具有得天獨厚的住家條件,更有更舒適的休憩空間及生活品味,京城建設與鴻海已在4月6日簽訂住屋合作備忘錄,雙方都表示,只要能促進高雄市經濟繁榮的事,都願意去作。



未來下一階段,京城計劃將與鴻海簽訂團購備忘錄,京城建設提供鴻海人購屋優惠,與鴻海員工簽訂團購協約,讓鴻海人可以在高雄輕鬆購屋,不用擔心住的問題。



京城表示,近期因一系列的促銷活動,業績已有初步的回升現象,繼2月較1月成長99.6%後,3月成交金額為3億元(以簽約計算),較2月成長15.2%,房價指數計算出成交價格較2月上揚0.18%,代表房地產市場景氣的確有回春現象。


2009/04/10 11:58 記者楊伶雯/台北報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 



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房地產價值不菲,常成為不肖份子覬覦之目標,近來歹徒使用各種手段騙取被害人之房地及身分資料,再偽造被害人之身分證明文件、印鑑證明或假借人頭補發證件,幾可亂真,有時連專業的地政士、金融機構或地政事務所人員也可能被矇騙。



今年3月有歹徒佯稱是法院的人以電話方式告知林姓屋主,「房子將被法院查封,若不妥善處理,房子將被拍賣…」,歹徒再以要幫忙處理塗銷查封事宜,要求林姓屋主提供所有權狀及身分證件等。所幸該林姓屋主沒有把所有權狀及身分證件交給歹徒,並火速前往地政事務所查詢,才知道是不法集團的詐騙新招,及時拆穿了歹徒的詐騙,否則後果不堪設想。



高市地政處謝福來處長特別提醒房地所有權人,千萬不要誤信陌生人,且權狀、印章及身分證件應妥善保管,?F不可任意交給別人使用。如果權狀遺失,應儘速向地政事務所申請補發。若經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應請親友幫忙留意郵件,因地政事務所受理補發權狀時,均依規定以掛號通知所有權人,如發現有被冒名申請補發權狀,應立即聯繫地政事務所處理。



謝福來並表示,高雄市各地政事務所自91年起率先採用新式塑膠權狀,設有多重防偽暗記強化辨識把關機制,並特別購置條碼掃描器,加強查驗申請登記案件之身分證明。



最近北部等縣市也發生詐騙集團以高價低賣之都會精華區房地為誘餌,民眾依售屋廣告接洽屋主買房子,事後卻發現取得的買賣契約、房屋所有權狀、印鑑證明和地政士證書都是假的,耗費大半積蓄卻落得血本無歸;甚至歹徒還會佯裝租屋,取得原屋主的房屋權狀影本,以取信被害人。



地政處提醒民眾,現在詐騙手法層出不窮,尤其房地產價值動輒數百萬甚至上千萬,除妥善保管權狀、印鑑章、及身分證件外,買賣房屋移轉登記如無法親自辦理,應找合法地政士,也就是民間俗稱的代書代辦,才有保障。


2009/04/15 18:12 記者孫銘鍾/高市報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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高雄市長陳菊16日接見諾貝爾慈善基金會主席麥可.諾貝爾博士時表示,高雄陽光充足,擁有發展綠能產業的絕佳條件。而為邁向綠色城市,市府更做了許多努力,未來希望能與世界重要綠能城市結盟、交流,打造高雄為亞洲的綠色首都。



麥可.諾貝爾博士此次來台,是應98年「全國能源會議」之邀,以「替代能源全球觀之下政府產業與科學家之角色」為題發表演講;並在下午3時由經濟能源局等貴賓陪同,專程拜訪陳市長,就綠能產業發展及環境保護等議題交換意見。



諾貝爾慈善基金會主席麥可.諾貝爾博士,為諾貝爾獎創辦人之曾侄孫,除長期參與醫藥研發、資訊系統、解決國際衝突等公益活動,並曾榮譽獲頒愛因斯坦獎、聯合國教育科學暨文化組織獎章、大十字勳章等。現在除擔任諾貝爾慈善基金會主席,更身兼多個國際公益組織負責人。



陳市長表示,高雄是重工業城市,雖然為台灣基礎工業貢獻許多,但也因此付出極高代價,包括空氣污染、二氧化碳排放等等。不過,在她上任2年來,市府不斷為節能減碳努力,希望能打造高雄成為亞洲的綠色首都。



陳市長指出,為邁向綠色城市,市府從水系整治與節能減碳2方向著手。包括加強愛河、前鎮河與後勁溪等三大水系的整治,讓這三條河川的水質、景觀,都大為改善。並透過政策鼓勵,完成公私有空地綠美化近134公頃,減碳量達6142公噸;同時,截至去年底,所開闢的公園綠地、兒童遊戲場面積,已達766公頃,讓每位市民可享有綠地面積達5.8平方公尺,是台北市的2倍。此外,空氣不良率也從過去(94 年)的9.77%,現在已大幅下降到4.59%。



陳市長說,在市府的大力發展大眾運輸下,高雄市民已逐漸改變以機車代步的交通習慣,並已有具體成效。包括,自行車道的鋪設,至今已達170公里;公共自行車租賃系統,6月將擴達50站點、4500輛公共自行車,提供民眾綠色交通使用。去年並被天下雜誌評鑑為「環境力」進步居全台第3城市,成績有目共賭。



陳市長也進一步指出,高雄的陽光充足,擁有發展綠能產業的絕佳條件,其中,2009世運主場館採用太陽能發電,即為全台最進步之綠建築,每年總發電量達110萬度以上,可減少二氧化碳660公噸。



陳市長希望能與中央、經濟能源局加強合作,多多舉辦國際論壇,邀請來自全世界的專家一起分享經驗,並與世界重要綠能城市結盟、交流,進一步打造高雄為亞洲的綠色首都。


2009/04/16 21:37 記者何沛霖/高市報導


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 地址 左營區大中二路
 租金 7,500  坪數 26.39
 押金 15,000元
 租金內含
 租金付款方式 月繳
 現況 待租
 類型 整層住家
 管理費 1050元  朝向
 樓高/樓別 18/24  格局 3房2廳1衛
 車位 可租
 提供設備 現況
 公共/消防
 出租條件
 生活機能 高鐵左營站生活圈
 特色

★交通方便、高鐵捷運旁


★房東不囉嗦、超有人情味


★高鐵商圈內、不必為三餐煩腦


★傢俱全、簡單家電即可入住


 服務人員 ★中信中華店           鍾溫雅
★貴賓服務專線   0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 店面 +住家  總價 1,150
 土地坪數 22.45  建物總登坪數 55.83
 地址  左營區立中路
 格局 6房2廳4衛  主建物坪數 48.93
 管理費 0  室內坪數
 朝向 東南  附屬建物坪數 6.9
 樓別/樓高 1-5樓  公共設施坪數
 屋齡 96.12.19  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 有  騎樓
 生活機能 近學校  近傳統市場  近公園  近捷運 (生態園區站)
 特色

★全新完工、全新未住、近漢神巨蛋、R15捷運站


★位於崇德商圈、生活便利、右前方道路將開通


★附近皆高級住宅別墅區、環境清幽


★已增建:一樓騎樓及每一樓層陽台。使用空間大


★學區:新光國小、左營國中


 服務人員 ★中信中華店          鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298

 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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 房屋類型 電梯大樓  總價 238
 土地坪數 3.65  建物總登坪數 23.7
 地址  左營區文育路
 格局 2房2廳1衛  主建物坪數 13.82
 管理費 949/月  室內坪數 16.39
 朝向 西  附屬建物坪數 2.57
 樓別/樓高 7/13樓  公共設施坪數 7.31
 屋齡 92.10.17  車位坪數
 主要建材 鋼筋混凝土(RC)  車位 無 可承租
 生活機能 近學校  近公園  近捷運 (生態園區站)
 特色

★近新民國小、左營國中


★近學區、面公園、住宅環境優


★近市場、漢神巨蛋、生活機能佳


★R15捷運站、鼎金交流道、交通方便


★典雅裝潢、適單身貴族、小家庭


★衛浴開窗


 服務人員 ★中信中華店         鍾溫雅
★貴賓服務專線0935-311-298


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


 


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行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸,但民眾近日卻大罵貸不到!行政院昨天緊急說明,政策方向早已確定,下周一經建會便會通過此案,預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說,今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案,整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果,對房市與提振景氣有正面助益。



根據央行統計,全體銀行受理額度已突破一千九百億元,距離「滿水位」兩千億元,所剩無幾。為避免出現空窗期,央行已緊急協調尚未滿額的銀行,將額度先讓出來,給房貸量較大的銀行使用,以解燃眉之急。



昨晚營建署長葉世文說,新提撥二千億元優惠房貸案,內政部長廖了以已在三月廿七日向行政院長劉兆玄報告,劉揆已政策裁示續辦,預估舊二千億四月中旬用罄,因此新二千億優惠房貸案,最遲四月底前繼續辦理。



近來許多民眾到銀行申請優惠房貸時,得到的結論竟然是「額度早就沒了」、「還要再等等」,由於交屋在即,急得像熱鍋上的螞蟻,只好打電話到央行抗議,大家都在問:「行政院說要再撥兩千億元房貸,到底什麼時候可以貸到?」



央行業務局長尤錦堂表示,既有的兩千億元額度已用完,所以央行手上也無多餘房貸額度,能再增撥給銀行。折衷作法就是,將尚未使用的額度先清出來,再轉撥給有需求銀行。這也是央行自三月以來,第三次「乾坤大挪移」,將已釋出的額度再轉撥。



目前優惠房貸利率為一.三二五%,是歷年最低,但也因為太優惠,就連承貸量最多的土地銀行二百億、台銀一百八十億元等,都已無額度可貸。即便是中小型銀行,額度也所剩不多,有些更只剩下一至兩億元。



對此,銀行主管表示,現階段民眾可先申請一般房貸,待新增撥的兩千億元下來,隨時可以轉成政策性房貸,且在同家銀行辦理,也不用多付手續費或違約金,不必因貸不到優惠房貸,影響交屋。



關於優惠房貸額度,台北市每戶最高三五○萬元,台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○.九%計算機動調整,政府則固定補貼年率○.七%,目前借款人實際支付利率為年率一.三七五%。



葉世文說,新增撥優惠房貸二千億元,因每戶額度有限制,北市為三百五十萬元、台灣省為三百萬元,若以每戶購屋貸款總額六、七百萬元計,民眾勢必要搭配其他房貸案,進而創造其乘數效果。


江慧真、黃琮淵、唐玉麟/台北報導


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內政部「青年安心成家方案」已在三月底申請截止,昨晚內政部營建署長葉世文說,第一期青年安心成家方案中,購屋利息補貼一萬戶案,申請總人數高達一萬六千九百戶;租屋補貼二萬戶案,申請人數七千二百戶,凡是符合資格條件者,均會滿足申請者需求,且擬在六月再推出第二期青年安心成家專案。



葉世文強調,當初青年安心成家方案,是一年為一期,總計四年四期,今年度編列預算為一三.八億元,因利率直直落,估算仍有額外剩餘,因此研擬六月再推出第二期青年安心成家方案,但到底購屋利息補貼是多少戶,尚未定案。



為協助新婚或育有子女的青年家庭減輕負擔,內政部年初推出「青年安心成家方案」,以二十歲至四十歲,除提供前二年二百萬元零利率房貸補貼外,也提供租金補貼,每戶每月最高三千六百元,補貼期間最長二年,自二月十六日開始申請至三月廿七日止。



對民眾申請首期青年安心成家方案,營建署國宅組長王安強說,由於各縣市政府將對購屋利息補貼申請者,將進行兩個月資格審查,如家庭收入在一定標準(如北市每戶家庭在一百四十七萬以下)、無自用住宅者、年齡在二十歲至四十歲等符合申請資格,預計六月就可核發核定函,且民眾拿到核定函後,一年內可赴未來營建署公告逾三十家公民營銀行承辦此業務銀行辦理。


 


2009/04/11 04:10 唐玉麟/台北報導


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嘉義市林姓民眾去年向嘉義地方法院買下位於嘉義縣竹崎鄉溪心段一處位於溪畔的法拍地,完成點交手續後卻發現該地早被水沖滅,變成水道,認為法拍有瑕疵,向法院聲請撤銷原拍賣,但被駁回,再向台南高分院提起抗告仍遭駁回,林姓民眾不服,投訴媒體,希望法律能還給百姓公道。



嘉義地方法院發言人林坤志表示,該院一審駁回林姓民眾異議的理由,主要是依據強制執行法規定,「法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任」,且該土地並非滅失,只是地貌改變。而高分院駁回的理由也是依法律規定「法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任」。



林先生昨天接受記者訪問時大呼「被騙了」,指出他原本從事建築業,由於建築業不景氣,他有意轉行養雞,因而有朋友的兄弟向他介紹位在竹崎鄉八掌溪畔的法拍地,介紹人並帶他去溪心段一處查看,上有雞舍及鐵皮屋,他不疑有他,因此向朋友借錢,以450萬元拍下溪心段3筆法拍土地,不料準備開闢請來地政所人員進行鑑界時才知道,他所買的溪心段688、691、616號3筆土地,已被溪流沖滅,土地淹沒在水中,變成渠道,完全沒有經濟價值。



林先生說,法院拍賣的土地都已滅失,竟然還能拍賣,認為法院在拍賣前應該先為民眾把關才是;對於高分院駁回他的抗告,他不服,表示要再向最高法院提抗告。



林坤志表示,林先生是在該法拍地第4拍時拍到,而該地在第3拍時並沒有被溪水淹沒的情形,且依據高分院駁回其抗告理由中說明強制執行法規定「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,係因拍賣前,有意標購者可閱覽法院拍賣公告,知悉受執行標的物的所在處,並事先查明其狀況,已有機會發現拍賣物的瑕疵,且法律為確保拍賣結果的安定性,排除物之瑕疵擔保責任,買受人應自行負擔瑕疵存在的危險。

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